Sprzedajemy mieszkanie – jak zmaksymalizować cenę?

Złota zasada inwestowania w nieruchomości głosi, że należy kupować je możliwie jak najtaniej, a sprzedawać po cenie maksymalnie wysokiej do osiągnięcia. Problem w tym, że sprzedający i kupujący mieszkania mają różne priorytety i zapatrywania na cenę transakcyjną. Kompromis osiągany w postaci ceny sprzedaży może nie zadowolić inwestora. Co można zrobić, żeby z zyskiem sprzedawać posiadane nieruchomości?

Sprzedaż mieszkania jako realizacja zysku z inwestycji

Kiedy dana osoba sprzedaje mieszkanie, to albo po to, by móc kupić większe lokum, zbudować lub kupić dom, albo po to, by na tym zarobić. Inwestorzy na rynku nieruchomości zaliczają się do tej drugiej grupy. Kupują mieszkania z myślą o ich odsprzedaży z zyskiem w możliwie krótkim czasie. Jednak, jak sprzedawać mieszkania, aby zyski z takiej inwestycji okazywały się możliwie jak największe?

Trzeba dobrze wybrać okazję inwestycyjną i uczynić wszystko, aby jego wartość wzrosła w czasie. Dzięki temu cena transakcyjna, za jaką sprzedamy nieruchomość, będzie mogła być naprawdę wysoka.

Jak sprawić, aby mieszkanie było warte więcej?

Pierwszym krokiem do tego, aby z zyskiem sprzedać nieruchomość, jest jej zakup z dużym upustem cenowym. Można kupować mieszkania przeznaczone do kapitalnego remontu, do odświeżenia albo od osób, którym po prostu zależy na jak najszybszym zbyciu posiadanej nieruchomości, na przykład z uwagi na wyjazd zagraniczny. Im niższą cenę uzyskamy przy zakupie mieszkania, tym szybciej doprowadzimy do tego, że wzrośnie jego wartość.

Ma na nią wpływ wiele czynników, takich jak:

  • Atrakcyjna lokalizacja, w sąsiedztwie ważnych punktów infrastrukturalnych miasta, na „modnej dzielnicy” itd.
  • Sąsiedztwo wpływowych, znanych ludzi.
  • Niebanalna i oryginalna dekoracja wnętrz.
  • Jakość wyposażenia.
  • Wyremontowane wnętrze, wraz z wymianą instalacji elektrycznych, hydraulicznych, gazowych.
  • Jakość dodatków.
  • Okna z zachwycającym widokiem.
  • Jedna z niższych kondygnacji w budynku, ale nie parter.
  • Możliwość zamieszkania w nowoczesnym budownictwie mieszkaniowym.

Jak widać, wiele różnych czynników może wpłynąć na zwiększenie wartości mieszkania, a także na ostateczną cenę, jaką możemy wynegocjować za sprzedaż nieruchomości w przyszłości.

Remont mieszkania i home staging

Kupno mieszkania w niskiej cenie jest zwykle możliwe wówczas, gdy jego stan techniczny nie jest najlepszy, a nieruchomość wymaga remontu, aby doprowadzić ją do stanu używalności. Są inwestorzy, którzy zawodowo zajmują się na rynku nieruchomości wyszukiwaniem takich okazji cenowych za mieszkania, decydują się je kupić i wyremontować. Taki tryb inwestowania nazywany jest profesjonalnie flipowaniem nieruchomości, czyli sprzedawaniem wyremontowanych mieszkań, jakie przed sprzedażą są gruntownie odnawiane w celu wypracowania wyższej wartości nieruchomości.

Muszą oni wiedzieć, jak sprzedawać mieszkania i maksymalizować zyski z takich inwestycji. Remont to jedno, ale trzeba już na etapie zakupu nieruchomości do odnowienia wiedzieć, kto zrobi remont i jaki będzie jego szacunkowy koszt. Po remoncie trzeba też wyposażyć mieszkanie i zainwestować w dodatki, które sprawią, że nieruchomość wyda się atrakcyjniejsza w oczach potencjalnych kupujących. Inwestorzy posługują się przy tym narzędziami z zakresu „home stagingu”, który polega na przygotowaniu mieszkania do sprzedaży poprzez atrakcyjne zaaranżowanie wnętrza. 
 

Obejrzyj poniższe wideo i dowiedz się więcej!

 

Sprawdź 3 strategie inwestowania, których nauczysz się na naszych szkoleniach:

 

Zobacz, jak wygląda proces inwestycyjny w praktyce:

 

 

The point of using dummy text for your paragraph is that it has a more-or-less normal distribution of letters. making it look like readable English.

Zapisz się!

