Zdobędziesz praktyczną wiedzę i narzędzia,
które pozwolą Ci z sukcesem skalować biznes oraz obracać nieruchomościami w całej Polsce.
• posługiwać się dźwignią finansową
• dobierać okazje inwestycyjne z rynku pierwotnego
• planować inwestycje
• stosować systemy inwestowania
• skalować biznes
• układać strategię sprzedaży
• co jest kluczem do sukcesu w długotrwałej relacji z deweloperem
• rozpoznawać zagrożenia oraz jak ich unikać inwestując na rynku
pierwotnym
Filarem naszego działania na rynku pierwotnym jest pozyskiwanie nieruchomości od deweloperów na niestandardowych warunkach zakupowych. Na szkoleniach dzielimy się nie tylko wieloletnim doświadczeniem, szeroką wiedzą z zakresu inwestowania, ale także – co najważniejsze – wyszukanymi przez nas mieszkaniami. Wyróżniają się spośród pozostałych z danej inwestycji i pozwalają Wam realizować udane i zyskowne flipy.
Dzięki temu Ty, jako uczestnik naszych warsztatów, możesz zacząć
kreować swoje inwestycyjne życie tuż po zakończeniu szkolenia!
Zanim podejmiesz decyzję o zainwestowaniu środków w jedną z prezentowanych przez nas okazji inwestycyjnych, otrzymasz kompleksowo przygotowaną przez naszą firmę ofertę:
• opis inwestycji oraz potencjał rozwoju danej lokalizacji,
• analizę rynku popartą badaniem rynku pierwotnego oraz wtórnego,
• szacowany na kalkulatorze kosztów i zysku ze sprzedaży mieszkania wynik finansowy,
• pełną charakterystykę kosztów związanych z realizacją danego flipa,
• interpretację prawną umowy deweloperskiej/przedwstępnej.
Podczas warsztatów przewidziany jest poczęstunek w formie bufetu kawowego w trakcie przerw w zajęciach oraz obiad w pierwszym i drugim dniu.
Od chwili utworzenia spółki FNP zrealizowaliśmy kilkadziesiąt warsztatów w największych wojewódzkich
miastach Polski oraz zbudowaliśmy społeczność zrzeszającą przeszło 800 inwestorów, obracających
nieruchomościami na rynku pierwotnym. Przekazaliśmy w tym czasie ponad 900 okazji inwestycyjnych,
pozwalających skutecznie pomnażać kapitał.
Nazywam się Maciej Welman i pełnię rolę
CEO w projekcie Flip Na Pierwotnym.
Moja przygoda z inwestowaniem na rynku
pierwotnym trwa nieprzerwanie od 2013 roku. W swoim portfolio mogę pochwalić ponad 100
flipami, a także przekazaniem wraz z moim
wspólnikiem Patrykiem oraz zespołem FNP przeszło 900 okazji inwestycyjnych.
Nazywam się Patryk Sołtysiak – CEO Flip
Na Pierwotnym. “Cena jest
tym co płacisz, wartość tym co otrzymujesz”
to cytat Warrena Buffeta, który definiuje moje
podejście do flipowania. Moje doświadczenie
budowałem na rynku wtórnym, a następnie
rozwinąłem skrzydła na rynku pierwotnym
co zaowocowało już przeszło 100-ką flipów
na moim koncie inwestorskim.
DZIEŃ 1
1. Systemy inwestowania na rynku pierwotnym – błędy i wyciągnięte wnioski
a. Mega Flip
• skala, finansowanie
• strategiczne cechy nieruchomości dla klienta docelowego
• czas odroczenia płatności
• brak strategii sprzedaży
b. Cesja
• rodzaj inwestycji, dobór lokalizacji,
• horyzont czasowy sprzedaży mieszkania
• Niska świadomość nabywców – rozmowy z klientami
c. Klasyczny Flip
• Dobór metrażu, a finansowanie
• Oczekiwanie na KW – kiedy warto?
2. Jakie są zagrożenia związane z inwestowaniem na rynku pierwotnym?
• Piramida ryzyka – zarządzanie kapitałem
• Terminy wykupu nieruchomości – dlaczego warto mieć gotowy backup przy systemie 10/90 i Mega Flipie
• Najdłużej sprzedawane mieszkania – błędy inwestorów przy typowaniu okazji
• Podejście do sprzedaży – strategia i negocjacje z klientami, co robić jak się nie sprzedaje
3. Cesja, jako najbardziej rentowny model inwestowania na rynku pierwotnym
• ROI i ROE – wykładnia powodzenia systemów
inwestycyjnych
• Czy stopy zwrotu z cesji powyżej 100% są możliwe ? Przykłady inwestycji z ostatnich 3 lat
• Poszukiwanie okazji inwestycyjnych na cesje
• Aspekty podatkowe – jak płacić mniej? – warsztaty praktyczne Interpretacje podatkowe – aktualne i wnioskowane
4. Rozmowa z deweloperem, pozyskiwanie informacji (przez telefon)
– warsztaty praktyczne
• Schemat rozmowy z deweloperem
• Kluczowe informacje dla inwestora
• Wstępna selekcja inwestycji
5. Badanie rynku kluczem do sukcesu – warsztaty praktyczne
• Rynek wtórny stary
• Rynek wtórny młody
• Rynek Pierwotny
• Cechy indywidualne inwestycji vs. cena średnia
WIECZORNY NETWORKIN
DZIEŃ 2
1. Partnerskie relacje z deweloperami
• Struktura organizacyjna firm deweloperskich – decyzyjność w procesie zakupu
• Bliskie relacje z deweloperem i dlaczego warto do nich dążyć?
• Powielanie schematu działań, a więc kiedy kończą się negocjacje
• Budowa bloku na zamówienie – czy taki biznes się opłaca obu stronom transakcji?
2. Negocjowanie warunków – dążenie do sytuacji win-win
• Odroczenie płatności
• Harmonogram 10/90
• Cesja
a. Warsztaty praktyczne
• Partner po drugiej stronie stołu
• Przebijanie szklanych sufitów i droga na szczyt
3. Formy prawne przy obrocie nieruchomościami
a. Jednoosobowa działalność gospodarcza
b. Spółka z o. o.
c. Umowy przy zakupie i sprzedaży
• umowa rezerwacyjna vs. umowa przedwstepna
• umowa cesji 2-stronna
• umowa cesji 3-stronna
• umowa przedwstępna cesji
• porozumienie
• umowa o dzieło – umowa remontowa
4. Jak zainwestować 1 milion złotych na rynku pierwotnym – skalowanie biznesu
a. Kwadrant doboru inwestycji
b. Współpraca z inwestorami
• pożyczki
• inwestor pasywny
• zdolność kredytowa na osobę trzecią
c. kredyt hipoteczny, limit w koncie, kredyt gotówkowy
d. Konstrukcja planu inwestycyjnego w oparciu o nasze doświadczenie na 18 miesięcy
e. Inwestor lokalny – inwestor ogólnopolski – jak przejść tę drogę i potęgować zyski?
Masz pytanie?
Wyślij do nas wiadomość lub wypełnij formularz kontaktowy.
e-mail: kontakt@flipnapierwotnym.pl
kontakt telefoniczny:
Karolina Pawlak +48 791 317 440
