Standard wykończenia nowego mieszkania

Rynek nieruchomości dzieli się na dwa obszary. Dotyczą one rynku pierwotnego, czyli całkowicie nowe, nieużywane nieruchomości, jak i rynku wtórnego, czyli mieszkań lub innych lokali z drugiej ręki. Na pierwotnym rynku nieruchomości prężnie działają firmy deweloperskie, oddające w ręce klientów nowe mieszkania. Ich oferty mogą różnić się pod względem standardu wykończenia nowego lokum. Sprawdźmy, jak to wygląda w praktyce?

Mieszkanie w stanie deweloperskim

Najczęściej w ofertach sprzedaży nieruchomości z rynku pierwotnego można spotkać się ze stwierdzeniem, że lokal jest w stanie deweloperskim. Co jednak oznacza deweloperski stan wykończenia? Nie ma uniwersalnych wytycznych z tym związanych. Żeby móc zapoznać się z rzeczywistym stanem mieszkania, trzeba albo zobaczyć je „na żywo”, albo dokładnie wczytać się we wszystkie postanowienia umowy z deweloperem. Jeśli cokolwiek jest niejasne, najlepiej dopytać o te kwestie.

Załącznik do umowy deweloperskiej

Wszystkie informacje dotyczące stanu wykończenia mieszkania z rynku pierwotnego powinny być zawarte w opisie technicznym lokalu. Ich z kolei szukać możemy w załączniku do umowy deweloperskiej. Powinniśmy mieć świadomość, że inwestowanie na rynku nieruchomości pierwotnych jest nacechowane wieloma pułapkami. Jedną z nich jest definicja standardu deweloperskiego, jaka stosowana jest przez firmę deweloperską.

Z reguły taki stan oznacza, że na wyposażeniu mieszkania z pewnością znajdą się:

  • Drzwi wejściowe, charakteryzujące się klasą określoną w opisie technicznym.
  • Otynkowane ściany lub otynkowane i pomalowane na biało ściany.
  • Betonowe wylewki na posadzkach.
  • Przyłącza instalacji wodno-kanalizacyjnej z rurami poprowadzonymi w ścianach.
  • Ściany pomiędzy nieruchomościami.
  • Rozprowadzona instalacja elektryczna, wraz z gniazdkami, łącznikami czy zainstalowanym niekiedy domofonem.
  • Parapety zewnętrzne i wewnętrzne, wykonane z materiału określonego w opisie technicznym mieszkania.
  • Balustrady przy tarasie czy balkonie.
  • Instalacja centralnego ogrzewania wraz z grzejnikami.

Kiedy więc odbieramy kupione mieszkanie z rynku pierwotnego, powinniśmy sprawdzić, czy deweloper wyposażył je we wszystkie elementy wskazane w specyfikacji stanu deweloperskiego. Jeśli inwestor kupujący mieszkanie nowe, od dewelopera, nie zna się na tym, powinien na odbiór lokalu zaprosić specjalistę – budowlańca lub wykończeniowca. Uniknie w ten sposób sytuacji, gdy odbierze mieszkanie np. bez grzejników czy bez instalacji elektrycznej, pomimo zobowiązania dewelopera do ich montażu.

Standard: wykończenie pod klucz

Praktykując dłużej inwestowanie na rynku nieruchomości pierwotnych, inwestor spotka się bez wątpienia z wieloma definicjami standardu deweloperskiego, ale i może znaleźć ogłoszenia o sprzedaży nowych mieszkań z wykończeniem pod klucz. Oznacza to, że deweloper, za dodatkową opłatą, decyduje się na wykończenie mieszkania dla klienta. Szacuje się, że co 5. inwestor, który traktuje zakup mieszkania jako inwestycję, decyduje się na taką usługę, ponieważ nie chce tracić czasu na remont i angażować się w takie prace.

Przy zakupie mieszkania z rynku pierwotnego z wykończeniem pod klucz można spodziewać się, że kupujący otrzyma lokum w pełni wykończone pod względem ścian, podłóg czy sufitów. Deweloperzy często korzystają z usług projektantów wnętrz i tworzą dla klientów indywidualne projekty. Minusem takiego rozwiązania jest zwykle ograniczony wybór materiałów, kolorów oraz oferowanych akcesoriów. We flipowaniu na rynku pierwotnym ważne jednak jest, aby mieszkanie było w jak najlepszym stanie podczas sprzedaży, dlatego warto się zastanowić nad tą usługą.
 

Obejrzyj poniższe wideo i dowiedz się więcej!

 

Sprawdź 3 strategie inwestowania, których nauczysz się na naszych szkoleniach:

 

Zobacz, jak wygląda proces inwestycyjny w praktyce:

 

 

The point of using dummy text for your paragraph is that it has a more-or-less normal distribution of letters. making it look like readable English.

