Umowa rezerwacyjna mieszkania

Praktyka podpisywania umów rezerwacyjnych i nabyte przez nas wieloletnie doświadczenie na rynku inwestowania w nieruchomości pokazuje, że skorzystanie z tej opcji wiąże się bezpośrednio z pojęciem okazji inwestycyjnej. Rezerwacja mieszkania to czasem konieczność, zwłaszcza jeżeli mamy do czynienia z wybitnie korzystną ofertą, która znajduje się np. w prestiżowej lokalizacji. To wszystko sprawia, że umowy rezerwacyjne są coraz popularniejsze wśród polskich inwestorów.

Co to jest umowa rezerwacyjna?

Umowa rezerwacyjna ma za zadanie rezerwację dla danego klienta określonego lokalu w taki sposób, aby żaden inny klient nie mógł go nabyć przez czas wskazany w jej zapisach.

Nie ma precyzyjnych, szczegółowych przepisów prawnych, które regulują umowę rezerwacyjną. Prawnicy często wskazują tutaj na art, 353 Kodeksu Cywilnego który reguluje zasadę swobody umów i pewne jej ograniczenia. Art 353 stanowi: “Strony zawierające umowę mogą ułożyć stosunek prawny według swego uznania, byleby jego treść lub cel nie sprzeciwiały się właściwości (naturze) stosunku, ustawie ani zasadom współżycia społecznego.”

Opłata rezerwacyjna, zadatek

Powiedzieliśmy sobie, że istotą umowy rezerwacyjnej jest jak sama nazwa wskazuje “zarezerwowanie nieruchomości” na określony czas z prawem do pierwokupu. To niewątpliwa korzyść dla osoby, która rozmyśla nad jej zakupem. Co do zasady druga strona, a więc deweloper również powinna mieć jakąś korzyść z tak skonstruowanej umowy i jest nią tzw. obowiązek zapłaty opłaty rezerwacyjnej. Niektórzy deweloperzy jednak od takiego obowiązku odstępują - to ich dobrowolne prawo i żadne przepisy nie wiążą ich w tym zakresie.

Opłata rezerwacyjna może mieć charakter zwrotny lub bezzwrotny i warto sprawdzić ten zapis w umowie rezerwacyjnej. Pamiętajmy, że opłata rezerwacyjna jest formą zabezpieczenia dla dewelopera, stanowiącą jego wynagrodzenie za możliwość wyłączenia z oferty handlowej wskazanej nieruchomości. Deweloper może więc zwrócić taką opłatę, jeżeli klient złożył wniosek kredytowy, ale uzyskał decyzję odmowną. W przypadku kiedy jednak zrezygnuje z lokalu najczęściej traci pieniądze.

W jakich przypadkach podpisuje się umowę rezerwacyjną

Podpisanie umowy rezerwacyjnej nie zawsze jest konieczne. Jeżeli mamy nieruchomości mniej atrakcyjne lub w miastach w których popyt jest mniejszy to najczęściej możemy skorzystać z dobrodziejstw umowy deweloperskiej.

Sytuacja zmienia się diametralnie kiedy jesteśmy na drugim biegunie. Duży popyt na atrakcyjnie położone nieruchomości w danej inwestycji, a także warunki konieczne (np. deweloper nie może przygotować z przyczyn prawnych umowy deweloperskiej) mogą nas zmusić do podpisania umowy rezerwacyjnej.

Co powinna zawierać umowa rezerwacyjna

Umowa rezerwacyjna jak każda inna powinna zawierać pewne składowe, które świadczyć powinny, że jest podpisywana w dobrej wierze i zabezpiecza interesy obu stron. Ów elementy to:

- strony umowy;
- przedmiot umowy;
- miejsce i data podpisania;
- podpisy obu stron;
- warunki i termin rezerwacji;
- wysokość opłaty rezerwacyjnej;
- wskazanie czy zadatek rezerwacyjny ma charakter zwrotny czy bezzwrotny i na jakich warunkach;

Umowa rezerwacyjna sporządzana jest między deweloperem, a klientem. Nie jest tutaj potrzebna obecność notariusza - co ma miejsce w przypadku umowy deweloperskiej i przeniesienia własności.

Jeżeli chcesz dowiedzieć się więcej na ten temat, a także nabyć wiedzę czym jest flipowanie oraz jak zarabiać na nieruchomościach, to zapraszamy na nasze szkolenia. Nasi specjaliści przekażą Państwu wiedzę oraz udostępnią możliwość zakupu okazji inwestycyjnej.
 

Obejrzyj poniższe wideo i dowiedz się więcej!

 

Sprawdź 3 strategie inwestowania, których nauczysz się na naszych szkoleniach:

 

Zobacz, jak wygląda proces inwestycyjny w praktyce:

 

 

The point of using dummy text for your paragraph is that it has a more-or-less normal distribution of letters. making it look like readable English.

