Rynek nieruchomości w Polsce

Rynek nieruchomości zanotował stabilne wzrosty w 2019 roku. Jednak przyjście roku 2020 zachwiało rynkiem nieruchomości a także cenami za metr. Ludzie, w związku z zaistniałą sytuacją, zaczęli być bardziej ostrożni a ilość sprzedawanych mieszkań spadła. Deweloperzy, mimo wahań na rynku, kontynuują swoją pracę budując osiedla mieszkaniowe, wieszcząc wzrosty cen mieszkań. Postaramy się przybliżyć rynek nieruchomości w Polsce także określić cechy rynku nieruchomości.

Rynek mieszkaniowy III RP

Rynek nieruchomości to czynności dokonywane przez podmioty uczestniczące w tym rynku. Oznacza to że współtwórcami rynku są deweloperzy którzy tworzą podaż nieruchomości oraz klienci, którzy tworzą popyt na nieruchomości. Niektóre źródła dodają jeszcze wszelkie organizacje pośredniczące w transakcjach. Rozwój gospodarczy kraju jest możliwy dzięki zrównoważonemu rozwojowi rynku nieruchomości.

Podstawową cechą rynku nieruchomości jest to, że ma on charakter nieformalny. Rynek jest wszechobecny i nie posiada siedziby. Oprócz tego ciężko jest wydobyć z rynku konkretne dane, z powodu ograniczonego dostępu do informacji. Często występują ograniczenia nie pozwalające na zdobycie informacji o cenach transakcyjnych.

Gdzie warto było inwestować do tej pory?

Jednym z najważniejszych czynników, na jaki potencjalni kupcy zwracają uwagę jest cena nieruchomości. Kupiec musi przekalkulować czy zakup danej nieruchomości jest opłacalny oraz czy dochody wystarczą na pokrycie danej inwestycji w określonym przedziale czasowym. Najgorszym możliwym typem zakupu jest dokonanie wyboru z potrzeby chwili lub w stanie emocjonalnego uniesienia. 

Analizując ceny mieszkań z lat 2011, 2015 i 2018 wyraźnie widać, że miasta rozwijające się wykazywały największy potencjał inwestycyjny pod względem zakupu mieszkań. Cena jednego metra kwadratowego mieszkań na rynku pierwotnym, w latach 2015-2018, potrafiła wzrosnąć aż o 18 procent w Gdańsku, co jest najwyższym wynikiem jeżeli chodzi o rynek pierwotny. 

Na rynku wtórnym miasta, które zanotowały największe wzrosty wartości metra mieszkaniowego to Gdańsk i Gdynia oraz Łódź. W tych trzech miastach wzrost ceny metra kwadratowego kształtował się na poziomie 25 procent. 

Dalsze analizy rynku na przykładzie Krakowa, Rzeszowa i Wrocławia wskazują wyraźne wzrosty ilości dostępnych do sprzedaży i do wynajmu mieszkań. Ponadto, w ubiegłym roku, ceny mieszkań w IV kwartale wzrosły o około 13%. Analizy wskazują, że coraz więcej Polaków kupuje mieszkania o coraz niższym standardzie.

Wpływ pandemii na ceny mieszkań

Podczas pandemii, przez okres około dwóch miesięcy, ceny mieszkań stały w miejscu lub spadły, zależnie od miasta i lokalizacji nieruchomości. Część osób, które śledzi ceny nieruchomości, wykorzystało spadki cen mieszkań w celach zarobkowych. Dzięki pandemii, stopy procentowe zostały obniżone, a więc ceny kredytów hipotecznych także. Wiele osób zakupiło mieszkania w celu wynajmu lub tak zwanego flipowania nieruchomości, czyli sprzedaży z zyskiem. Było to opłacalne w dużych miastach, gdzie rynek pracy jest otwarty na nowych pracowników, a także tam gdzie nie brakuje studentów. Problem powstał, gdy studenci przeszli na nauczanie zdalne, przez co wiele mieszkań pozostało bez najemców.

Zmiany w kredytowaniu a ceny mieszkań

Rekomendacja Komisji Nadzoru Finansowego określiła wkład własny dla kredytu hipotecznego na poziomie minimum 20 procent. Pandemia wymusiła na bankach podniesienie progu, co spowodowało zablokowanie możliwości kredytowych dla nieprzygotowanych wnioskujących. Większość banków wymusza na potencjalnych klientach od 20 procent wkładu, jak chociażby PKO BP czy Pekao Bank Hipoteczny, do nawet 40 procent, jak w Banku Ochrony Środowiska. Część banków jeszcze nie zmieniła swoich wymagań względem swoich klientów, ale wkrótce może się to zmienić. 

Przewidywania zmian cen mieszkań

Specjaliści i komentatorzy branży uważają, że branża nieruchomości jest niezagrożona. Krach na rynku nieruchomości nie wystąpi, a zmiana sposobu działania deweloperów nawet wzmocniła sam rynek nieruchomości. Czynnikiem, który może mieć wpływ na rynek nieruchomości może być opisana wcześniej zmiana wartości wkładu własnego dla kredytu hipotecznego. Co ciekawe, banki chcą dawać kredyty, jednak mniej osób może sobie na nie pozwolić. Dane zebrane przez HRE Investments wynika że wzrosty dotkną również marż. Ceny mieszkań nie będą wykazywać odchyleń od normy, jednak ciężej będzie dostać kredyt by zakupić swoje wymarzone mieszkanie.

