Okazja inwestycyjna w nieruchomościach

Jak stwierdzić czy mieszkanie jest okazją inwestycyjną?

Pojęcie okazji inwestycyjnej możemy formułować w sposób dobrowolny. W żadnym słowniku nie znajdziemy precyzyjnej definicji tego pojęcia, zwłaszcza w przypadku nieruchomości. Jednak możemy spróbować wskazać pewne wspólne cechy jakie powinno posiadać mieszkanie określane mianem okazji inwestycyjnej.

Pierwszą z puli cech jakie powinna posiadać ów “okazja inwestycyjna” jest z pewnością niska cena. Co znaczy jednak stwierdzenie niska cena zakupu nieruchomości? Osoby zajmujące się inwestowaniem w nieruchomości definiują ją jako cenę niższą od cen nieruchomości dostępnych na danym rynku. Ważne jest tutaj to, że porównując dany rynek musimy zwrócić szczególną uwagę na dzielnicę, standard mieszkania, komunikację. Jeżeli cena analizowanego mieszkania, jest znacznie niższa od ceny podobnych nieruchomości w tym rejonie - mamy do czynienia z pierwszą z przesłanek kwalifikujących dany projekt do miana okazji inwestycyjnej.

Okazja inwestycyjna powinna spełniać także inne przesłanki, posiadać inne cechy. Po drugie, oprócz niskiej ceny - powinna ją charakteryzować dobra lokalizacja, optymalnie z potencjałem rozwoju. Przed zakupem nieruchomości warto zapoznać się z miejskim planem zagospodarowania przestrzennego. Jeżeli w niedalekiej odległości od mieszkania, które chcemy kupić powstaną biurowce, galerie, centra sportu i rozrywki - pamiętajmy, że to wszystko wpłynie w niedalekiej przyszłości na tzw. aprecjację wartości mieszkania. Mówiąc w skrócie - cena za m kwadratowy, pójdzie ostro w górę. Dobra lokalizacja może oznaczać również miejsce dobrze skomunikowane z centrum miasta, z opcją rozbudowanej komunikacji miejskiej, ale także dobrej jakości drogami dojazdowymi.

Czytaj także: 5 cech świadczących o dobrej lokalizacji

Co nie jest okazją inwestycyjną?

Inwestowanie w nieruchomości zawsze wiąże się z ryzykiem. Okazją inwestycyjną nie będzie mieszkanie, na którym możemy zarobić 10.000 zł, inwestując sporo środków i to w dłuższej perspektywie czasu. Zysk na nieruchomości, a konkretniej na flipie nieruchomości musi być odczuwalny w portfelu. Szacuje, się, że rentowny flip to taki, na którym zarobimy co najmniej kilkanaście procent od wartości całej nieruchomości.

Okazjami inwestycyjnymi nie będą także nieruchomości o nietypowym układzie pomieszczeń. Przykładem mogą tu być nieruchomości, które mają układ pokoi w kształcie przypominającym raczej układ pokarmowy niż mieszkanie. Mamy tutaj na myśli wąskie, a długie pokoje, które ciężko rozsądnie zagospodarować. Pieniądz lubi ciszę, ale w przypadku nieruchomości kocha także przestrzeń. “Open space” to nie tylko pojęcie ze slangu korporacyjnego - świetnie sprawdzi się także we flipach.

Trzecim kryterium, które wyklucza nieruchomość z katalogu okazji inwestycyjnych jest nieunormowana lub zawiła sytuacja prawna. Pomijamy już wątek uczestnictwa notariusz czy pośrednika finansowego w zakupie nieruchomości jako formę zabezpieczenia przed nieuczciwym sprzedającym. Chcemy jednak zwrócić uwagę na bezpieczny zakup nieruchomości. Warto sprawdzić obciążenia hipoteczne, zadłużenie właściciela, a także to czy nieruchomość ma Księgę Wieczystą.

Jak oszacować opłacalność projektu? Uwaga - “okazja nieruchomość”!

Wyszukiwanie okazji inwestycyjnej to jedno - drugie to dokonanie symulacji potencjalnego zysku. Wiąże się to oczywiście z odpowiednią strategią inwestowania w nieruchomości.

Czytaj także: Flipowanie nieruchomościami: modele i strategie działania

Aby oszacować opłacalność projektu w przypadku nieruchomości musimy przeprowadzić dokładną symulację, polegającą na oszacowaniu stosunku potencjalnych zysków do kosztów jakie niesie za sobą inwestycja. Aby lepiej to zobrazować zaprezentujemy tutaj proste dwa przykłady.

W pierwszym przykładzie kupujemy mieszkanie z rynku pierwotnego na etapie dziury, które będzie oddane dopiero za 3 lata. Dogadujemy się z deweloperem, uzyskujemy rabat i kupujemy mieszkanie w okazyjnej cenie za metr kwadratowy. W Polsce panuje inflacja, a więc ze względów ekonomicznych m.in rosnących płac, kosztów materiałów im bliżej oddania nieruchomości, tym cena za metr kwadratowy będzie wyższa. Nie potrzebujemy tutaj remontować mieszkania. Nie musimy nawet zaciągać kredytu. Sprzedajemy je z zyskiem tuż przed oddaniem nieruchomości np. poprzez cesję.

Inna forma inwestowania polega na zakupie, remoncie i szybkiej sprzedaży nieruchomości. Może to dotyczyć np. przysłowiowej “rudery z PRL-u” po starszej rodzinie. Spadkobiercy z reguły chętniej sprzedają takie mieszkania i szybciej - ponieważ chcą się szybko pozbyć problemu. Co więcej, zazwyczaj sprzedają je zdecydowanie taniej. W takiej sytuacji musimy wykonać głębszą analizę i kosztorys, która obejmie: koszt zakupu mieszkania, kosztorys remontu nieruchomości, a także koszt finansowania i obliczanie marży od całego flipu.

