Ryzyko związane z inwestycją w condohotel

Coraz więcej osób inwestuje w nieruchomości. Nawet w dobie COVID uznawane są one jako bezpieczna forma inwestowania pieniędzy. Żyjemy w erze niskich, wręcz marginalnych stóp procentowych, co oznacza, że lokowanie środków na kontach jest pozbawione sensu. Inwestorzy szukają stale nowych rozwiązań i okazji. Coraz chętniej sięgają po nieruchomości w miejscowościach turystycznych. Dlaczego i czy warto w nie wejść?

Condohotele i aparthotele coraz popularniejsze, ale… są haczyki

Wyobraźmy sobie taką oto sytuację. Jesteśmy inwestorem, mamy wolne środki i interesujemy się jedną z nadmorskich inwestycji. Wiele wskazuje na to, że jest to tzw. gotowiec inwestycyjny. Pięknie położony hotel, którego możemy być właścicielem. Precyzując, możemy kupić “łóżka hotelowe” czyli pojedyncze apartamenty. Dodatkowym argumentem przemawiającym za zakupem tejże nieruchomości jest fakt, że deweloper od ręki gwarantuje nam najem i zwrot z inwestycji na poziomie 7% rocznie plus 2 tygodnie wakacji we wskazanym wcześniejszej terminie bez dodatkowych opłat. Brzmi bajecznie, prawda?

Jakie ryzyko wynika z inwestycji w condohotel?

Ryzyko w tym przypadku warto podzielić na naturalne i prawne. Ryzyko naturalne w tym przypadku sprowadza się do tego, że jest to biznes hotelarski, turystyczny. Świeży temat COVID-19 pokazuje nam z jakiego typu problemami możemy się liczyć prowadząc apartament w miejscowości turystycznej. Pandemie, choroby, wojny to jednak nie wszystko, bo szyki pokrzyżować może nam zwłaszcza w Polsce… pogoda. A to tylko pierwsze z brzegu zagrożeń jakie czeka na nas aparthotelowy biznes.

Zagrożenia prawne, często idą w parze z oszustwem. Urząd Ochrony Konkurencji i Konkurentów bacznie monitoruje sytuację klientów, którzy karmieni wysokim zwrotem z inwestycji rzędu 7%, przymierzają się do batalii sądowych. Jakie to zagrożenie wynika z powyższego zdania? Odpowiadamy - pewność wypłaty zysków stoi pod dużym znakiem zapytania.

Condohoteli jest coraz więcej. Kolejne inwestycje powstające w miejscowościach turystycznych powodują, że wzmaga się konkurencja i dochodzi do wojen cenowych. Wtedy wszystkie chwyty są dozwolone i siłą rzeczy ceny za najem mogą w przyszłości spadać. Jaką mamy więc pewność, że deweloper będzie nadal wypłacał obiecane 7% z inwestycji?

Modne umowy z gwarancją najmu długoletniego i stopą zwrotu 7%

Brzmi jak bajka, ale wcale nie musi nią być. Branża nieruchomości jest uzależniona od pewnych cykli koniunkturalnych. Jeżeli gospodarka hamuje (a w erze COVID to pewnik) to siłą rzeczy branża także będzie przeżywać kryzys. Zainteresowanie usługą będzie mniejsze, co oznacza, że operatorzy nieruchomości wypłacający nam rzekomo obiecany 7% zysk będą mieć obiekcje.

Zaraz, zaraz… mamy przecież umowę - co na piśmie to święte! I tak i nie. Po pierwsze polskie przepisy słyną z tego, że są nieszczelne lub można je z łatwością obejść. Załóżmy prostą sytuację. Operatorem nieruchomości nad morzem jest spółka z o.o., która odpowiada za zobowiązania finansowe do wysokości wkładu spółki. Operator będący taką spółką z łatwością może zamknąć podmiot i otworzyć nowy, proponując nam za najem już nie 7, a np 5%. Oczywiście możemy postraszyć go batalią sądową, ale co w tym czasie z aparthotelem?

Condohotel - czy ta inwestycja ma wyjście awaryjne?

Niestety obawiamy się, że nie. Nie chcemy generalizować i wrzucać wszystkich do jednego worka, bo są firmy uczciwe i mniej uczciwe. Nie chcemy też uderzać w branżę condohoteli czy aparthoteli. Jeżeli jednak inwestor będzie bazował tylko na materiałach reklamowych i bajecznej ofercie dewelopera bez jego sprawdzenia - może się przejechać. Co więcej w sytuacji, kiedy wejdziemy w spór z operatorem, nie bardzo mamy wyjście awaryjne. Wręcz przeciwnie, możemy na inwestycji stracić bo lokal będzie stał pusty do momentu rozprawy sądowej. Możemy co najwyżej sami z nim zamieszkać, ale i to nie jest wcale takie oczywiste...

Jeżeli chcesz się dowiedzieć więcej na ten temat, to zapraszamy na szkolenia. Dowiedzą się Państwo czym jest flipowanie, a także jak zarabiać na nieruchomościach. Ponadto, na szkoleniach oferujemy Państwu znalezione przez nas okazje inwestycyjne.
 

