Koszty związane z zakupem mieszkania

Warunki nabycia nieruchomości z rynku pierwotnego są najczęściej ujęte w tzw. prospekcie inwestycyjnym, który sporządza każdy deweloper. W ów prospekcie możemy znaleźć podstawowe informacje dotyczące nie tylko samej inwestycji, ale także kosztów z nią związanych. Młode małżeństwa, kupując pierwszy swój lokal z rynku wtórnego często i tak są zaskoczone kosztami z jakimi muszą się zmierzyć. Przedstawimy więc z krótkim wyjaśnieniem te najważniejsze.

Opłata rezerwacyjna & wpłata zaliczki lub zadatku

Jeżeli mamy już wybraną nieruchomość i jesteśmy zdecydowani na jej zakup, ale nie wiemy czy otrzymamy kredyt bankowy, warto skorzystać z możliwości rezerwacji i uiszczenia związanej z nią opłaty rezerwacyjnej. Jest ona zazwyczaj zwrotna (warto się upewnić!) w przypadku, kiedy chcemy zakupić nieruchomość, ale nie otrzymaliśmy zgody na inwestycję ze strony banku np. dlatego, że mamy słabą zdolność kredytową. Opłata rezerwacyjna czy to w formie zaliczki, czy zadatku wynosi zazwyczaj nie więcej niż 1% wartości nieruchomości. Deweloper podaje nam termin, numer konta bankowego i jej uiszczenie jest skuteczne, jeżeli przelewem, w podanym terminie ją opłacimy.

Czytaj także: Jak zbudować zdolność kredytową?

Opłaty notarialne

Kolejną grupę opłat stanowią taksy notarialne. Niezależnie od tego czy nieruchomość jest na etapie dziury czy też została ukończona, musimy udać się do wskazanego przez dewelopera notariusza i podpisać umowę aktu notarialnego. Według rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. maksymalna stawka za przygotowanie takiego dokumentu wynosi 6 zł netto za każdą 1 stronę przygotowanego w ten sposób dokumentu ( strona musi mieć co najmniej 25 wierszy). Notariusz przygotowuje 3 lub 4 wpisy, które następnie składa w Wydziale Ksiąg Wieczystych, a także dla banku - o ile inwestycja była kredytowana. Im droższa nieruchomość, tym opłaty notarialne będą większe - mają więc charakter zmienny.

Czytaj także: Notariusz - wynagrodzenie, taksy notarialne

Opłaty sądowe

Wpis do księgi wieczystej również obwarowany jest uiszczeniem opłaty. Możemy to wykonać sami lub za pomocą notariusza i jest to najlepsze rozwiązanie. Opłaty dotyczące ksiąg wieczystych nie podlegają żadnemu zróżnicowaniu - mamy tu na uwadze ich wysokość. Niezależnie od tego czy nasza nieruchomość jest warta 200.000 czy 1000000 ich wysokość jest identyczna. Decyduje o tym ustawa z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych. Jeżeli przeanalizujemy zapisy tej ustawy możemy znaleźć wszystkie koszty związane z nabyciem mieszkania:

- 100 zł opłata za założenie księgi wieczystej;
- 200 zł za wpis w księdze wieczystej prawa własności;
- 200 zł za wpis w księdze wieczystej hipoteki;

Opłata w określonej kwocie jest najczęściej przekazywana przez notariusza do Sądu Rejonowego.

Podatki związane z zakupem mieszkania z rynku pierwotnego

W życiu pewne są tak śmierć i podatki. W przypadku zakupu mieszkania z rynku pierwotnego, jesteśmy w nieco lepszym położeniu niż kupując je z rynku wtórnego. Jesteśmy zwolnieni ustawowo z PCC czyli podatku od czynności cywilno-prawnym, który wynosi 2% na rynku wtórnym. Dla mieszkań o przeznaczeniu społecznym, stawka VAT wliczona w cenę mieszkania wynosi 8%. Jedynym podatkiem jaki tutaj uiszczamy jest podatek od czynności cywilnoprawnych dla ustanowienia hipoteki. Stawka takiego podatku to 19 zł.

