Umowa najmu okazjonalnego

W dobie rosnącego popytu na najem nieruchomości w Polsce każdy z inwestorów stoi przed problemem skonstruowania odpowiedniej umowy, która w sposób zgodny z prawem zabezpieczy jego interesy. Umową szczególną, która jest skrajnie korzystna dla wynajmującego, jest tzw. umowa najmu okazjonalnego.

Czym jest umowa najmu okazjonalnego?

Coraz częściej podczas oglądania potencjalnego mieszkania ludzie dowiadują się, że mieszkanie jest dostępne tylko w opcji najmu okazjonalnego. Na czym polega ta umowa i co ją wyróżnia na tle standardowej umowy najmu nieruchomości? Umowa najmu okazjonalnego to wyjątkowy i szczególny rodzaj najmu. Jego istota sprowadza się do zabezpieczenia praw wynajmującego, w przypadku kiedy mamy do czynienia z nieuczciwym lub uciążliwym lokatorem.

Umowa najmu okazjonalnego a przepisy prawne

Na wstępie warto zajrzeć do przepisów o zmianie ustawy o ochronie praw lokatorów z 17 grudnia 2009 roku. Zmiany prawne zawarte w tej ustawie skuteczniej zabezpieczają ochronę własności nieruchomości przez jej właściciela. Warto podkreślić w tym miejscu, że są to przepisy prawa szczególnego, które mają pierwszeństwo przed prawem ogólnym. Oznacza to, że w tym przypadku stosowana jest łacińska zasada - lex specialis derogat legi generali. Tłumacząc na język polski oznacza to, że prawo o większym stopniu szczegółowości należy stosować przed prawem ogólnym. Ów prawem ogólnym są w tym przypadku przepisy o najmie wynikające z Kodeksu Cywilnego.

Najem zwykły a okazjonalny

Jaka jest różnica między najmem zwykłym a okazjonalnym? Jak pokazuje praktyka sądowa bardzo duża. Przepisy ogólne chronią w zdecydowanie większym stopniu najemcę. Przykładem może być sytuacja, kiedy wynajmujący chce wypowiedzieć umowę najemcy, bo ten zalega z opłatami za czynsz czy media. Zbliża się natomiast okres zimowy i aby wypowiedzieć taką umowę, musi mu zapewnić alternatywne lokum. Podobna sytuacja może mieć w przypadku kobiety w ciąży.

Najem okazjonalny chroni natomiast interes wynajmującego w bardzo rygorystyczny sposób. Niezależnie od tego, kto jest stroną umowy i czy zachowuje się fair wobec wynajmującego, to w przypadku wypowiedzenia tak de facto nie ma nic do powiedzenia. Nie obowiązuje tu m.in okres ochronny, który zabrania eksmisji od 1 listopada do 31 marca, a więc w okresie jesienno-zimowym. Najem okazjonalny powoduje eksmisję nie tylko kobiet w ciąży, ale osób niepełnosprawnych czy obłożnie chorych. Ujmując to dosadniej najem okazjonalny pozwala pozbyć się każdego lokatora w stosunkowo krótkim czasie.

Dlaczego najemcy obawiają się umowy najmu?

W polskich realiach najem okazjonalny występuje… okazjonalnie. Nadal zdecydowanie popularniejsze są standardowe umowy najmu. Wynika to z faktu, że wynajmujący nie chcą zrazić do siebie potencjalnego najemcy. Każdemu zależy bowiem na tym, aby jak najszybciej wynająć nieruchomość i spłacać ratę kredytu bankowego. Obok najmu okazjonalnego narosło wiele dziwnych mitów.

Jednym z tych mitów jest to, że najem okazjonalny znosi wszelkie prawa najemcy. Nic bardziej mylnego! Umowa najmu okazjonalnego co do zasady zabezpiecza prawo własności właściciela w stosunku do osoby nieuczciwej. Co należy rozumieć pod tym stwierdzeniem? Jeżeli nie płacimy świadomie czynszu, opłaty za media, urządzamy huczne, zakrapiane imprezy, czy też jesteśmy uciążliwi dla sąsiadów to wtedy istnieją odpowiednie przesłanki, aby właściciel się nas pozbył. Niektórzy ludzie perfidnie wykorzystywali wynajmujących, np kobiety zachodząc w ciąże, nie płaciły za czynsz, wiedząc, że w okresie jesienno zimowym nie mogą zostać eksmitowane. Jeżeli więc będziemy w terminie płacić należności i zachowywać się zgodnie z etyką najemcy - to nic nam nie grozi. Mieszkanie powinniśmy użytkować zgodnie z jego przeznaczeniem.

Dla kogo umowa najmu okazjonalnego?

Umowa najmu okazjonalnego dotyczy tylko i wyłącznie lokali zaspokajających potrzeby mieszkaniowe obywateli. Przepisy stanowią, że z najmu okazjonalnego mogą korzystać osoby fizyczne nie prowadzące działalności gospodarczej. Prawo przysługuje wyłącznie właścicielom, także tym, którzy posiadają prawo współdzielcze. Najem okazjonalny natomiast nie dotyczy umowy, w której jest klauzula o możliwości podnajmu lokalu bądź jego części.

