Standard wykończenia nowego mieszkania

Rynek nieruchomości dzieli się na dwa obszary. Dotyczą one rynku pierwotnego, czyli całkowicie nowe, nieużywane nieruchomości, jak i rynku wtórnego, czyli mieszkań lub innych lokali z drugiej ręki. Na pierwotnym rynku nieruchomości prężnie działają firmy deweloperskie, oddające w ręce klientów nowe mieszkania. Ich oferty mogą różnić się pod względem standardu wykończenia nowego lokum. Sprawdźmy, jak to wygląda w praktyce?

Mieszkanie w stanie deweloperskim

Najczęściej w ofertach sprzedaży nieruchomości z rynku pierwotnego można spotkać się ze stwierdzeniem, że lokal jest w stanie deweloperskim. Co jednak oznacza deweloperski stan wykończenia? Nie ma uniwersalnych wytycznych z tym związanych. Żeby móc zapoznać się z rzeczywistym stanem mieszkania, trzeba albo zobaczyć je „na żywo”, albo dokładnie wczytać się we wszystkie postanowienia umowy z deweloperem. Jeśli cokolwiek jest niejasne, najlepiej dopytać o te kwestie.

Załącznik do umowy deweloperskiej

Wszystkie informacje dotyczące stanu wykończenia mieszkania z rynku pierwotnego powinny być zawarte w opisie technicznym lokalu. Ich z kolei szukać możemy w załączniku do umowy deweloperskiej. Powinniśmy mieć świadomość, że inwestowanie na rynku nieruchomości pierwotnych jest nacechowane wieloma pułapkami. Jedną z nich jest definicja standardu deweloperskiego, jaka stosowana jest przez firmę deweloperską.

Z reguły taki stan oznacza, że na wyposażeniu mieszkania z pewnością znajdą się:

  • Drzwi wejściowe, charakteryzujące się klasą określoną w opisie technicznym.
  • Otynkowane ściany lub otynkowane i pomalowane na biało ściany.
  • Betonowe wylewki na posadzkach.
  • Przyłącza instalacji wodno-kanalizacyjnej z rurami poprowadzonymi w ścianach.
  • Ściany pomiędzy nieruchomościami.
  • Rozprowadzona instalacja elektryczna, wraz z gniazdkami, łącznikami czy zainstalowanym niekiedy domofonem.
  • Parapety zewnętrzne i wewnętrzne, wykonane z materiału określonego w opisie technicznym mieszkania.
  • Balustrady przy tarasie czy balkonie.
  • Instalacja centralnego ogrzewania wraz z grzejnikami.

Kiedy więc odbieramy kupione mieszkanie z rynku pierwotnego, powinniśmy sprawdzić, czy deweloper wyposażył je we wszystkie elementy wskazane w specyfikacji stanu deweloperskiego. Jeśli inwestor kupujący mieszkanie nowe, od dewelopera, nie zna się na tym, powinien na odbiór lokalu zaprosić specjalistę – budowlańca lub wykończeniowca. Uniknie w ten sposób sytuacji, gdy odbierze mieszkanie np. bez grzejników czy bez instalacji elektrycznej, pomimo zobowiązania dewelopera do ich montażu.

Standard: wykończenie pod klucz

Praktykując dłużej inwestowanie na rynku nieruchomości pierwotnych, inwestor spotka się bez wątpienia z wieloma definicjami standardu deweloperskiego, ale i może znaleźć ogłoszenia o sprzedaży nowych mieszkań z wykończeniem pod klucz. Oznacza to, że deweloper, za dodatkową opłatą, decyduje się na wykończenie mieszkania dla klienta. Szacuje się, że co 5. inwestor, który traktuje zakup mieszkania jako inwestycję, decyduje się na taką usługę, ponieważ nie chce tracić czasu na remont i angażować się w takie prace.

Przy zakupie mieszkania z rynku pierwotnego z wykończeniem pod klucz można spodziewać się, że kupujący otrzyma lokum w pełni wykończone pod względem ścian, podłóg czy sufitów. Deweloperzy często korzystają z usług projektantów wnętrz i tworzą dla klientów indywidualne projekty. Minusem takiego rozwiązania jest zwykle ograniczony wybór materiałów, kolorów oraz oferowanych akcesoriów. We flipowaniu na rynku pierwotnym ważne jednak jest, aby mieszkanie było w jak najlepszym stanie podczas sprzedaży, dlatego warto się zastanowić nad tą usługą.
 

