Wynajem mieszkania w całości czy na pokoje?

Inwestycje w nieruchomości można przeprowadzać na wiele różnych sposobów, między innymi decydując się na wynajmowanie mieszkania. Czynsz płacony przez najemców może być cennym źródłem pasywnego dochodu. Czy może on zostać powiększony, jeśli inwestor zdecyduje się na wynajem mieszkania nie w całości, ale na pokoje? Jak to zorganizować pod względem prawnym?

Czy wynajem pokoi jest bardziej opłacalny?

Pokoje do wynajęcia mogą być źródłem większych zysków dla właścicieli lokali mieszkalnych, niż wynajęcie mieszkania w całości jednej osobie lub rodzinie. Wszystko dlatego, że czynsz jest dzielony na kilka pokoi znajdujących się w mieszkaniu, dlatego jednostkowy koszt dla najemcy może być nadal przystępny, ale suma takich czynszów będzie satysfakcjonującą kwotą dla właściciela nieruchomości.

Podział wynajmowanego mieszkania na pokoje i zaprezentowanie ich oferty potencjalnym najemcom może pozwolić na zwiększenie opłacalności całej inwestycji. Zwykle taka oferta kierowana jest do osób młodych. Dlatego proponowany może być w takim trybie pokój dla studenta, ale też dla singli pracujących w dużych miastach, z dala od rodziny.

Im większym mieszkaniem dysponuje właściciel lokalu na wynajem, tym więcej zarobi na nim łącznie przy wynajmowaniu poszczególnych pokoi innym osobom. Musi jednak mieć na uwadze ryzyka związane z wynajmem mieszkania na lokale. Chodzi tu o rotację osób w pokojach na wynajem, zwłaszcza przy ukierunkowaniu inwestycji na podejmowanie turystów na kilka dni w miesiącu. Powstają trudności w wyszukiwaniu osób zainteresowanych wynajmem pokoi. Wszystko to wymaga zaangażowania ze strony inwestora, które jednak będzie owocowało z reguły większą opłacalnością całej działalności. 

Jak przystosować mieszkanie do wynajmu na pokoje?

Nie wszyscy inwestorzy będą mogli skorzystać z wynajmu pokoi w swoim mieszkaniu. Nie każdy lokal się do tego nadaje. Inwestycja okazuje się opłacalna dopiero wtedy, gdy mieszkanie ma co najmniej trzy pokoje, w pełni rozkładowe, a także dużą liczbę okien, które doświetlą poszczególne pomieszczenia.

Jeśli inwestor zdecydowany jest na to, by wynajęcie mieszkania miało charakter wynajmu poszczególnych pokoi, muszą one być odpowiednio do tego celu przygotowane. Ważne jest funkcjonalne umeblowanie, a meble te powinny być trwałe, solidne, choć nie z najwyższej półki cenowej, by nie zawyżać kosztów najmu. W pełni wyposażona kuchnia i łazienka będą działały na korzyść oferty na wynajem pokoi w mieszkaniu wspólnym. Najlepiej, by w nieruchomości znajdowała się więcej niż jedna toaleta, co rozwiąże wiele problemów lokatorów. 

Różnica prawna między najmem mieszkania a pokoju

Właściwie w świetle ustawy o ochronie praw lokatorów wynajem mieszkania w całości i wynajem poszczególnych pokoi w tym mieszkaniu, jest tym samym. Lokatorzy są tak samo chronieni, gdy wynajmują cały lokal mieszkalny, jak i wtedy, gdy do ich dyspozycji są wybrane pokoje. Z perspektywy wynajmującego może się jednak pojawić pewien problem, kiedy zechce on wypowiedzieć wszystkie zawarte umowy najmu. Ich okres wypowiedzenia może być różny, a przy sprawach spornych może okazać się, że powstanie konieczność wniesienia do sądu kilku różnych spraw i przeprowadzenia eksmisji przez komornika, co wiąże się z dodatkowymi kosztami, nerwami i czasem.

Jak przygotować umowę na wynajem pokoju?

Umowa najmu pokoju to podstawowy dokument, który pozwoli na zabezpieczenie interesów inwestorów i samych najemców. Powinna to być szczegółowa umowa, która ustali wszystkie prawa i obowiązki jej stron. Dzięki niej można zwiększyć bezpieczeństwo inwestycji w wynajem pokoju. Umowa powinna być sporządzona na piśmie, opisywać stan faktyczny wynajmowanego lokalu, wysokość opłat i ewentualnej kaucji. Powinna przewidywać różne sytuacje, np. to czy można palić w mieszkaniu. Może ona uwzględniać okres wypowiedzenia ustalony z najemcą. Warto dobrze przemyśleć to, jak powinna być skonstruowana taka umowa, by ustalić w niej wszelkie szczegóły najmu lokalu.

Jeżeli chcesz dowiedzieć się więcej, jak zarabiać na nieruchomościach, to zapraszamy na nasze szkolenia. Dowiesz się na nich co to jest flipowanie oraz będziesz miał możliwość zakupu okazji inwestycyjnej.
 