Jeżeli chcesz się dowiedzieć więcej na ten temat, a także na temat flipowania nieruchomości jak i handlu nieruchomości to zapraszamy na nasze szkolenia. Nasi specjaliści przekażą Państwu swoją wiedzę oraz udostępnią Państwu możliwość zakupu okazji inwestycyjnej.
 

Obejrzyj poniższe wideo i dowiedz się więcej!

 

Sprawdź 3 strategie inwestowania, których nauczysz się na naszych szkoleniach:

 

Zobacz, jak wygląda proces inwestycyjny w praktyce:

 

 

The point of using dummy text for your paragraph is that it has a more-or-less normal distribution of letters. making it look like readable English.

Zapisz się!

Odbierz dostęp do bezpłatnego szkolenia o rynku pierwotnym

JAK W 2023 ROKU INWESTOWAĆ W NIERUCHOMOŚCI Z MINIMALNYM WKŁADEM I ANGAŻUJĄC NIEWIELE CZASU

Czego dowiesz się ze szkolenia?

Jak inwestować mając tylko 10% wkładu?

Jak osiągnąć nawet 150% zwrotu z inwestycji?

Gdzie szukać mieszkania z rynku pierwotnego, żeby zrobić na nim najlepszy zysk?

Dlaczego flipujemy tylko na rynku pierwotnym?

Zobacz inne nasze artykuły

blank
Akt notarialny domu – wszystko co powinieneś wiedzieć
Akt notarialny domu to dokument prawny, który odgrywa kluczową rolę w procesie zakupu lub sprzedaży nieruchomości. Jest to oficjalny dokument sporządzany przez notariusza, potwierdzający zawarcie umowy pomiędzy stronami transakcji. Wraz z podpisaniem aktu notarialnego nabywca staje się właścicielem nieruchomości, a sprzedawca zobowiązuje się do przekazania praw do danej posiadłości. Akt notarialny domu - co to […]
blank
Budynek gospodarczy – koszt, pozwolenie i ograniczenia
Budynki gospodarcze odgrywają kluczową rolę w różnorodnych przedsięwzięciach, począwszy od małych gospodarstw rolnych, przez zakłady produkcyjne, aż po duże przedsiębiorstwa przemysłowe. Ich budowa i eksploatacja wiążą się jednak z szeregiem istotnych kwestii, takich jak koszty, pozwolenia oraz ograniczenia prawne i techniczne. W niniejszym artykule przyjrzymy się temu tematowi z bliska, analizując najważniejsze aspekty związane z […]
blank
Budownictwo ekologiczne – cechy ekologicznego budynku
W dzisiejszych czasach coraz większą uwagę przykłada się do kwestii ochrony środowiska i zrównoważonego rozwoju. W ramach tego trendu coraz większą popularnością cieszy się budownictwo ekologiczne, które kładzie szczególny nacisk na minimalizację negatywnego wpływu budynków na otaczającą przyrodę oraz na poprawę efektywności energetycznej. Warto zastanowić się, jakie są charakterystyczne cechy budynków ekologicznych i dlaczego coraz […]

Najbliższe warsztaty stacjonarne

TYLKO DO 25 LUTEGO DO 22.00,

WSZYSTKIE WARSZTATY

-1000zł

Z KODEM RABATOWYM:

FNPLOKALNIE

DO KOŃCA PROMOCJI ZOSTAŁO:

00
Dni
00
Godziny
00
Minuty
00
Sekundy

Kraków 9 - 10 marca 2024

00
Dni
00
Godziny
00
Minuty
00
Sekundy
blank

Pakiet Standard

Wartość 24 000 zł
6 750 zł

Z KODEM FNPLOKALNIE:

5750zł

2 dni szkoleniowe

Wsparcie po warsztatach

11 materiałów dodatkowych

Pakiet Mentorski

Wartość 34 000 zł
12000zł

Z KODEM FNPLOKALNIE:

11000zł

2 dni szkoleniowe

Wsparcie po warsztatach

11 materiałów dodatkowych

Stały kontakt telefoniczny

Nieograniczona liczba konsultacji

Gdańsk 20 - 21 kwietnia 2024

00
Dni
00
Godziny
00
Minuty
00
Sekundy
blank

Pakiet Standard

Wartość 24 000 zł
6 750 zł

Z KODEM FNPLOKALNIE:

5750zł

2 dni szkoleniowe

Wsparcie po warsztatach

11 materiałów dodatkowych

Pakiet Mentorski

Wartość 34 000 zł
12000zł

Z KODEM FNPLOKALNIE:

11000zł

2 dni szkoleniowe

Wsparcie po warsztatach

11 materiałów dodatkowych

Stały kontakt telefoniczny

Nieograniczona liczba konsultacji

Warszawa 18 - 19 maja 2024

00
Dni
00
Godziny
00
Minuty
00
Sekundy
blank

Pakiet Standard

Wartość 24 000 zł
6 750 zł

Z KODEM FNPLOKALNIE:

5750zł

2 dni szkoleniowe

Wsparcie po warsztatach

11 materiałów dodatkowych

Pakiet Mentorski

Wartość 34 000 zł
12000zł

Z KODEM FNPLOKALNIE:

11000zł

2 dni szkoleniowe

Wsparcie po warsztatach

11 materiałów dodatkowych

Stały kontakt telefoniczny

Nieograniczona liczba konsultacji

Masz pytania? Napisz do nas

blank
×
×

Koszyk