Nieruchomości w małych miejscowościach

Rynek nieruchomości w Polsce jest zróżnicowany lokalnie. W dużych miastach z reguły mieszkania z rynku wtórnego lub pierwotnego są droższe, nawet o kilkadziesiąt procent w porównaniu do tych lokali, jakie można znaleźć w mniejszych miejscowościach i na terenach wiejskich, choć na wsi na ogół kupić można nie tyle mieszkanie, co dom jednorodzinny. Czy jednak z perspektywy inwestora nastawionego na czerpanie korzyści finansowych z inwestycji w nieruchomości kupowanie lokali mieszkalnych w małych miejscowościach jest uzasadnione ekonomicznie?

Czy opłaca się inwestować w kupno domu na wsi?

Ogłoszenia typu „sprzedam dom na wsi” czy „domy na wsi na sprzedaż” pojawiają się cyklicznie we wszystkich województwach. Czy warto skorzystać z atrakcyjnych ogłoszeń i kupić np. tanie domy na wsi w woj. Kujawsko-pomorskim czy dom na wsi w zachodniopomorskim? To zależy.

Myśląc o zakupie okazji inwestycyjnej, można rozważyć dwa scenariusze. Jeden to nabycie mieszkania w centrum dużego miasta – w Warszawie, Wrocławiu, w Krakowie czy w Poznaniu, albo też zdecydować się na zakup dwóch mieszkań w tej samej cenie w nieco mniejszej miejscowości, bądź też nawet domu jednorodzinnego na wsi. Co w takiej sytuacji będzie bardziej opłacalne?

Eksperci rynku nieruchomości są zgodni co do tego, że tendencje na rynku okresowo ulegają zmianom. Trzeba więc, kupując dom na wsi w korzystnej cenie, „wstrzelić się” w moment, gdy klient zechce zainwestować w nieruchomość w takiej lokalizacji, zamiast mieszkania w mieście.

Bezpieczniej jest kupić lokal np. w ramach flippingu nieruchomości, w mieście, a później szybko je sprzedać, ponieważ popyt przeważa nad podażą. W mieście jest też większa gwarancja stałej lub rosnącej ceny za metr kwadratowy powierzchni mieszkalnej.

Jednak kupno domu na wsi, w bardzo niskiej cenie, a także późniejsze jego wyremontowanie, może dać o wiele większe zyski, o ile inwestor znajdzie w krótkim czasie potencjalnego kupca na taką nieruchomość.

Ile kosztują mieszkania w mniejszych miejscowościach?

Dwa stare domy na wsi na sprzedaż w takich województwach jak kujawsko-pomorskie, zachodniopomorskie czy podlaskie, mogą kosztować tyle samo co mieszkanie w prestiżowej lokalizacji w Gdańsku czy w Warszawie. A ile kosztują nieruchomości w mniejszych miejscowościach, jak Koszalin, Radomsko czy Wieluń? Znacznie mniej.

Mniejsze rynki mieszkaniowe charakteryzują się niższymi cenami za metr kwadratowy, ale zwykle są to lokale dostępne w blokach z wielkiej płyty. Brakuje też nowych inwestycji prowadzonych przez deweloperów. Na przykład w Przasnyszu, który leży w odległości 100 km od Warszawy, można kupić mieszkanie, którego cena metra kwadratowego oscyluje w granicach 4-4,3 tys. zł, podczas gdy w stolicy będzie to 9 tys. zł za mkw i więcej. W Mińsku Mazowieckim za mieszkanie dwupokojowe o powierzchni około 40 mkw zapłacić trzeba do 200 tys. zł. Za kwotę 4-5 tys. zł w mniejszych i średnich miejscowościach w Polsce można kupić 1 mkw mieszkania. Nieco droższe są lokale z rynku pierwotnego. Nieruchomości w małych miejscowościach z pewnością są więc atrakcyjną inwestycją pod względem kosztów nabycia.

W jakich województwach najlepiej inwestować?

W województwie mazowieckim, w okolicy Warszawy mieszkania nie są najtańsze, ale też nie brakuje chętnych do ich wynajmowania. Poza tym warto zwrócić uwagę przy planowaniu inwestycji w lokale na wynajem czy na sprzedaż w wyższej cenie (w ramach flippingu) na nieruchomości zachodniopomorskie. Na wsi, w okolicy kurortów nadmorskich, można kupić mieszkanie, które po odpowiednim dostosowaniu można potraktować jako inwestycję w apartamenty wakacyjne na wynajem. Można też nabyć małe domy na wsi w zachodniopomorskim lub kujawsko-pomorskim, aby móc je później wynajmować lub sprzedać jako letniskowe obiekty w urokliwych okolicznościach przyrody. Ceny domów jednorodzinnych na wsi z pewnością są niższe niż podobnych nieruchomości zlokalizowanych w pasie przygranicznym dużych miast.

Czy w małych miejscowościach znajdziemy najemców?

To pytanie nie ma jednoznacznej odpowiedzi. Inwestor może zastanawiać się, czy jak kupię dom na wsi, będę mógł go później wynająć i stworzyć w ten sposób źródło pasywnego dochodu? Być może, zwłaszcza jeśli inwestycja zostanie potraktowana jako wynajem agroturystyczny, albo też wynajem na okres letnich wakacji, a sam dom znajduje się w okolicy o dużych walorach przyrodniczych.