Odbierz dostęp do bezpłatnego szkolenia o rynku pierwotnym

JAK W 2023 ROKU INWESTOWAĆ W NIERUCHOMOŚCI Z MINIMALNYM WKŁADEM I ANGAŻUJĄC NIEWIELE CZASU

Czego dowiesz się ze szkolenia?

Jak inwestować mając tylko 10% wkładu?

Jak osiągnąć nawet 150% zwrotu z inwestycji?

Gdzie szukać mieszkania z rynku pierwotnego, żeby zrobić na nim najlepszy zysk?

Dlaczego flipujemy tylko na rynku pierwotnym?

Zobacz inne nasze artykuły

blank
Jak zbudować zdolność kredytową?
Każdy, kto starał się o przyznanie kredytu spotkał się z pojęciem "zdolność kredytowa". Banki nie udzielają kredytów pochopnie, a na decyzję w sprawie kredytu ma wpływ wiele czynników. Przed przyznaniem kredytu bank weźmie pod uwagę zdolność kredytową osoby ubiegającej się o kredyt. Mieszkanie na kredyt to rozwiązanie, na które decyduje się wiele osób.
blank
Kredyt hipoteczny, czym jest i jak go uzyskać?
Kredyt hipoteczny da możliwość zakupu nieruchomości każdej osobie, która ma zdolność kredytową. Bank zabezpiecza kredyt hipoteką ustanowioną na nieruchomość, czyli wpisem do księgi wieczystej. Kredyt hipoteczny to produkt bankowy, z którego wg danych BIK korzysta ponad 2 mln klientów. Co to jest kredyt hipoteczny? Kredyt hipoteczny to rodzaj pożyczki, która zabezpieczona jest hipoteką. Dla banku […]
blank
Czym jest flipping mieszkań?
Słowo flip pochodzi od angielskiego zwrotu "house flipping", a ideą flipowania jest zakup nieruchomości i sprzedanie jej z zyskiem. Wartość mieszkania podnosi się np. dzięki wykonaniu remontu lub zwiększeniu ilość pokoi. W niektórych sytuacjach wystarczy odświeżyć mieszkanie, aby móc podnieść cenę nieruchomości. Flipowanie to coraz częściej stosowana forma inwestowania pieniędzy. Czy warto inwestować w nieruchomości? […]

Najbliższe warsztaty stacjonarne

Warszawa 2 - 3 grudnia

00
Dni
00
Godziny
00
Minuty
00
Sekundy
blank

Pakiet Standard

Wartość 24 000 zł

6 750 zł

2 dni szkoleniowe

Wsparcie po warsztatach

11 materiałów dodatkowych

Pakiet Mentorski

Wartość 34 000 zł

12 000 zł

2 dni szkoleniowe

Wsparcie po warsztatach

11 materiałów dodatkowych

Stały kontakt telefoniczny

Nieograniczona liczba konsultacji

Pierwszeństwo w okazjach inwestycyjnych

Poznań 27 - 28 stycznia 2024

00
Dni
00
Godziny
00
Minuty
00
Sekundy
blank

Pakiet Standard

Wartość 24 000 zł

6 750 zł

2 dni szkoleniowe

Wsparcie po warsztatach

11 materiałów dodatkowych

Pakiet Mentorski

Wartość 34 000 zł

12 000 zł

2 dni szkoleniowe

Wsparcie po warsztatach

11 materiałów dodatkowych

Stały kontakt telefoniczny

Nieograniczona liczba konsultacji

Pierwszeństwo w okazjach inwestycyjnych

Kraków 9 - 10 marca 2024

00
Dni
00
Godziny
00
Minuty
00
Sekundy
blank

Pakiet Standard

Wartość 24 000 zł

6 750 zł

2 dni szkoleniowe

Wsparcie po warsztatach

11 materiałów dodatkowych

Pakiet Mentorski

Wartość 34 000 zł

12 000 zł

2 dni szkoleniowe

Wsparcie po warsztatach

11 materiałów dodatkowych

Stały kontakt telefoniczny

Nieograniczona liczba konsultacji

Pierwszeństwo w okazjach inwestycyjnych

Gdańsk 20 - 21 kwietnia 2024

00
Dni
00
Godziny
00
Minuty
00
Sekundy
blank

Pakiet Standard

Wartość 24 000 zł

6 750 zł

2 dni szkoleniowe

Wsparcie po warsztatach

11 materiałów dodatkowych

Pakiet Mentorski

Wartość 34 000 zł

12 000 zł

2 dni szkoleniowe

Wsparcie po warsztatach

11 materiałów dodatkowych

Stały kontakt telefoniczny

Nieograniczona liczba konsultacji

Pierwszeństwo w okazjach inwestycyjnych

Masz pytania? Napisz do nas

blank
×
×

Koszyk