Chcesz się dowiedzieć jak flipować nieruchomościami? Zapraszamy na nasze szkolenia!

Czytaj także: Badanie motywacji ludzkiej we flippingu

Obejrzyj poniższe wideo i dowiedz się więcej!

 

Sprawdź 3 strategie inwestowania, których nauczysz się na naszych szkoleniach:

 

Zobacz, jak wygląda proces inwestycyjny w praktyce:

 

 

The point of using dummy text for your paragraph is that it has a more-or-less normal distribution of letters. making it look like readable English.

Zapisz się!

Odbierz dostęp do bezpłatnego szkolenia o rynku pierwotnym

JAK W 2023 ROKU INWESTOWAĆ W NIERUCHOMOŚCI Z MINIMALNYM WKŁADEM I ANGAŻUJĄC NIEWIELE CZASU

Czego dowiesz się ze szkolenia?

Jak inwestować mając tylko 10% wkładu?

Jak osiągnąć nawet 150% zwrotu z inwestycji?

Gdzie szukać mieszkania z rynku pierwotnego, żeby zrobić na nim najlepszy zysk?

Dlaczego flipujemy tylko na rynku pierwotnym?

Zobacz inne nasze artykuły

blank
Akt notarialny domu – wszystko co powinieneś wiedzieć
Akt notarialny domu to dokument prawny, który odgrywa kluczową rolę w procesie zakupu lub sprzedaży nieruchomości. Jest to oficjalny dokument sporządzany przez notariusza, potwierdzający zawarcie umowy pomiędzy stronami transakcji. Wraz z podpisaniem aktu notarialnego nabywca staje się właścicielem nieruchomości, a sprzedawca zobowiązuje się do przekazania praw do danej posiadłości. Akt notarialny domu - co to […]
blank
Budynek gospodarczy – koszt, pozwolenie i ograniczenia
Budynki gospodarcze odgrywają kluczową rolę w różnorodnych przedsięwzięciach, począwszy od małych gospodarstw rolnych, przez zakłady produkcyjne, aż po duże przedsiębiorstwa przemysłowe. Ich budowa i eksploatacja wiążą się jednak z szeregiem istotnych kwestii, takich jak koszty, pozwolenia oraz ograniczenia prawne i techniczne. W niniejszym artykule przyjrzymy się temu tematowi z bliska, analizując najważniejsze aspekty związane z […]
blank
Budownictwo ekologiczne – cechy ekologicznego budynku
W dzisiejszych czasach coraz większą uwagę przykłada się do kwestii ochrony środowiska i zrównoważonego rozwoju. W ramach tego trendu coraz większą popularnością cieszy się budownictwo ekologiczne, które kładzie szczególny nacisk na minimalizację negatywnego wpływu budynków na otaczającą przyrodę oraz na poprawę efektywności energetycznej. Warto zastanowić się, jakie są charakterystyczne cechy budynków ekologicznych i dlaczego coraz […]

Najbliższe warsztaty stacjonarne

TYLKO DO 25 LUTEGO DO 22.00,

WSZYSTKIE WARSZTATY

-1000zł

Z KODEM RABATOWYM:

FNPLOKALNIE

DO KOŃCA PROMOCJI ZOSTAŁO:

00
Dni
00
Godziny
00
Minuty
00
Sekundy

Kraków 9 - 10 marca 2024

00
Dni
00
Godziny
00
Minuty
00
Sekundy
blank

Pakiet Standard

Wartość 24 000 zł
6 750 zł

Z KODEM FNPLOKALNIE:

5750zł

2 dni szkoleniowe

Wsparcie po warsztatach

11 materiałów dodatkowych

Pakiet Mentorski

Wartość 34 000 zł
12000zł

Z KODEM FNPLOKALNIE:

11000zł

2 dni szkoleniowe

Wsparcie po warsztatach

11 materiałów dodatkowych

Stały kontakt telefoniczny

Nieograniczona liczba konsultacji

Gdańsk 20 - 21 kwietnia 2024

00
Dni
00
Godziny
00
Minuty
00
Sekundy
blank

Pakiet Standard

Wartość 24 000 zł
6 750 zł

Z KODEM FNPLOKALNIE:

5750zł

2 dni szkoleniowe

Wsparcie po warsztatach

11 materiałów dodatkowych

Pakiet Mentorski

Wartość 34 000 zł
12000zł

Z KODEM FNPLOKALNIE:

11000zł

2 dni szkoleniowe

Wsparcie po warsztatach

11 materiałów dodatkowych

Stały kontakt telefoniczny

Nieograniczona liczba konsultacji

Warszawa 18 - 19 maja 2024

00
Dni
00
Godziny
00
Minuty
00
Sekundy
blank

Pakiet Standard

Wartość 24 000 zł
6 750 zł

Z KODEM FNPLOKALNIE:

5750zł

2 dni szkoleniowe

Wsparcie po warsztatach

11 materiałów dodatkowych

Pakiet Mentorski

Wartość 34 000 zł
12000zł

Z KODEM FNPLOKALNIE:

11000zł

2 dni szkoleniowe

Wsparcie po warsztatach

11 materiałów dodatkowych

Stały kontakt telefoniczny

Nieograniczona liczba konsultacji

Masz pytania? Napisz do nas

blank
×
×

Koszyk