Zapisz się!

Odbierz dostęp do bezpłatnego szkolenia o rynku pierwotnym

JAK W 2023 ROKU INWESTOWAĆ W NIERUCHOMOŚCI Z MINIMALNYM WKŁADEM I ANGAŻUJĄC NIEWIELE CZASU

Czego dowiesz się ze szkolenia?

Jak inwestować mając tylko 10% wkładu?

Jak osiągnąć nawet 150% zwrotu z inwestycji?

Gdzie szukać mieszkania z rynku pierwotnego, żeby zrobić na nim najlepszy zysk?

Dlaczego flipujemy tylko na rynku pierwotnym?

Zobacz inne nasze artykuły

blank
Akt notarialny domu – wszystko co powinieneś wiedzieć
Akt notarialny domu to dokument prawny, który odgrywa kluczową rolę w procesie zakupu lub sprzedaży nieruchomości. Jest to oficjalny dokument sporządzany przez notariusza, potwierdzający zawarcie umowy pomiędzy stronami transakcji. Wraz z podpisaniem aktu notarialnego nabywca staje się właścicielem nieruchomości, a sprzedawca zobowiązuje się do przekazania praw do danej posiadłości. Akt notarialny domu - co to […]
blank
Budynek gospodarczy – koszt, pozwolenie i ograniczenia
Budynki gospodarcze odgrywają kluczową rolę w różnorodnych przedsięwzięciach, począwszy od małych gospodarstw rolnych, przez zakłady produkcyjne, aż po duże przedsiębiorstwa przemysłowe. Ich budowa i eksploatacja wiążą się jednak z szeregiem istotnych kwestii, takich jak koszty, pozwolenia oraz ograniczenia prawne i techniczne. W niniejszym artykule przyjrzymy się temu tematowi z bliska, analizując najważniejsze aspekty związane z […]
blank
Budownictwo ekologiczne – cechy ekologicznego budynku
W dzisiejszych czasach coraz większą uwagę przykłada się do kwestii ochrony środowiska i zrównoważonego rozwoju. W ramach tego trendu coraz większą popularnością cieszy się budownictwo ekologiczne, które kładzie szczególny nacisk na minimalizację negatywnego wpływu budynków na otaczającą przyrodę oraz na poprawę efektywności energetycznej. Warto zastanowić się, jakie są charakterystyczne cechy budynków ekologicznych i dlaczego coraz […]

Najbliższe warsztaty stacjonarne

TYLKO DO 25 LUTEGO DO 22.00,

WSZYSTKIE WARSZTATY

-1000zł

Z KODEM RABATOWYM:

FNPLOKALNIE

DO KOŃCA PROMOCJI ZOSTAŁO:

00
Dni
00
Godziny
00
Minuty
00
Sekundy

Kraków 9 - 10 marca 2024

00
Dni
00
Godziny
00
Minuty
00
Sekundy
blank

Pakiet Standard

Wartość 24 000 zł
6 750 zł

Z KODEM FNPLOKALNIE:

5750zł

2 dni szkoleniowe

Wsparcie po warsztatach

11 materiałów dodatkowych

Pakiet Mentorski

Wartość 34 000 zł
12000zł

Z KODEM FNPLOKALNIE:

11000zł

2 dni szkoleniowe

Wsparcie po warsztatach

11 materiałów dodatkowych

Stały kontakt telefoniczny

Nieograniczona liczba konsultacji

Gdańsk 20 - 21 kwietnia 2024

00
Dni
00
Godziny
00
Minuty
00
Sekundy
blank

Pakiet Standard

Wartość 24 000 zł
6 750 zł

Z KODEM FNPLOKALNIE:

5750zł

2 dni szkoleniowe

Wsparcie po warsztatach

11 materiałów dodatkowych

Pakiet Mentorski

Wartość 34 000 zł
12000zł

Z KODEM FNPLOKALNIE:

11000zł

2 dni szkoleniowe

Wsparcie po warsztatach

11 materiałów dodatkowych

Stały kontakt telefoniczny

Nieograniczona liczba konsultacji

Warszawa 18 - 19 maja 2024

00
Dni
00
Godziny
00
Minuty
00
Sekundy
blank

Pakiet Standard

Wartość 24 000 zł
6 750 zł

Z KODEM FNPLOKALNIE:

5750zł

2 dni szkoleniowe

Wsparcie po warsztatach

11 materiałów dodatkowych

Pakiet Mentorski

Wartość 34 000 zł
12000zł

Z KODEM FNPLOKALNIE:

11000zł

2 dni szkoleniowe

Wsparcie po warsztatach

11 materiałów dodatkowych

Stały kontakt telefoniczny

Nieograniczona liczba konsultacji

Masz pytania? Napisz do nas

blank
×
×

Koszyk