Wynajem czy flipowanie?

Nie ma wątpliwości, że w czasie kiedy przygotowujemy ten wpis blogowy (styczeń 2020) rynek nieruchomości w Polsce jest ewidentnie na fali wznoszącej. W takim momencie naturalne wydaje się postawienie pytania - jaką formę inwestycji w mieszkania wybrać? Opcji jest kilka. W tym wpisie porównamy ze sobą wynajem długoterminowy i flipowanie.

Jakie są różnice między flipowaniem, a wynajmem nieruchomości?

Na początku warto skonfrontować oba omawiane pojęcia. Flipowanie to forma inwestycji, która polega na zakupie bądź prawie do zakupu takiej okazji inwestycyjnej, która daje perspektywy wzrostu cen w przyszłości. Warto zaznaczyć tutaj, że popularnego “flipa” można dokonać zarówno na rynku pierwotnym jak i wtórnym. Flipping wymaga głębszej analizy i znajomości lokalnego rynku, a także właściwego określenia potencjału wzrostu inwestycji. Na to czy wartość mieszkania pójdzie do góry, wpływ może mieć wiele czynników.
Najem nieruchomości to nieco inna bajka. W tym przypadku kupujemy mieszkanie z rynku pierwotnego i wtórnego - jest zazwyczaj związane z potrzebą zaciągnięcia kredytu i spłacania odsetek od kapitału. Następnie takie mieszkanie wynajmujemy za określoną miesięczną kwotę, licząc, że jej wysokość w znacznej mierze zrówna się z wysokością raty kredytu. Zakup nieruchomości pod najem, podobnie jak flipping wymaga znajomości rynku i właściwej oceny potencjału mieszkania pod kątem inwestycyjnym.

Jakie są zalety flippingu?

Flipping posiada szereg niepodważalnych zalet, które sprawiają, że jest coraz popularniejszy nie tylko w Polsce, ale także Europie i Stanach Zjednoczonych. Zaletą flipowania jest bez wątpienia jego uniwersalność. Tą metodą inwestowania w nieruchomości może zająć się zarówno, przedsiębiorca jak i pracownik etatowy. Wystarczy mieć jedynie zdolność kredytową (choć nie zawsze jest to wymagane).
Kolejną zaletą jest właśnie brak konieczności zaciągania zobowiązania w postaci kredytu bankowego. Dlaczego? Otóż flipa na rynku pierwotnym można dokonać bez potrzeby tworzenia takiego zobowiązania. Doskonałym przykładem może być tutaj system 10/90.

Czytaj także: Dlaczego warto kupić mieszkanie w systemie 10/90

Zaletą flipowania w nieruchomości jest też fakt, że to rodzaj inwestycji krótkoterminowej. Jej czasu precyzyjnie nie można zdefiniować, ale zazwyczaj obejmuje okres od dziury pod inwestycję, najpóźniej do 6 miesięcy od oddania kluczy inwestorowi. Można więc oszacować, że cały okres inwestycji zamyka się w przedziale 2-3 lat. Zysk z flipa ma charakter jednorazowy i waha się w przedziale 15-80 tys zl.

Jakie są zalety wynajmu długoterminowego mieszkań?

Stały i pewny zysk - to pojęcie, które towarzyszy nieodłącznie wynajmowaniu mieszkania. W przypadku flipa mamy zysk jednorazowy, odczuwalny i stosunkowo szybki. Tutaj sytuacja jest odmienna - wynajmujemy mieszkania za kwoty, które determinuje rynek mieszkaniowy. Jeżeli nasz kredyt zaciągamy na stosunkowo krótki okres czasu, to często rata z najmu nie pokrywa należności do banku. Możemy jednak podpisać kredyt na 20, 25 czy 30 lat z niższą miesięczną ratą i wynajmować mieszkanie oraz równolegle na nim zarabiać. W polskich warunkach całość inwestycji w wynajem mieszkania zwraca się po 12-15 latach w zależności od typu nieruchomości, jej metrażu, lokalizacji itp.

Wynajem mieszkania posiada także dwie inne zalety. Z jednej strony możemy w dowolnym czasie zamieszkać w mieszkaniu, kiedy wymaga tego sytuacja, zaś z drugiej strony w razie problemów finansowych możemy je sprzedać i spłacić całość kredytu. W perspektywie długoterminowej posiadanie mieszkania daje nam także możliwość przepisania go na dziecko. Czynnikiem, który popycha nas często do najmu jest to, że mieszkanie w dużej części, a nawet w skrajnych przypadkach w całości jest spłacane przez osobę trzecią.


 

Obejrzyj poniższe wideo i dowiedz się więcej!

 

Sprawdź 3 strategie inwestowania, których nauczysz się na naszych szkoleniach:

 

Zobacz, jak wygląda proces inwestycyjny w praktyce:

 

The point of using dummy text for your paragraph is that it has a more-or-less normal distribution of letters. making it look like readable English.

