Najem krótkoterminowy i jego zalety

Najem krótkoterminowy to forma inwestowania pieniędzy, która ma swoje plusy i minusy. Z jednej strony może okazać się przysłowiowym “strzałem w dziesiątkę” ze względu na fakt potencjalnie wysokiej stopy zwrotu, z drugiej zaś niesie za sobą dość spore ryzyko biznesowe. Nie przeszkadza to jednak coraz szerszej grupie inwestorów do zakupu nieruchomości z przeznaczeniem na prowadzenie działalności objętej podatkiem VAT. Dlaczego? Być może decydującym czynnikiem jest tutaj możliwość optymalizacji podatkowej.

Co to jest i na czym polega najem krótkoterminowy?


Definicja wynajmu krótkoterminowego wydaje się stosunkowo prosta do zdefiniowania. Otóż jest to odpłatne udostępnianie mieszkania na krótki okres czasu. Trudniej jest zdefiniować stwierdzenie “krótki okres”, ale powszechnie uważa się, że jest to od kilku do kilkunastu dni.

Kto jest klientem docelowym tego typu lokali?

Mieszkania wynajmowane krótkoterminowo mają bardzo szeroką gamę odbiorców. Najczęściej wynika to z faktu, że są lepiej wyposażone niż hotele, a ponadto posiadają własną kuchnię i przestronne wnętrza. Ponadto są też zazwyczaj zdecydowanie tańsze od hoteli i często posiadają większą przestrzeń. To wszystko sprawia, że są lepszą alternatywą dla hoteli czy hosteli.

To jednak nie wszystko, bo grupę docelowych klientów stanowią też pracownicy delegowani przez firmy, biznesmeni,a także turyści.

Jakie są zalety najmu krótkoterminowego?

Najem krótkoterminowy niesie za sobą wiele zalet. Po pierwsze jeżeli lokal znajduje się w dobrej lokalizacji np w centrum dużego miasta lub w miejscowości o dużych walorach turystycznych możemy zarobić na wynajmie zdecydowanie więcej niż w przypadku mieszkania wynajmowanego długoterminowo. Warunkiem jest jednak pewna regularność - co oznacza, że obłożenie powinno być przynajmniej na poziomie 70%. O ile z weekendami nie będzie z tym problemu, o tyle w tygodniu bywa z tym różnie. Koszt najmu na dobry to zazwyczaj od 120-200 zł netto / za dzień. W Polsce przykładem świetnych inwestycji będą kurorty nadmorskie takie jak: Międzyzdroje , Władysławowo, Jurata czy Krynica Morska oraz miejscowości zlokalizowane na Mazurach czy w Tatrach. Walorami turystycznymi mogą pochwalić się także niektóre polskie miasta - Gdańsk, Warszawa, Kraków, Wrocław czy Poznań.

Optymalizacja podatkowa największą zaletą najmu krótkoterminowego?

Największą zaletą, która ma często kluczową rolę w podjęciu decyzji o zakupie jest możliwość legalnej optymalizacji podatkowej. Jeżeli cel zakupu lokalu jest niemieszkalny, lecz z przeznaczeniem na prowadzenie różnego typu działalności, która podlega przepisom ustawy o VAT - mamy możliwość odliczenia od takiego zakupu podatku VAT w całości. Oprócz tego w grę wchodzi oczywiście amortyzacja mieszkania, która w przypadku rynku pierwotnego wynosi 1.5% w skali roku. W niektórych sytuacjach możemy zastosować tzw. przyspieszoną amortyzację mieszkania, która wynosi 10% w skali roku, ale to już temat na inny artykuł.

Jeżeli chcesz się dowiedzieć więcej o zakupie nieruchomości w okazyjnych cenach, a także o handlu nieruchomościami czy samym flipie, to zapraszamy na nasze szkolenia!
 

Obejrzyj poniższe wideo i dowiedz się więcej!

 

Sprawdź 3 strategie inwestowania, których nauczysz się na naszych szkoleniach:

 

Zobacz, jak wygląda proces inwestycyjny w praktyce:

 

 

The point of using dummy text for your paragraph is that it has a more-or-less normal distribution of letters. making it look like readable English.

Zapisz się!

Odbierz dostęp do bezpłatnego szkolenia o rynku pierwotnym

JAK W 2023 ROKU INWESTOWAĆ W NIERUCHOMOŚCI Z MINIMALNYM WKŁADEM I ANGAŻUJĄC NIEWIELE CZASU

Czego dowiesz się ze szkolenia?

