Plany zagospodarowania terenu a lokalizacja inwestycji

Inwestycje w nieruchomości lub ziemię wymagają dość dużego nakładu kapitału, dlatego warto przygotować się do nich jak najlepiej. Wybierając lokalizację swojej inwestycji musimy zwrócić uwagę na wiele aspektów. Jedną z najważniejszych rzeczy jest plan zagospodarowania przestrzennego.

Co to jest plan zagospodarowania przestrzennego?

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego zwany też planem zagospodarowania terenu to akt prawny określający przeznaczenie poszczególnych gruntów w obrębie gminy. Dodatkowo można w nim znaleźć warunki zabudowy i zagospodarowania poszczególnych działek oraz strategiczne punkty przeznaczone na inwestycje celu publicznego. 

Plan zagospodarowania przestrzennego tworzy administracja gminy (pod kierownictwem wójta, burmistrza lub prezydenta miasta) na podstawie planów miejscowych oraz celów rozwojowych miejscowości. Tak stworzony plan zagospodarowania przestrzeni, składający się z mapy oraz części tekstowej, jest uchwalany przez radę gminy i publikowany przez wojewodę w wojewódzkim dzienniku urzędowym. 

Dlaczego warto się zapoznać z planami zagospodarowania przestrzeni?

Obecnie planami zagospodarowania jest objęte około 30% powierzchni Polski. Jest więc spora szansa na to, że teren naszej przyszłej inwestycji jest w nich ujęty. Plany zagospodarowania przestrzennego zawierają między innymi informacje o terenach:

  • pod zabudowę mieszkaniową, 
  • pod zabudowę usługową,
  • dla przemysłu górniczego,
  • pod składy i magazyny,
  • pod infrastrukturę zieloną,
  • zagrożone powodziami,
  • pod infrastrukturę drogową.

Zapoznanie się z takimi informacjami pozwoli nam wybrać dogodną lokalizację naszej inwestycji. Zgodnie z jej przeznaczeniem będą nas interesowały różne aspekty, co omówimy w kolejnym akapicie. 

Na co zwrócić uwagę przeglądając mapę zagospodarowania przestrzennego?

Kupując działkę zdecydowanie powinniśmy wiedzieć czy teren nie jest podmokły lub narażony na powodzie. Niezależnie od przeznaczenia działki znacznie zmniejsza to jej wartość. Dodatkowo jeśli kupujemy działkę o przeznaczeniu mieszkalnym lub mieszkanie powinniśmy zwrócić uwagę na zagospodarowanie gruntów w najbliższym otoczeniu. Najbardziej optymalne byłoby, gdyby w sąsiedztwie było jak najwięcej przestrzeni przeznaczonej na zieleń. Bardzo ryzykowne jest kupno działki w pobliżu terenu przeznaczonego na obiekty produkcyjne, składy i magazyny. Może się to wiązać z ciągłym hałasem, nieprzyjemnymi i szkodliwymi zapachami.

Za kompromis można uznać tereny rolnicze. Godzimy się wtedy na umiarkowaną dawkę niemiłych zapachów (nawozu), chemicznych natrysków oraz hałas w czasie żniw i innych procesów związanych z uprawą pól. Nie polecamy natomiast wyboru działki w okolicach gospodarstw rolnych i zabudowy zagrodowej. Możemy mieć szczęście i w tym miejscu powstanie gospodarstwo leśne lub ogrodnicze. Ryzyko jest jednak ogromne, ponieważ może tam powstać również przemysłowy chlew lub kurnik. Gwarantuje to bardzo brzydkie zapachy przez właściwie cały rok. 

Wybierając działkę pod inwestycję przemysłową dobrze jest by wokół była solidna infrastruktura drogowa oraz infrastruktura techniczna. Umożliwi to nam łatwiejsze podłączenie do kanalizacji, sieci elektroenergetycznej lub sieci ciepłowniczej. Dobrze, jeśli w okolicy znajdzie się również miejsce na zabudowy mieszkaniowe, łatwiej będzie wtedy o pracowników potencjalnej fabryki.

Jak zdobyć plan zagospodarowania terenu i ile to kosztuje?

Trudność uzyskania planu zagospodarowania przestrzennego jest bardzo uzależniona od lokalnej administracji. W niektórych przypadkach jest on dostępny do przejrzenia za darmo na stronie internetowej gminy lub miasta, coraz częściej można znaleźć też plany zagospodarowania przestrzennego na geoportalach, dlatego zawsze warto najpierw przejrzeć Internet. Jeśli w Internecie nic nie znajdziemy to musimy udać się do siedziby urzędu gminy (miasta). Wgląd na miejscu jest darmowy, jednak jeśli chcemy dostać wypis i wyrys musimy złożyć wniosek i uiścić opłatę. W zależności od tego jak duży teren ma objąć nasz wyrys, kwota będzie wynosiła od 50 zł do 250 zł. A dokładniej 20 zł za każdą stronę A4 mapy i 30-50 zł za pełny opis. Możecie nam jednak zaufać, że jest to dobra okazja inwestycyjna, ponieważ na starannym wybraniu lokalizacji jesteśmy w stanie zarobić znacznie więcej.