Zapisz się!

Odbierz dostęp do bezpłatnego szkolenia o rynku pierwotnym

JAK W 2023 ROKU INWESTOWAĆ W NIERUCHOMOŚCI Z MINIMALNYM WKŁADEM I ANGAŻUJĄC NIEWIELE CZASU

Czego dowiesz się ze szkolenia?

Jak inwestować mając tylko 10% wkładu?

Jak osiągnąć nawet 150% zwrotu z inwestycji?

Gdzie szukać mieszkania z rynku pierwotnego, żeby zrobić na nim najlepszy zysk?

Dlaczego flipujemy tylko na rynku pierwotnym?

Zobacz inne nasze artykuły

blank
Akt notarialny domu – wszystko co powinieneś wiedzieć
Akt notarialny domu to dokument prawny, który odgrywa kluczową rolę w procesie zakupu lub sprzedaży nieruchomości. Jest to oficjalny dokument sporządzany przez notariusza, potwierdzający zawarcie umowy pomiędzy stronami transakcji. Wraz z podpisaniem aktu notarialnego nabywca staje się właścicielem nieruchomości, a sprzedawca zobowiązuje się do przekazania praw do danej posiadłości. Akt notarialny domu - co to […]
blank
Budynek gospodarczy – koszt, pozwolenie i ograniczenia
Budynki gospodarcze odgrywają kluczową rolę w różnorodnych przedsięwzięciach, począwszy od małych gospodarstw rolnych, przez zakłady produkcyjne, aż po duże przedsiębiorstwa przemysłowe. Ich budowa i eksploatacja wiążą się jednak z szeregiem istotnych kwestii, takich jak koszty, pozwolenia oraz ograniczenia prawne i techniczne. W niniejszym artykule przyjrzymy się temu tematowi z bliska, analizując najważniejsze aspekty związane z […]
blank
Budownictwo ekologiczne – cechy ekologicznego budynku
W dzisiejszych czasach coraz większą uwagę przykłada się do kwestii ochrony środowiska i zrównoważonego rozwoju. W ramach tego trendu coraz większą popularnością cieszy się budownictwo ekologiczne, które kładzie szczególny nacisk na minimalizację negatywnego wpływu budynków na otaczającą przyrodę oraz na poprawę efektywności energetycznej. Warto zastanowić się, jakie są charakterystyczne cechy budynków ekologicznych i dlaczego coraz […]

Najbliższe warsztaty stacjonarne

TYLKO DO 25 LUTEGO DO 22.00,

WSZYSTKIE WARSZTATY

-1000zł

Z KODEM RABATOWYM:

FNPLOKALNIE

DO KOŃCA PROMOCJI ZOSTAŁO:

00
Dni
00
Godziny
00
Minuty
00
Sekundy

Kraków 9 - 10 marca 2024

00
Dni
00
Godziny
00
Minuty
00
Sekundy
blank

Pakiet Standard

Wartość 24 000 zł
6 750 zł

Z KODEM FNPLOKALNIE:

5750zł

2 dni szkoleniowe

Wsparcie po warsztatach

11 materiałów dodatkowych

Pakiet Mentorski

Wartość 34 000 zł
12000zł

Z KODEM FNPLOKALNIE:

11000zł

2 dni szkoleniowe

Wsparcie po warsztatach

11 materiałów dodatkowych

Stały kontakt telefoniczny

Nieograniczona liczba konsultacji

Gdańsk 20 - 21 kwietnia 2024

00
Dni
00
Godziny
00
Minuty
00
Sekundy
blank

Pakiet Standard

Wartość 24 000 zł
6 750 zł

Z KODEM FNPLOKALNIE:

5750zł

2 dni szkoleniowe

Wsparcie po warsztatach

11 materiałów dodatkowych

Pakiet Mentorski

Wartość 34 000 zł
12000zł

Z KODEM FNPLOKALNIE:

11000zł

2 dni szkoleniowe

Wsparcie po warsztatach

11 materiałów dodatkowych

Stały kontakt telefoniczny

Nieograniczona liczba konsultacji

Warszawa 18 - 19 maja 2024

00
Dni
00
Godziny
00
Minuty
00
Sekundy
blank

Pakiet Standard

Wartość 24 000 zł
6 750 zł

Z KODEM FNPLOKALNIE:

5750zł

2 dni szkoleniowe

Wsparcie po warsztatach

11 materiałów dodatkowych

Pakiet Mentorski

Wartość 34 000 zł
12000zł

Z KODEM FNPLOKALNIE:

11000zł

2 dni szkoleniowe

Wsparcie po warsztatach

11 materiałów dodatkowych

Stały kontakt telefoniczny

Nieograniczona liczba konsultacji

Masz pytania? Napisz do nas

blank
×
×

Koszyk