Obejrzyj poniższe wideo i dowiedz się więcej!

 

Sprawdź 3 strategie inwestowania, których nauczysz się na naszych szkoleniach:

 

Zobacz, jak wygląda proces inwestycyjny w praktyce:

 

 

The point of using dummy text for your paragraph is that it has a more-or-less normal distribution of letters. making it look like readable English.

Zapisz się!

Odbierz dostęp do bezpłatnego szkolenia o rynku pierwotnym

JAK W 2023 ROKU INWESTOWAĆ W NIERUCHOMOŚCI Z MINIMALNYM WKŁADEM I ANGAŻUJĄC NIEWIELE CZASU

Czego dowiesz się ze szkolenia?

Jak inwestować mając tylko 10% wkładu?

Jak osiągnąć nawet 150% zwrotu z inwestycji?

Gdzie szukać mieszkania z rynku pierwotnego, żeby zrobić na nim najlepszy zysk?

Dlaczego flipujemy tylko na rynku pierwotnym?

Zobacz inne nasze artykuły

blank
Akt notarialny domu – wszystko co powinieneś wiedzieć
Akt notarialny domu to dokument prawny, który odgrywa kluczową rolę w procesie zakupu lub sprzedaży nieruchomości. Jest to oficjalny dokument sporządzany przez notariusza, potwierdzający zawarcie umowy pomiędzy stronami transakcji. Wraz z podpisaniem aktu notarialnego nabywca staje się właścicielem nieruchomości, a sprzedawca zobowiązuje się do przekazania praw do danej posiadłości. Akt notarialny domu - co to […]
blank
Budynek gospodarczy – koszt, pozwolenie i ograniczenia
Budynki gospodarcze odgrywają kluczową rolę w różnorodnych przedsięwzięciach, począwszy od małych gospodarstw rolnych, przez zakłady produkcyjne, aż po duże przedsiębiorstwa przemysłowe. Ich budowa i eksploatacja wiążą się jednak z szeregiem istotnych kwestii, takich jak koszty, pozwolenia oraz ograniczenia prawne i techniczne. W niniejszym artykule przyjrzymy się temu tematowi z bliska, analizując najważniejsze aspekty związane z […]
blank
Budownictwo ekologiczne – cechy ekologicznego budynku
W dzisiejszych czasach coraz większą uwagę przykłada się do kwestii ochrony środowiska i zrównoważonego rozwoju. W ramach tego trendu coraz większą popularnością cieszy się budownictwo ekologiczne, które kładzie szczególny nacisk na minimalizację negatywnego wpływu budynków na otaczającą przyrodę oraz na poprawę efektywności energetycznej. Warto zastanowić się, jakie są charakterystyczne cechy budynków ekologicznych i dlaczego coraz […]

Najbliższe warsztaty stacjonarne

TYLKO DO 25 LUTEGO DO 22.00,

WSZYSTKIE WARSZTATY

-1000zł

Z KODEM RABATOWYM:

FNPLOKALNIE

DO KOŃCA PROMOCJI ZOSTAŁO:

00
Dni
00
Godziny
00
Minuty
00
Sekundy

Kraków 9 - 10 marca 2024

00
Dni
00
Godziny
00
Minuty
00
Sekundy
blank

Pakiet Standard

Wartość 24 000 zł
6 750 zł

Z KODEM FNPLOKALNIE:

5750zł

2 dni szkoleniowe

Wsparcie po warsztatach

11 materiałów dodatkowych

Pakiet Mentorski

Wartość 34 000 zł
12000zł

Z KODEM FNPLOKALNIE:

11000zł

2 dni szkoleniowe

Wsparcie po warsztatach

11 materiałów dodatkowych

Stały kontakt telefoniczny

Nieograniczona liczba konsultacji

Gdańsk 20 - 21 kwietnia 2024

00
Dni
00
Godziny
00
Minuty
00
Sekundy
blank

Pakiet Standard

Wartość 24 000 zł
6 750 zł

Z KODEM FNPLOKALNIE:

5750zł

2 dni szkoleniowe

Wsparcie po warsztatach

11 materiałów dodatkowych

Pakiet Mentorski

Wartość 34 000 zł
12000zł

Z KODEM FNPLOKALNIE:

11000zł

2 dni szkoleniowe

Wsparcie po warsztatach

11 materiałów dodatkowych

Stały kontakt telefoniczny

Nieograniczona liczba konsultacji

Warszawa 18 - 19 maja 2024

00
Dni
00
Godziny
00
Minuty
00
Sekundy
blank

Pakiet Standard

Wartość 24 000 zł
6 750 zł

Z KODEM FNPLOKALNIE:

5750zł

2 dni szkoleniowe

Wsparcie po warsztatach

11 materiałów dodatkowych

Pakiet Mentorski

Wartość 34 000 zł
12000zł

Z KODEM FNPLOKALNIE:

11000zł

2 dni szkoleniowe

Wsparcie po warsztatach

11 materiałów dodatkowych

Stały kontakt telefoniczny

Nieograniczona liczba konsultacji

Masz pytania? Napisz do nas

blank
×
×

Koszyk