Plany zagospodarowania terenu a lokalizacja inwestycji
Dodano: 11 grudnia 2020
autor: admin
https://flipnapierwotnym.pl/wp-content/uploads/2019/07/buildings-2626957_1920-768x512-1.jpg

Inwestycje w nieruchomo艣ci lub ziemi臋 wymagaj膮 do艣膰 du偶ego nak艂adu kapita艂u, dlatego warto przygotowa膰 si臋 do nich jak najlepiej. Wybieraj膮c lokalizacj臋 swojej inwestycji musimy zwr贸ci膰 uwag臋 na wiele aspekt贸w. Jedn膮 z najwa偶niejszych rzeczy jest plan zagospodarowania przestrzennego.

Co to jest plan zagospodarowania przestrzennego?

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego聽zwany te偶聽planem zagospodarowania terenu聽to akt prawny okre艣laj膮cy przeznaczenie poszczeg贸lnych grunt贸w w obr臋bie gminy. Dodatkowo mo偶na w nim znale藕膰 warunki zabudowy i zagospodarowania poszczeg贸lnych dzia艂ek oraz strategiczne punkty przeznaczone na inwestycje celu publicznego.

Plan zagospodarowania przestrzennego聽tworzy administracja gminy (pod kierownictwem w贸jta, burmistrza lub prezydenta miasta) na podstawie plan贸w miejscowych oraz cel贸w rozwojowych miejscowo艣ci. Tak stworzony聽plan zagospodarowania przestrzeni, sk艂adaj膮cy si臋 z mapy oraz cz臋艣ci tekstowej, jest uchwalany przez rad臋 gminy i publikowany przez wojewod臋 w wojew贸dzkim dzienniku urz臋dowym.

Dlaczego warto si臋 zapozna膰 z planami zagospodarowania przestrzeni?

Obecnie planami zagospodarowania jest obj臋te oko艂o 30% powierzchni Polski. Jest wi臋c spora szansa na to, 偶e teren naszej przysz艂ej inwestycji jest w nich uj臋ty.聽Plany zagospodarowania przestrzennego聽zawieraj膮 mi臋dzy innymi informacje o terenach:

  • 鈥 pod zabudow臋 mieszkaniow膮,
  • 鈥 pod zabudow臋 us艂ugow膮,
  • 鈥 dla przemys艂u g贸rniczego,
  • 鈥 pod sk艂ady i magazyny,
  • 鈥 pod infrastruktur臋 zielon膮,
  • 鈥 zagro偶one powodziami,
  • 鈥 pod infrastruktur臋 drogow膮.

Zapoznanie si臋 z takimi informacjami pozwoli nam wybra膰 dogodn膮 lokalizacj臋 naszej inwestycji. Zgodnie z jej przeznaczeniem b臋d膮 nas interesowa艂y r贸偶ne aspekty, co om贸wimy w kolejnym akapicie.

Na co zwr贸ci膰 uwag臋 przegl膮daj膮c map臋 zagospodarowania przestrzennego?

Kupuj膮c dzia艂k臋 zdecydowanie powinni艣my wiedzie膰 czy teren nie jest podmok艂y lub nara偶ony na powodzie. Niezale偶nie od przeznaczenia dzia艂ki znacznie zmniejsza to jej warto艣膰. Dodatkowo je艣li kupujemy dzia艂k臋 o przeznaczeniu mieszkalnym lub mieszkanie powinni艣my zwr贸ci膰 uwag臋 na zagospodarowanie grunt贸w w najbli偶szym otoczeniu. Najbardziej optymalne by艂oby, gdyby w s膮siedztwie by艂o jak najwi臋cej przestrzeni przeznaczonej na ziele艅. Bardzo ryzykowne jest kupno dzia艂ki w pobli偶u terenu przeznaczonego na obiekty produkcyjne, sk艂ady i magazyny. Mo偶e si臋 to wi膮za膰 z ci膮g艂ym ha艂asem, nieprzyjemnymi i szkodliwymi zapachami.

Za kompromis mo偶na uzna膰 tereny rolnicze. Godzimy si臋 wtedy na umiarkowan膮 dawk臋 niemi艂ych zapach贸w (nawozu), chemicznych natrysk贸w oraz ha艂as w czasie 偶niw i innych proces贸w zwi膮zanych z upraw膮 p贸l. Nie polecamy natomiast wyboru dzia艂ki w okolicach gospodarstw rolnych i zabudowy zagrodowej. Mo偶emy mie膰 szcz臋艣cie i w tym miejscu powstanie gospodarstwo le艣ne lub ogrodnicze. Ryzyko jest jednak ogromne, poniewa偶 mo偶e tam powsta膰 r贸wnie偶 przemys艂owy chlew lub kurnik. Gwarantuje to bardzo brzydkie zapachy przez w艂a艣ciwie ca艂y rok.

Wybieraj膮c dzia艂k臋 pod inwestycj臋 przemys艂ow膮 dobrze jest by wok贸艂 by艂a solidna infrastruktura drogowa oraz infrastruktura techniczna. Umo偶liwi to nam 艂atwiejsze pod艂膮czenie do kanalizacji, sieci elektroenergetycznej lub sieci ciep艂owniczej. Dobrze, je艣li w okolicy znajdzie si臋 r贸wnie偶 miejsce na zabudowy mieszkaniowe, 艂atwiej b臋dzie wtedy o pracownik贸w potencjalnej fabryki.

Jak zdoby膰 plan zagospodarowania terenu i ile to kosztuje?

Trudno艣膰聽uzyskania planu zagospodarowania przestrzennego聽jest bardzo uzale偶niona od lokalnej administracji. W niekt贸rych przypadkach jest on dost臋pny do przejrzenia za darmo na stronie internetowej gminy lub miasta, coraz cz臋艣ciej mo偶na znale藕膰 te偶聽plany zagospodarowania przestrzennego聽na geoportalach, dlatego zawsze warto najpierw przejrze膰 Internet. Je艣li w Internecie nic nie znajdziemy to musimy uda膰 si臋 do siedziby urz臋du gminy (miasta). Wgl膮d na miejscu jest darmowy, jednak je艣li chcemy dosta膰 wypis i wyrys musimy z艂o偶y膰 wniosek i ui艣ci膰 op艂at臋. W zale偶no艣ci od tego jak du偶y teren ma obj膮膰 nasz wyrys, kwota b臋dzie wynosi艂a od 50 z艂 do 250 z艂. A dok艂adniej 20 z艂 za ka偶d膮 stron臋 A4 mapy i 30-50 z艂 za pe艂ny opis. Mo偶ecie nam jednak zaufa膰, 偶e jest to聽dobra inwestycja, poniewa偶 na starannym wybraniu lokalizacji jeste艣my w stanie zarobi膰 znacznie wi臋cej.


Udost臋pnij:
Do艂膮cz do nas i obracaj nieruchomo艣ciami!
Jeste艣my po to aby udowodni膰 Tobie, 偶e inwestowanie w nieruchomo艣ci jest dla ka偶dego bez wzgl臋du na wiek, pochodzenie czy kapita艂 pocz膮tkowy. Najwa偶niejsze s膮 ch臋ci. Zdajemy sobie spraw臋, 偶e do ka偶dej decyzji trzeba dojrze膰, wi臋c je艣li b臋dziesz gotowy to skontaktuj si臋 z Nami!.

Masz pytania
lub chcesz wiedzie膰 wi臋cej?

Zostaw sw贸j numer telefonu,
a odpowiemy tak szybko, jak to tylko mo偶liwe!