0
blank blank blank
Podnajem i jego sekrety
Dodano: 5 września 2021
autor: flipnapierwotnym
https://flipnapierwotnym.pl/wp-content/uploads/2019/12/interior-2593482_1920-768x512-1.jpg

Podnajem nieruchomości to forma inwestowania nieco w opozycji do klasycznego najmu. Dlaczego? Eksperci branżowi i inwestorzy często zwracają na szkoleniach z inwestowania uwagę, że warto kupować mieszkania o jak najmniejszej powierzchni użytkowej. Zazwyczaj mają na uwadze kawalerki lub nowoczesne mieszkania dwupokojowe. Jest to taktyka w pełni zrozumiała – takie mieszkania są z reguły tańsze, a dodatkowo można je stosunkowo szybko wynająć, gdyż popyt przewyższa często podać. Zupełnie inna sytuacja ma jednak miejsce przy podnajmie mieszkania – tutaj metraż ma kluczowe znaczenie.

Co to jest i na czym polega podnajem?

Definicja podnajmu nieruchomości sprowadza się do takiej formy inwestowania, w której dochodzi do wynajęcia lokalu od właściciela a następnie wynajęcia go z zyskiem innej osobie lub grupie osób. W praktyce najczęściej wygląda to, że wynajmujemy mieszkanie z dużą powierzchnią użytkową, w bardzo dobrej lokalizacji, a następnie podnajmujemy je komuś na pokoje lub w całości narzucając swoją “marżę od najmu”.

Jakie mieszkania nadają się na podnajem?

Kluczem w tego typu inwestycjach jest odpowiednia strategia działania. Jak już wspomnieliśmy wyżej, warto zwrócić uwagę na 2 aspekty – lokalizację i powierzchnię użytkową mieszkania. Oprócz tego powinniśmy szukać jeszcze innych luk, które mogą spotęgować nasze zyski. Jakich?

Pierwsza zasada jest taka – poszukajmy ogłoszeń ludzi, którzy nie mają pojęcia o rynku nieruchomości. Takie ogłoszenia widać na “pierwszy rzut oka”. Cechą charakterystyczną która wyróżnia takie mieszkania mogą być słabej jakości zdjęcia w ofertach wynajmu, słabe wyposażenie, brudne ściany, nieposprzątane pokoje itp. Najemca tego typu nieruchomości, wychodzi tutaj z założenia, że skoro koszt najmu jest tak niski, to nie warto w niego inwestować. Co więcej z reguły nie ma środków i ochoty, aby to zrobić.

O czym warto pamiętać przy podnajmie nieruchomości?

W tego typu biznesie dużą rolę odgrywa zaufanie. Optymalnie będzie już na starcie powiadomić wynajmującego o swoich planach. Jeżeli jest osobą normalną i inteligentną to zrozumie naszą koncepcję działania. Wszystko oczywiście warto mieć na piśmie. Ważną kwestią jest np to w jakim stanie mieszkanie powinno wrócić do właściciela po zakończeniu współpracy. Znane są bowiem przypadki, kiedy za “nowoczesną aranżację” można jeszcze na koniec wynajmu solidnie dopłacić – jeżeli mamy do czynienia z upartym wynajmującym.

Przede wszystkim pamiętajmy także, o tym, aby nie przepłacać. Nie jesteśmy i prawdopodobnie nie będziemy właścicielem tej nieruchomości – więc jeżeli chcemy zainwestować w jej wykończenie kilka czy kilkanaście tysięcy złotych to warto podpisać długoletnią umowę, na maksymalnie dobrych warunkach – tak aby inwestycja w wykończenie się zwróciła.

Z kwestii stricte prawnych, kluczową sprawą jest to, że niestety w przypadku podnajmu musimy założyć działalność gospodarczą. Podnajem jest działaniem o charakterze cyklicznym, powtarzalnym a przede wszystkim zaplanowanym i zorganizowanym. Niestety w tym przypadku warto założyć działalność, a najlepszą opcją będzie spółka z.o.o. Warto też pamiętać o ubezpieczeniu nieruchomości na własną rękę – tak na wszelki wypadek 😉






Udostępnij:
blank blank blank
Dołącz do nas i obracaj nieruchomościami!
Jesteśmy po to aby udowodnić Tobie, że inwestowanie w nieruchomości jest dla każdego bez względu na wiek, pochodzenie czy kapitał początkowy. Najważniejsze są chęci. Zdajemy sobie sprawę, że do każdej decyzji trzeba dojrzeć, więc jeśli będziesz gotowy to skontaktuj się z Nami!.

Masz pytania
lub chcesz wiedzieć więcej?

Zostaw swój numer telefonu,
a odpowiemy tak szybko, jak to tylko możliwe!

    ZJAZD INWESTORÓW RYNKU PIERWOTNEGO
    WIEDZA | KONTAKTY | INSPIRACJE
    blank
    23/24.10 WARSZAWA
    ZJAZD INWESTORÓW RYNKU PIERWOTNEGO
    WIEDZA | KONTAKTY | INSPIRACJE
    blank
    23/24.10 WARSZAWA