Wynajem czy flipowanie?

Nie ma wątpliwości, że w czasie kiedy przygotowujemy ten wpis blogowy (styczeń 2020) rynek nieruchomości w Polsce jest ewidentnie na fali wznoszącej. W takim momencie naturalne wydaje się postawienie pytania - jaką formę inwestycji w mieszkania wybrać? Opcji jest kilka. W tym wpisie porównamy ze sobą wynajem długoterminowy i flipowanie.

Jakie są różnice między flipowaniem, a wynajmem nieruchomości?

Na początku warto skonfrontować oba omawiane pojęcia. Flipowanie to forma inwestycji, która polega na zakupie bądź prawie do zakupu takiej okazji inwestycyjnej, która daje perspektywy wzrostu cen w przyszłości. Warto zaznaczyć tutaj, że popularnego “flipa” można dokonać zarówno na rynku pierwotnym jak i wtórnym. Flipping wymaga głębszej analizy i znajomości lokalnego rynku, a także właściwego określenia potencjału wzrostu inwestycji. Na to czy wartość mieszkania pójdzie do góry, wpływ może mieć wiele czynników.
Najem nieruchomości to nieco inna bajka. W tym przypadku kupujemy mieszkanie z rynku pierwotnego i wtórnego - jest zazwyczaj związane z potrzebą zaciągnięcia kredytu i spłacania odsetek od kapitału. Następnie takie mieszkanie wynajmujemy za określoną miesięczną kwotę, licząc, że jej wysokość w znacznej mierze zrówna się z wysokością raty kredytu. Zakup nieruchomości pod najem, podobnie jak flipping wymaga znajomości rynku i właściwej oceny potencjału mieszkania pod kątem inwestycyjnym.

Jakie są zalety flippingu?

Flipping posiada szereg niepodważalnych zalet, które sprawiają, że jest coraz popularniejszy nie tylko w Polsce, ale także Europie i Stanach Zjednoczonych. Zaletą flipowania jest bez wątpienia jego uniwersalność. Tą metodą inwestowania w nieruchomości może zająć się zarówno, przedsiębiorca jak i pracownik etatowy. Wystarczy mieć jedynie zdolność kredytową (choć nie zawsze jest to wymagane).
Kolejną zaletą jest właśnie brak konieczności zaciągania zobowiązania w postaci kredytu bankowego. Dlaczego? Otóż flipa na rynku pierwotnym można dokonać bez potrzeby tworzenia takiego zobowiązania. Doskonałym przykładem może być tutaj system 10/90.


Zaletą flipowania w nieruchomości jest też fakt, że to rodzaj inwestycji krótkoterminowej. Jej czasu precyzyjnie nie można zdefiniować, ale zazwyczaj obejmuje okres od dziury pod inwestycję, najpóźniej do 6 miesięcy od oddania kluczy inwestorowi. Można więc oszacować, że cały okres inwestycji zamyka się w przedziale 2-3 lat. Zysk z flipa ma charakter jednorazowy i waha się w przedziale 15-80 tys zl.

Jakie są zalety wynajmu długoterminowego mieszkań?

Stały i pewny zysk - to pojęcie, które towarzyszy nieodłącznie wynajmowaniu mieszkania. W przypadku flipa mamy zysk jednorazowy, odczuwalny i stosunkowo szybki. Tutaj sytuacja jest odmienna - wynajmujemy mieszkania za kwoty, które determinuje rynek mieszkaniowy. Jeżeli nasz kredyt zaciągamy na stosunkowo krótki okres czasu, to często rata z najmu nie pokrywa należności do banku. Możemy jednak podpisać kredyt na 20, 25 czy 30 lat z niższą miesięczną ratą i wynajmować mieszkanie oraz równolegle na nim zarabiać. W polskich warunkach całość inwestycji w wynajem mieszkania zwraca się po 12-15 latach w zależności od typu nieruchomości, jej metrażu, lokalizacji itp.

Wynajem mieszkania posiada także dwie inne zalety. Z jednej strony możemy w dowolnym czasie zamieszkać w mieszkaniu, kiedy wymaga tego sytuacja, zaś z drugiej strony w razie problemów finansowych możemy je sprzedać i spłacić całość kredytu. W perspektywie długoterminowej posiadanie mieszkania daje nam także możliwość przepisania go na dziecko. Czynnikiem, który popycha nas często do najmu jest to, że mieszkanie w dużej części, a nawet w skrajnych przypadkach w całości jest spłacane przez osobę trzecią.