Zapisz się!

Odbierz dostęp do bezpłatnego szkolenia o rynku pierwotnym

JAK W 2023 ROKU INWESTOWAĆ W NIERUCHOMOŚCI Z MINIMALNYM WKŁADEM I ANGAŻUJĄC NIEWIELE CZASU

Czego dowiesz się ze szkolenia?

Jak inwestować mając tylko 10% wkładu?

Jak osiągnąć nawet 150% zwrotu z inwestycji?

Gdzie szukać mieszkania z rynku pierwotnego, żeby zrobić na nim najlepszy zysk?

Dlaczego flipujemy tylko na rynku pierwotnym?

Zobacz inne nasze artykuły

blank
Akt notarialny domu – wszystko co powinieneś wiedzieć
Akt notarialny domu to dokument prawny, który odgrywa kluczową rolę w procesie zakupu lub sprzedaży nieruchomości. Jest to oficjalny dokument sporządzany przez notariusza, potwierdzający zawarcie umowy pomiędzy stronami transakcji. Wraz z podpisaniem aktu notarialnego nabywca staje się właścicielem nieruchomości, a sprzedawca zobowiązuje się do przekazania praw do danej posiadłości. Akt notarialny domu - co to […]
blank
Budynek gospodarczy – koszt, pozwolenie i ograniczenia
Budynki gospodarcze odgrywają kluczową rolę w różnorodnych przedsięwzięciach, począwszy od małych gospodarstw rolnych, przez zakłady produkcyjne, aż po duże przedsiębiorstwa przemysłowe. Ich budowa i eksploatacja wiążą się jednak z szeregiem istotnych kwestii, takich jak koszty, pozwolenia oraz ograniczenia prawne i techniczne. W niniejszym artykule przyjrzymy się temu tematowi z bliska, analizując najważniejsze aspekty związane z […]
blank
Budownictwo ekologiczne – cechy ekologicznego budynku
W dzisiejszych czasach coraz większą uwagę przykłada się do kwestii ochrony środowiska i zrównoważonego rozwoju. W ramach tego trendu coraz większą popularnością cieszy się budownictwo ekologiczne, które kładzie szczególny nacisk na minimalizację negatywnego wpływu budynków na otaczającą przyrodę oraz na poprawę efektywności energetycznej. Warto zastanowić się, jakie są charakterystyczne cechy budynków ekologicznych i dlaczego coraz […]

Najbliższe warsztaty stacjonarne

TYLKO DO 25 LUTEGO DO 22.00,

WSZYSTKIE WARSZTATY

-1000zł

Z KODEM RABATOWYM:

FNPLOKALNIE

DO KOŃCA PROMOCJI ZOSTAŁO:

00
Dni
00
Godziny
00
Minuty
00
Sekundy

Kraków 9 - 10 marca 2024

00
Dni
00
Godziny
00
Minuty
00
Sekundy
blank

Pakiet Standard

Wartość 24 000 zł
6 750 zł

Z KODEM FNPLOKALNIE:

5750zł

2 dni szkoleniowe

Wsparcie po warsztatach

11 materiałów dodatkowych

Pakiet Mentorski

Wartość 34 000 zł
12000zł

Z KODEM FNPLOKALNIE:

11000zł

2 dni szkoleniowe

Wsparcie po warsztatach

11 materiałów dodatkowych

Stały kontakt telefoniczny

Nieograniczona liczba konsultacji

Gdańsk 20 - 21 kwietnia 2024

00
Dni
00
Godziny
00
Minuty
00
Sekundy
blank

Pakiet Standard

Wartość 24 000 zł
6 750 zł

Z KODEM FNPLOKALNIE:

5750zł

2 dni szkoleniowe

Wsparcie po warsztatach

11 materiałów dodatkowych

Pakiet Mentorski

Wartość 34 000 zł
12000zł

Z KODEM FNPLOKALNIE:

11000zł

2 dni szkoleniowe

Wsparcie po warsztatach

11 materiałów dodatkowych

Stały kontakt telefoniczny

Nieograniczona liczba konsultacji

Warszawa 18 - 19 maja 2024

00
Dni
00
Godziny
00
Minuty
00
Sekundy
blank

Pakiet Standard

Wartość 24 000 zł
6 750 zł

Z KODEM FNPLOKALNIE:

5750zł

2 dni szkoleniowe

Wsparcie po warsztatach

11 materiałów dodatkowych

Pakiet Mentorski

Wartość 34 000 zł
12000zł

Z KODEM FNPLOKALNIE:

11000zł

2 dni szkoleniowe

Wsparcie po warsztatach

11 materiałów dodatkowych

Stały kontakt telefoniczny

Nieograniczona liczba konsultacji

Masz pytania? Napisz do nas

blank
×
×

Koszyk