Jeżeli chcesz dowiedzieć się więcej na temat flipowania na rynku pierwotnym, lub chcesz się dowiedzieć jak zarabiać na nieruchomościach, to nasze szkolenia są dla ciebie. Ponadto, na szkoleniach będzie możliwość zakupu okazji inwestycyjnej.
 

Obejrzyj poniższe wideo i dowiedz się więcej!

 

Sprawdź 3 strategie inwestowania, których nauczysz się na naszych szkoleniach:

 

Zobacz, jak wygląda proces inwestycyjny w praktyce:

 

 

The point of using dummy text for your paragraph is that it has a more-or-less normal distribution of letters. making it look like readable English.

Zapisz się!

Odbierz dostęp do bezpłatnego szkolenia o rynku pierwotnym

JAK W 2023 ROKU INWESTOWAĆ W NIERUCHOMOŚCI Z MINIMALNYM WKŁADEM I ANGAŻUJĄC NIEWIELE CZASU

Czego dowiesz się ze szkolenia?

Jak inwestować mając tylko 10% wkładu?

Jak osiągnąć nawet 150% zwrotu z inwestycji?

Gdzie szukać mieszkania z rynku pierwotnego, żeby zrobić na nim najlepszy zysk?

Dlaczego flipujemy tylko na rynku pierwotnym?

Zobacz inne nasze artykuły

blank
Akt notarialny domu – wszystko co powinieneś wiedzieć
Akt notarialny domu to dokument prawny, który odgrywa kluczową rolę w procesie zakupu lub sprzedaży nieruchomości. Jest to oficjalny dokument sporządzany przez notariusza, potwierdzający zawarcie umowy pomiędzy stronami transakcji. Wraz z podpisaniem aktu notarialnego nabywca staje się właścicielem nieruchomości, a sprzedawca zobowiązuje się do przekazania praw do danej posiadłości. Akt notarialny domu - co to […]
blank
Budynek gospodarczy – koszt, pozwolenie i ograniczenia
Budynki gospodarcze odgrywają kluczową rolę w różnorodnych przedsięwzięciach, począwszy od małych gospodarstw rolnych, przez zakłady produkcyjne, aż po duże przedsiębiorstwa przemysłowe. Ich budowa i eksploatacja wiążą się jednak z szeregiem istotnych kwestii, takich jak koszty, pozwolenia oraz ograniczenia prawne i techniczne. W niniejszym artykule przyjrzymy się temu tematowi z bliska, analizując najważniejsze aspekty związane z […]
blank
Budownictwo ekologiczne – cechy ekologicznego budynku
W dzisiejszych czasach coraz większą uwagę przykłada się do kwestii ochrony środowiska i zrównoważonego rozwoju. W ramach tego trendu coraz większą popularnością cieszy się budownictwo ekologiczne, które kładzie szczególny nacisk na minimalizację negatywnego wpływu budynków na otaczającą przyrodę oraz na poprawę efektywności energetycznej. Warto zastanowić się, jakie są charakterystyczne cechy budynków ekologicznych i dlaczego coraz […]

Najbliższe warsztaty stacjonarne

TYLKO DO 25 LUTEGO DO 22.00,

WSZYSTKIE WARSZTATY

-1000zł

Z KODEM RABATOWYM:

FNPLOKALNIE

DO KOŃCA PROMOCJI ZOSTAŁO:

00
Dni
00
Godziny
00
Minuty
00
Sekundy

Kraków 9 - 10 marca 2024

00
Dni
00
Godziny
00
Minuty
00
Sekundy
blank

Pakiet Standard

Wartość 24 000 zł
6 750 zł

Z KODEM FNPLOKALNIE:

5750zł

2 dni szkoleniowe

Wsparcie po warsztatach

11 materiałów dodatkowych

Pakiet Mentorski

Wartość 34 000 zł
12000zł

Z KODEM FNPLOKALNIE:

11000zł

2 dni szkoleniowe

Wsparcie po warsztatach

11 materiałów dodatkowych

Stały kontakt telefoniczny

Nieograniczona liczba konsultacji

Gdańsk 20 - 21 kwietnia 2024

00
Dni
00
Godziny
00
Minuty
00
Sekundy
blank

Pakiet Standard

Wartość 24 000 zł
6 750 zł

Z KODEM FNPLOKALNIE:

5750zł

2 dni szkoleniowe

Wsparcie po warsztatach

11 materiałów dodatkowych

Pakiet Mentorski

Wartość 34 000 zł
12000zł

Z KODEM FNPLOKALNIE:

11000zł

2 dni szkoleniowe

Wsparcie po warsztatach

11 materiałów dodatkowych

Stały kontakt telefoniczny

Nieograniczona liczba konsultacji

Warszawa 18 - 19 maja 2024

00
Dni
00
Godziny
00
Minuty
00
Sekundy
blank

Pakiet Standard

Wartość 24 000 zł
6 750 zł

Z KODEM FNPLOKALNIE:

5750zł

2 dni szkoleniowe

Wsparcie po warsztatach

11 materiałów dodatkowych

Pakiet Mentorski

Wartość 34 000 zł
12000zł

Z KODEM FNPLOKALNIE:

11000zł

2 dni szkoleniowe

Wsparcie po warsztatach

11 materiałów dodatkowych

Stały kontakt telefoniczny

Nieograniczona liczba konsultacji

Masz pytania? Napisz do nas

blank
×
×

Koszyk