Jak inwestować mając tylko 10% wkładu?

Jak osiągnąć nawet 150% zwrotu z inwestycji?

Gdzie szukać mieszkania z rynku pierwotnego, żeby zrobić na nim najlepszy zysk?

Dlaczego flipujemy tylko na rynku pierwotnym?

Zobacz inne nasze artykuły

blank
Akt notarialny domu – wszystko co powinieneś wiedzieć
Akt notarialny domu to dokument prawny, który odgrywa kluczową rolę w procesie zakupu lub sprzedaży nieruchomości. Jest to oficjalny dokument sporządzany przez notariusza, potwierdzający zawarcie umowy pomiędzy stronami transakcji. Wraz z podpisaniem aktu notarialnego nabywca staje się właścicielem nieruchomości, a sprzedawca zobowiązuje się do przekazania praw do danej posiadłości. Akt notarialny domu - co to […]
blank
Budynek gospodarczy – koszt, pozwolenie i ograniczenia
Budynki gospodarcze odgrywają kluczową rolę w różnorodnych przedsięwzięciach, począwszy od małych gospodarstw rolnych, przez zakłady produkcyjne, aż po duże przedsiębiorstwa przemysłowe. Ich budowa i eksploatacja wiążą się jednak z szeregiem istotnych kwestii, takich jak koszty, pozwolenia oraz ograniczenia prawne i techniczne. W niniejszym artykule przyjrzymy się temu tematowi z bliska, analizując najważniejsze aspekty związane z […]
blank
Budownictwo ekologiczne – cechy ekologicznego budynku
W dzisiejszych czasach coraz większą uwagę przykłada się do kwestii ochrony środowiska i zrównoważonego rozwoju. W ramach tego trendu coraz większą popularnością cieszy się budownictwo ekologiczne, które kładzie szczególny nacisk na minimalizację negatywnego wpływu budynków na otaczającą przyrodę oraz na poprawę efektywności energetycznej. Warto zastanowić się, jakie są charakterystyczne cechy budynków ekologicznych i dlaczego coraz […]

Najbliższe warsztaty stacjonarne

TYLKO DO 25 LUTEGO DO 22.00,

WSZYSTKIE WARSZTATY

-1000zł

Z KODEM RABATOWYM:

FNPLOKALNIE

DO KOŃCA PROMOCJI ZOSTAŁO:

00
Dni
00
Godziny
00
Minuty
00
Sekundy

Kraków 9 - 10 marca 2024

00
Dni
00
Godziny
00
Minuty
00
Sekundy
blank

Pakiet Standard

Wartość 24 000 zł
6 750 zł

Z KODEM FNPLOKALNIE:

5750zł

2 dni szkoleniowe

Wsparcie po warsztatach

11 materiałów dodatkowych

Pakiet Mentorski

Wartość 34 000 zł
12000zł

Z KODEM FNPLOKALNIE:

11000zł

2 dni szkoleniowe

Wsparcie po warsztatach

11 materiałów dodatkowych

Stały kontakt telefoniczny

Nieograniczona liczba konsultacji

Gdańsk 20 - 21 kwietnia 2024

00
Dni
00
Godziny
00
Minuty
00
Sekundy
blank

Pakiet Standard

Wartość 24 000 zł
6 750 zł

Z KODEM FNPLOKALNIE:

5750zł

2 dni szkoleniowe

Wsparcie po warsztatach

11 materiałów dodatkowych

Pakiet Mentorski

Wartość 34 000 zł
12000zł

Z KODEM FNPLOKALNIE:

11000zł

2 dni szkoleniowe

Wsparcie po warsztatach

11 materiałów dodatkowych

Stały kontakt telefoniczny

Nieograniczona liczba konsultacji

Warszawa 18 - 19 maja 2024

00
Dni
00
Godziny
00
Minuty
00
Sekundy
blank

Pakiet Standard

Wartość 24 000 zł
6 750 zł

Z KODEM FNPLOKALNIE:

5750zł

2 dni szkoleniowe

Wsparcie po warsztatach

11 materiałów dodatkowych

Pakiet Mentorski

Wartość 34 000 zł
12000zł

Z KODEM FNPLOKALNIE:

11000zł

2 dni szkoleniowe

Wsparcie po warsztatach

11 materiałów dodatkowych

Stały kontakt telefoniczny

Nieograniczona liczba konsultacji

Masz pytania? Napisz do nas

blank
×
×

Koszyk