W takich miejscowościach jak Bydgoszcz czy Radom można osiągnąć rentowność z najmu mieszkań wyższą niż w większych miastach. To nawet 7 proc. w skali roku, podczas gdy w Warszawie to zaledwie 5 proc. 

Jeżeli chcesz się dowiedzieć więcej na temat flipowania nieruchomości to zapraszamy na nasze szkolenia!
 

Obejrzyj poniższe wideo i dowiedz się więcej!

 

Sprawdź 3 strategie inwestowania, których nauczysz się na naszych szkoleniach:

 

Zobacz, jak wygląda proces inwestycyjny w praktyce:

 

 

The point of using dummy text for your paragraph is that it has a more-or-less normal distribution of letters. making it look like readable English.

Zapisz się!

Odbierz dostęp do bezpłatnego szkolenia o rynku pierwotnym

JAK W 2023 ROKU INWESTOWAĆ W NIERUCHOMOŚCI Z MINIMALNYM WKŁADEM I ANGAŻUJĄC NIEWIELE CZASU

Czego dowiesz się ze szkolenia?

Jak inwestować mając tylko 10% wkładu?

Jak osiągnąć nawet 150% zwrotu z inwestycji?

Gdzie szukać mieszkania z rynku pierwotnego, żeby zrobić na nim najlepszy zysk?

Dlaczego flipujemy tylko na rynku pierwotnym?

Zobacz inne nasze artykuły

blank
Akt notarialny domu – wszystko co powinieneś wiedzieć
Akt notarialny domu to dokument prawny, który odgrywa kluczową rolę w procesie zakupu lub sprzedaży nieruchomości. Jest to oficjalny dokument sporządzany przez notariusza, potwierdzający zawarcie umowy pomiędzy stronami transakcji. Wraz z podpisaniem aktu notarialnego nabywca staje się właścicielem nieruchomości, a sprzedawca zobowiązuje się do przekazania praw do danej posiadłości. Akt notarialny domu - co to […]
blank
Budynek gospodarczy – koszt, pozwolenie i ograniczenia
Budynki gospodarcze odgrywają kluczową rolę w różnorodnych przedsięwzięciach, począwszy od małych gospodarstw rolnych, przez zakłady produkcyjne, aż po duże przedsiębiorstwa przemysłowe. Ich budowa i eksploatacja wiążą się jednak z szeregiem istotnych kwestii, takich jak koszty, pozwolenia oraz ograniczenia prawne i techniczne. W niniejszym artykule przyjrzymy się temu tematowi z bliska, analizując najważniejsze aspekty związane z […]
blank
Budownictwo ekologiczne – cechy ekologicznego budynku
W dzisiejszych czasach coraz większą uwagę przykłada się do kwestii ochrony środowiska i zrównoważonego rozwoju. W ramach tego trendu coraz większą popularnością cieszy się budownictwo ekologiczne, które kładzie szczególny nacisk na minimalizację negatywnego wpływu budynków na otaczającą przyrodę oraz na poprawę efektywności energetycznej. Warto zastanowić się, jakie są charakterystyczne cechy budynków ekologicznych i dlaczego coraz […]

Najbliższe warsztaty stacjonarne

TYLKO DO 25 LUTEGO DO 22.00,

WSZYSTKIE WARSZTATY

-1000zł

Z KODEM RABATOWYM:

FNPLOKALNIE

DO KOŃCA PROMOCJI ZOSTAŁO:

00
Dni
00
Godziny
00
Minuty
00
Sekundy

Kraków 9 - 10 marca 2024

00
Dni
00
Godziny
00
Minuty
00
Sekundy
blank

Pakiet Standard

Wartość 24 000 zł
6 750 zł

Z KODEM FNPLOKALNIE:

5750zł

2 dni szkoleniowe

Wsparcie po warsztatach

11 materiałów dodatkowych

Pakiet Mentorski

Wartość 34 000 zł
12000zł

Z KODEM FNPLOKALNIE:

11000zł

2 dni szkoleniowe

Wsparcie po warsztatach

11 materiałów dodatkowych

Stały kontakt telefoniczny

Nieograniczona liczba konsultacji

Gdańsk 20 - 21 kwietnia 2024

00
Dni
00
Godziny
00
Minuty
00
Sekundy
blank

Pakiet Standard

Wartość 24 000 zł
6 750 zł

Z KODEM FNPLOKALNIE:

5750zł

2 dni szkoleniowe

Wsparcie po warsztatach

11 materiałów dodatkowych

Pakiet Mentorski

Wartość 34 000 zł
12000zł

Z KODEM FNPLOKALNIE:

11000zł

2 dni szkoleniowe

Wsparcie po warsztatach

11 materiałów dodatkowych

Stały kontakt telefoniczny

Nieograniczona liczba konsultacji

Warszawa 18 - 19 maja 2024

00
Dni
00
Godziny
00
Minuty
00
Sekundy
blank

Pakiet Standard

Wartość 24 000 zł
6 750 zł

Z KODEM FNPLOKALNIE:

5750zł

2 dni szkoleniowe

Wsparcie po warsztatach

11 materiałów dodatkowych

Pakiet Mentorski

Wartość 34 000 zł
12000zł

Z KODEM FNPLOKALNIE:

11000zł

2 dni szkoleniowe

Wsparcie po warsztatach

11 materiałów dodatkowych

Stały kontakt telefoniczny

Nieograniczona liczba konsultacji

Masz pytania? Napisz do nas

blank
×
×

Koszyk