LTV (loan to value) definicja

Wskaźnik Loan to Value (LTV) jest miarą stosunku kwoty pożyczki do wartości zabezpieczenia (najczęściej nieruchomości, która jest wykorzystywana jako zabezpieczenie kredytu). Wyraża się go w procentach i jest powszechnie stosowany w sektorze finansowym, szczególnie w branży hipotecznej. Wysoki wskaźnik LTV oznacza, że pożyczka jest większa w stosunku do wartości zabezpieczenia, co zwykle wiąże się z większym ryzykiem dla kredytodawcy.

W przypadku nieruchomości LTV określa, ile procent wartości nieruchomości stanowi pożyczka hipoteczna. Na przykład, jeśli nieruchomość jest warta 300 000 złotych, a kredyt hipoteczny wynosi 240 000 złotych, wskaźnik LTV wynosi 80%, ponieważ wartość kredytu stanowi 80% wartości nieruchomości. Im wyższy wskaźnik LTV, tym większe ryzyko dla kredytodawcy, ponieważ w przypadku niewypłacalności pożyczkobiorcy może być trudniej odzyskać pełną kwotę pożyczki poprzez sprzedaż zabezpieczenia.

Najczęściej zadawane pytania

• Czym jest wskaźnik LTV?

Wskaźnik Loan to Value (LTV) to miara stosunku kwoty pożyczki do wartości zabezpieczenia, najczęściej nieruchomości, wykorzystywanego jako zabezpieczenie kredytu.

• Jak obliczyć wskaźnik LTV?

Wskaźnik LTV oblicza się dzieląc kwotę pożyczki przez wartość zabezpieczenia (np. nieruchomości) i mnożąc przez 100, aby uzyskać wartość procentową.

• Dlaczego wskaźnik LTV jest istotny dla kredytodawcy?

Wskaźnik LTV jest istotny dla kredytodawcy, ponieważ pozwala ocenić ryzyko związane z udzieleniem pożyczki. Im wyższy wskaźnik LTV, tym większe ryzyko dla kredytodawcy.

• Czy wysoki wskaźnik LTV oznacza, że pożyczkobiorca ma niską zdolność kredytową?

Niekoniecznie. Wysoki wskaźnik LTV może oznaczać, że pożyczkobiorca dysponuje ograniczonym kapitałem własnym, ale nie zawsze jest to związane z niską zdolnością kredytową.

• Jakie są konsekwencje wysokiego wskaźnika LTV dla pożyczkobiorcy?

Wysoki wskaźnik LTV może skutkować wyższymi kosztami pożyczki, w tym większymi opłatami z tytułu ubezpieczenia kredytowego oraz wyższymi odsetkami. Dodatkowo może być wymagane dodatkowe zabezpieczenie lub wprowadzenie dodatkowych ograniczeń w warunkach umowy kredytowej.