Obejrzyj poniższe wideo i dowiedz się więcej!

 

Sprawdź 3 strategie inwestowania, których nauczysz się na naszych szkoleniach:

 

Zobacz, jak wygląda proces inwestycyjny w praktyce:

 

 

Plany mieszkań – na co zwracać uwagę?
Podczas wyboru mieszkania pod inwestycję trzeba przeanalizować różne aspekty. Ważne są nie tylko takie kwestie jak cena i okoliczna infrastruktura. Kluczowy jest także układ pomieszczeń. Aby poznać pełen obraz sytuacji, warto przeanalizować plan mieszkania. Na co zwracać uwagę przeglądania planu lokalu mieszkalnego? Jeśli chcesz poznać odpowiedź na to pytanie, konieczne zapoznaj się z naszym tekstem.
Prowizja biura nieruchomości – ile wynosi stawka pośrednika?
Biura nieruchomości oferują swoją pomoc w zakupie lub sprzedaży mieszkania. Korzystanie z usług agentów wiąże się z zapłatą prowizji za pośredniczenie w transakcji. Klienci mają wiele pytań dotyczących opłat dla biur nieruchomości, zwłaszcza dlatego, że spora część z nich nie dokonuje operacji na rynku nieruchomości rutynowo. Kto i ile zapłaci za usługi pośredników nieruchomości?
Jak napisać ogłoszenie o sprzedaży mieszkania?
Sprzedaż mieszkania to jedna z najbardziej wymagających transakcji, których dokonujemy w życiu. Warto poświęcić odpowiednią ilość czasu na to, aby transakcja ta przebiegła pomyślnie bez niepotrzebnych, a często także bardzo uciążliwych komplikacji. W tym artykule przekażemy kilka istotnych wskazówek na temat tworzenia ogłoszenia o sprzedaży mieszkania i podpowiemy, na co zwracać uwagę przy redagowaniu, tak […]

Zapisz się!

Odbierz dostęp do bezpłatnego szkolenia o rynku pierwotnym

JAKIE MIESZKANIA SPRZEDAJĄ SIĘ NAJLEPIEJ W 2024 ROKU?

Czego dowiesz się ze szkolenia?

Dowiesz się jakie są podstawowe błędy inwestorów typujących okazję inwestycyjną?

Jakie układy mieszkańsprzedają się teraz najlepiej?

Z jakimi deweloperami współpracować, żeby zapewnić sobie bezpieczeństwo transakcji?

W jaki sposób finansować inwestycje, aby uzyskiwać najwyższe stopy zwrotu?

Kiedy jestdobry czas na zakup mieszkania, na rynku pierwotnym?

Jak wygląda dobra okazja inwestycyjna -prezentacja konkretnego przykładu.

Najbliższe warsztaty stacjonarne:

Wrocław 19 - 20 Października 2024

00
Dni
00
Godziny
00
Minuty
00
Sekundy

Pakiet Standard

2 dni szkoleniowe

Wsparcie po warsztatach

11 materiałów dodatkowych

Pakiet Mentorski

2 dni szkoleniowe

Wsparcie po warsztatach

11 materiałów dodatkowych

Stały kontakt telefoniczny

Nieograniczona liczba konsultacji

Warszawa 7-8 Grudnia 2024

00
Dni
00
Godziny
00
Minuty
00
Sekundy

Pakiet Standard

2 dni szkoleniowe

Wsparcie po warsztatach

11 materiałów dodatkowych

Pakiet Mentorski

2 dni szkoleniowe

Wsparcie po warsztatach

11 materiałów dodatkowych

Stały kontakt telefoniczny

Nieograniczona liczba konsultacji

Masz pytania? Napisz do nas

×
×

Koszyk

Przegląd prywatności

Ta strona korzysta z ciasteczek, aby zapewnić Ci najlepszą możliwą obsługę. Informacje o ciasteczkach są przechowywane w przeglądarce i wykonują funkcje takie jak rozpoznawanie Cię po powrocie na naszą stronę internetową i pomaganie naszemu zespołowi w zrozumieniu, które sekcje witryny są dla Ciebie najbardziej interesujące i przydatne.