 

Obejrzyj poniższe wideo i dowiedz się więcej!

 

Sprawdź 3 strategie inwestowania, których nauczysz się na naszych szkoleniach:

 

Zobacz, jak wygląda proces inwestycyjny w praktyce:

 

Plany mieszkań – na co zwracać uwagę?
Podczas wyboru mieszkania pod inwestycję trzeba przeanalizować różne aspekty. Ważne są nie tylko takie kwestie jak cena i okoliczna infrastruktura. Kluczowy jest także układ pomieszczeń. Aby poznać pełen obraz sytuacji, warto przeanalizować plan mieszkania. Na co zwracać uwagę przeglądania planu lokalu mieszkalnego? Jeśli chcesz poznać odpowiedź na to pytanie, konieczne zapoznaj się z naszym tekstem.
Prowizja biura nieruchomości – ile wynosi stawka pośrednika?
Biura nieruchomości oferują swoją pomoc w zakupie lub sprzedaży mieszkania. Korzystanie z usług agentów wiąże się z zapłatą prowizji za pośredniczenie w transakcji. Klienci mają wiele pytań dotyczących opłat dla biur nieruchomości, zwłaszcza dlatego, że spora część z nich nie dokonuje operacji na rynku nieruchomości rutynowo. Kto i ile zapłaci za usługi pośredników nieruchomości?
Jak napisać ogłoszenie o sprzedaży mieszkania?
Sprzedaż mieszkania to jedna z najbardziej wymagających transakcji, których dokonujemy w życiu. Warto poświęcić odpowiednią ilość czasu na to, aby transakcja ta przebiegła pomyślnie bez niepotrzebnych, a często także bardzo uciążliwych komplikacji. W tym artykule przekażemy kilka istotnych wskazówek na temat tworzenia ogłoszenia o sprzedaży mieszkania i podpowiemy, na co zwracać uwagę przy redagowaniu, tak […]

Zapisz się!

Odbierz dostęp do bezpłatnego szkolenia o rynku pierwotnym

JAKIE MIESZKANIA SPRZEDAJĄ SIĘ NAJLEPIEJ W 2024 ROKU?

Czego dowiesz się ze szkolenia?

Dowiesz się jakie są podstawowe błędy inwestorów typujących okazję inwestycyjną?

Jakie układy mieszkańsprzedają się teraz najlepiej?

Z jakimi deweloperami współpracować, żeby zapewnić sobie bezpieczeństwo transakcji?

W jaki sposób finansować inwestycje, aby uzyskiwać najwyższe stopy zwrotu?

Kiedy jestdobry czas na zakup mieszkania, na rynku pierwotnym?

Jak wygląda dobra okazja inwestycyjna -prezentacja konkretnego przykładu.

Najbliższe warsztaty stacjonarne:

Wrocław 19 - 20 Października 2024

00
Dni
00
Godziny
00
Minuty
00
Sekundy

Pakiet Standard

2 dni szkoleniowe

Wsparcie po warsztatach

11 materiałów dodatkowych

Pakiet Mentorski

2 dni szkoleniowe

Wsparcie po warsztatach

11 materiałów dodatkowych

Stały kontakt telefoniczny

Nieograniczona liczba konsultacji

Warszawa 7-8 Grudnia 2024

00
Dni
00
Godziny
00
Minuty
00
Sekundy

Pakiet Standard

2 dni szkoleniowe

Wsparcie po warsztatach

11 materiałów dodatkowych

Pakiet Mentorski

2 dni szkoleniowe

Wsparcie po warsztatach

11 materiałów dodatkowych

Stały kontakt telefoniczny

Nieograniczona liczba konsultacji

Masz pytania? Napisz do nas

×
×

Koszyk

Przegląd prywatności

Ta strona korzysta z ciasteczek, aby zapewnić Ci najlepszą możliwą obsługę. Informacje o ciasteczkach są przechowywane w przeglądarce i wykonują funkcje takie jak rozpoznawanie Cię po powrocie na naszą stronę internetową i pomaganie naszemu zespołowi w zrozumieniu, które sekcje witryny są dla Ciebie najbardziej interesujące i przydatne.