Jeżeli chcesz dowiedzieć się więcej, to zapraszamy na nasze szkolenia. Dowiesz się tam, jak handlować nieruchomościami, co to jest flipowanie oraz będziesz miał okazję do zakupu okazji inwestycyjnej w nieruchomościach.

Obejrzyj poniższe wideo i dowiedz się więcej!

 

Sprawdź 3 strategie inwestowania, których nauczysz się na naszych szkoleniach:

 

Zobacz, jak wygląda proces inwestycyjny w praktyce:

 

 

The point of using dummy text for your paragraph is that it has a more-or-less normal distribution of letters. making it look like readable English.

Zapisz się!

Odbierz dostęp do bezpłatnego szkolenia o rynku pierwotnym

JAK W 2023 ROKU INWESTOWAĆ W NIERUCHOMOŚCI Z MINIMALNYM WKŁADEM I ANGAŻUJĄC NIEWIELE CZASU

Czego dowiesz się ze szkolenia?

Jak inwestować mając tylko 10% wkładu?

Jak osiągnąć nawet 150% zwrotu z inwestycji?

Gdzie szukać mieszkania z rynku pierwotnego, żeby zrobić na nim najlepszy zysk?

Dlaczego flipujemy tylko na rynku pierwotnym?

Zobacz inne nasze artykuły

blank
Akt notarialny domu – wszystko co powinieneś wiedzieć
Akt notarialny domu to dokument prawny, który odgrywa kluczową rolę w procesie zakupu lub sprzedaży nieruchomości. Jest to oficjalny dokument sporządzany przez notariusza, potwierdzający zawarcie umowy pomiędzy stronami transakcji. Wraz z podpisaniem aktu notarialnego nabywca staje się właścicielem nieruchomości, a sprzedawca zobowiązuje się do przekazania praw do danej posiadłości. Akt notarialny domu - co to […]
blank
Budynek gospodarczy – koszt, pozwolenie i ograniczenia
Budynki gospodarcze odgrywają kluczową rolę w różnorodnych przedsięwzięciach, począwszy od małych gospodarstw rolnych, przez zakłady produkcyjne, aż po duże przedsiębiorstwa przemysłowe. Ich budowa i eksploatacja wiążą się jednak z szeregiem istotnych kwestii, takich jak koszty, pozwolenia oraz ograniczenia prawne i techniczne. W niniejszym artykule przyjrzymy się temu tematowi z bliska, analizując najważniejsze aspekty związane z […]
blank
Budownictwo ekologiczne – cechy ekologicznego budynku
W dzisiejszych czasach coraz większą uwagę przykłada się do kwestii ochrony środowiska i zrównoważonego rozwoju. W ramach tego trendu coraz większą popularnością cieszy się budownictwo ekologiczne, które kładzie szczególny nacisk na minimalizację negatywnego wpływu budynków na otaczającą przyrodę oraz na poprawę efektywności energetycznej. Warto zastanowić się, jakie są charakterystyczne cechy budynków ekologicznych i dlaczego coraz […]

Najbliższe warsztaty stacjonarne

TYLKO DO 25 LUTEGO DO 22.00,

WSZYSTKIE WARSZTATY

-1000zł

Z KODEM RABATOWYM:

FNPLOKALNIE

DO KOŃCA PROMOCJI ZOSTAŁO:

00
Dni
00
Godziny
00
Minuty
00
Sekundy

Kraków 9 - 10 marca 2024

00
Dni
00
Godziny
00
Minuty
00
Sekundy
blank

Pakiet Standard

Wartość 24 000 zł
6 750 zł

Z KODEM FNPLOKALNIE:

5750zł

2 dni szkoleniowe

Wsparcie po warsztatach

11 materiałów dodatkowych

Pakiet Mentorski

Wartość 34 000 zł
12000zł

Z KODEM FNPLOKALNIE:

11000zł

2 dni szkoleniowe

Wsparcie po warsztatach

11 materiałów dodatkowych

Stały kontakt telefoniczny

Nieograniczona liczba konsultacji

Gdańsk 20 - 21 kwietnia 2024

00
Dni
00
Godziny
00
Minuty
00
Sekundy
blank

Pakiet Standard

Wartość 24 000 zł
6 750 zł

Z KODEM FNPLOKALNIE:

5750zł

2 dni szkoleniowe

Wsparcie po warsztatach

11 materiałów dodatkowych

Pakiet Mentorski

Wartość 34 000 zł
12000zł

Z KODEM FNPLOKALNIE:

11000zł

2 dni szkoleniowe

Wsparcie po warsztatach

11 materiałów dodatkowych

Stały kontakt telefoniczny

Nieograniczona liczba konsultacji

Warszawa 18 - 19 maja 2024

00
Dni
00
Godziny
00
Minuty
00
Sekundy
blank

Pakiet Standard

Wartość 24 000 zł
6 750 zł

Z KODEM FNPLOKALNIE:

5750zł

2 dni szkoleniowe

Wsparcie po warsztatach

11 materiałów dodatkowych

Pakiet Mentorski

Wartość 34 000 zł
12000zł

Z KODEM FNPLOKALNIE:

11000zł

2 dni szkoleniowe

Wsparcie po warsztatach

11 materiałów dodatkowych

Stały kontakt telefoniczny

Nieograniczona liczba konsultacji

Masz pytania? Napisz do nas

blank
×
×

Koszyk