Obejrzyj poniższe wideo i dowiedz się więcej!

 

Sprawdź 3 strategie inwestowania, których nauczysz się na naszych szkoleniach:

 

Zobacz, jak wygląda proces inwestycyjny w praktyce:

 

 

The point of using dummy text for your paragraph is that it has a more-or-less normal distribution of letters. making it look like readable English.

Zapisz się!

Odbierz dostęp do bezpłatnego szkolenia o rynku pierwotnym

JAK W 2023 ROKU INWESTOWAĆ W NIERUCHOMOŚCI Z MINIMALNYM WKŁADEM I ANGAŻUJĄC NIEWIELE CZASU

Czego dowiesz się ze szkolenia?

Jak inwestować mając tylko 10% wkładu?

Jak osiągnąć nawet 150% zwrotu z inwestycji?

Gdzie szukać mieszkania z rynku pierwotnego, żeby zrobić na nim najlepszy zysk?

Dlaczego flipujemy tylko na rynku pierwotnym?

Zobacz inne nasze artykuły

blank
Akt notarialny domu – wszystko co powinieneś wiedzieć
Akt notarialny domu to dokument prawny, który odgrywa kluczową rolę w procesie zakupu lub sprzedaży nieruchomości. Jest to oficjalny dokument sporządzany przez notariusza, potwierdzający zawarcie umowy pomiędzy stronami transakcji. Wraz z podpisaniem aktu notarialnego nabywca staje się właścicielem nieruchomości, a sprzedawca zobowiązuje się do przekazania praw do danej posiadłości. Akt notarialny domu - co to […]
blank
Budynek gospodarczy – koszt, pozwolenie i ograniczenia
Budynki gospodarcze odgrywają kluczową rolę w różnorodnych przedsięwzięciach, począwszy od małych gospodarstw rolnych, przez zakłady produkcyjne, aż po duże przedsiębiorstwa przemysłowe. Ich budowa i eksploatacja wiążą się jednak z szeregiem istotnych kwestii, takich jak koszty, pozwolenia oraz ograniczenia prawne i techniczne. W niniejszym artykule przyjrzymy się temu tematowi z bliska, analizując najważniejsze aspekty związane z […]
blank
Budownictwo ekologiczne – cechy ekologicznego budynku
W dzisiejszych czasach coraz większą uwagę przykłada się do kwestii ochrony środowiska i zrównoważonego rozwoju. W ramach tego trendu coraz większą popularnością cieszy się budownictwo ekologiczne, które kładzie szczególny nacisk na minimalizację negatywnego wpływu budynków na otaczającą przyrodę oraz na poprawę efektywności energetycznej. Warto zastanowić się, jakie są charakterystyczne cechy budynków ekologicznych i dlaczego coraz […]

Najbliższe warsztaty stacjonarne

TYLKO DO 25 LUTEGO DO 22.00,

WSZYSTKIE WARSZTATY

-1000zł

Z KODEM RABATOWYM:

FNPLOKALNIE

DO KOŃCA PROMOCJI ZOSTAŁO:

00
Dni
00
Godziny
00
Minuty
00
Sekundy

Kraków 9 - 10 marca 2024

00
Dni
00
Godziny
00
Minuty
00
Sekundy
blank

Pakiet Standard

Wartość 24 000 zł
6 750 zł

Z KODEM FNPLOKALNIE:

5750zł

2 dni szkoleniowe

Wsparcie po warsztatach

11 materiałów dodatkowych

Pakiet Mentorski

Wartość 34 000 zł
12000zł

Z KODEM FNPLOKALNIE:

11000zł

2 dni szkoleniowe

Wsparcie po warsztatach

11 materiałów dodatkowych

Stały kontakt telefoniczny

Nieograniczona liczba konsultacji

Gdańsk 20 - 21 kwietnia 2024

00
Dni
00
Godziny
00
Minuty
00
Sekundy
blank

Pakiet Standard

Wartość 24 000 zł
6 750 zł

Z KODEM FNPLOKALNIE:

5750zł

2 dni szkoleniowe

Wsparcie po warsztatach

11 materiałów dodatkowych

Pakiet Mentorski

Wartość 34 000 zł
12000zł

Z KODEM FNPLOKALNIE:

11000zł

2 dni szkoleniowe

Wsparcie po warsztatach

11 materiałów dodatkowych

Stały kontakt telefoniczny

Nieograniczona liczba konsultacji

Warszawa 18 - 19 maja 2024

00
Dni
00
Godziny
00
Minuty
00
Sekundy
blank

Pakiet Standard

Wartość 24 000 zł
6 750 zł

Z KODEM FNPLOKALNIE:

5750zł

2 dni szkoleniowe

Wsparcie po warsztatach

11 materiałów dodatkowych

Pakiet Mentorski

Wartość 34 000 zł
12000zł

Z KODEM FNPLOKALNIE:

11000zł

2 dni szkoleniowe

Wsparcie po warsztatach

11 materiałów dodatkowych

Stały kontakt telefoniczny

Nieograniczona liczba konsultacji

Masz pytania? Napisz do nas

blank
×
×

Koszyk