Jeżeli chcesz się dowiedzieć więcej na ten temat, to zapraszamy na nasze szkolenia. U nas dowiesz się czym jest flipowanie oraz jak zarobić na handlu nieruchomościami. Podczas szkoleń istnieje także możliwość zakupu okazji inwestycyjnych.
 

Obejrzyj poniższe wideo i dowiedz się więcej!

 

Sprawdź 3 strategie inwestowania, których nauczysz się na naszych szkoleniach:

 

Zobacz, jak wygląda proces inwestycyjny w praktyce:

 

 

The point of using dummy text for your paragraph is that it has a more-or-less normal distribution of letters. making it look like readable English.

Zapisz się!

Odbierz dostęp do bezpłatnego szkolenia o rynku pierwotnym

JAK W 2023 ROKU INWESTOWAĆ W NIERUCHOMOŚCI Z MINIMALNYM WKŁADEM I ANGAŻUJĄC NIEWIELE CZASU

Czego dowiesz się ze szkolenia?

Jak inwestować mając tylko 10% wkładu?

Jak osiągnąć nawet 150% zwrotu z inwestycji?

Gdzie szukać mieszkania z rynku pierwotnego, żeby zrobić na nim najlepszy zysk?

Dlaczego flipujemy tylko na rynku pierwotnym?

Zobacz inne nasze artykuły

blank
Akt notarialny domu – wszystko co powinieneś wiedzieć
Akt notarialny domu to dokument prawny, który odgrywa kluczową rolę w procesie zakupu lub sprzedaży nieruchomości. Jest to oficjalny dokument sporządzany przez notariusza, potwierdzający zawarcie umowy pomiędzy stronami transakcji. Wraz z podpisaniem aktu notarialnego nabywca staje się właścicielem nieruchomości, a sprzedawca zobowiązuje się do przekazania praw do danej posiadłości. Akt notarialny domu - co to […]
blank
Budynek gospodarczy – koszt, pozwolenie i ograniczenia
Budynki gospodarcze odgrywają kluczową rolę w różnorodnych przedsięwzięciach, począwszy od małych gospodarstw rolnych, przez zakłady produkcyjne, aż po duże przedsiębiorstwa przemysłowe. Ich budowa i eksploatacja wiążą się jednak z szeregiem istotnych kwestii, takich jak koszty, pozwolenia oraz ograniczenia prawne i techniczne. W niniejszym artykule przyjrzymy się temu tematowi z bliska, analizując najważniejsze aspekty związane z […]
blank
Budownictwo ekologiczne – cechy ekologicznego budynku
W dzisiejszych czasach coraz większą uwagę przykłada się do kwestii ochrony środowiska i zrównoważonego rozwoju. W ramach tego trendu coraz większą popularnością cieszy się budownictwo ekologiczne, które kładzie szczególny nacisk na minimalizację negatywnego wpływu budynków na otaczającą przyrodę oraz na poprawę efektywności energetycznej. Warto zastanowić się, jakie są charakterystyczne cechy budynków ekologicznych i dlaczego coraz […]

Najbliższe warsztaty stacjonarne

TYLKO DO 25 LUTEGO DO 22.00,

WSZYSTKIE WARSZTATY

-1000zł

Z KODEM RABATOWYM:

FNPLOKALNIE

DO KOŃCA PROMOCJI ZOSTAŁO:

00
Dni
00
Godziny
00
Minuty
00
Sekundy

Kraków 9 - 10 marca 2024

00
Dni
00
Godziny
00
Minuty
00
Sekundy
blank

Pakiet Standard

Wartość 24 000 zł
6 750 zł

Z KODEM FNPLOKALNIE:

5750zł

2 dni szkoleniowe

Wsparcie po warsztatach

11 materiałów dodatkowych

Pakiet Mentorski

Wartość 34 000 zł
12000zł

Z KODEM FNPLOKALNIE:

11000zł

2 dni szkoleniowe

Wsparcie po warsztatach

11 materiałów dodatkowych

Stały kontakt telefoniczny

Nieograniczona liczba konsultacji

Gdańsk 20 - 21 kwietnia 2024

00
Dni
00
Godziny
00
Minuty
00
Sekundy
blank

Pakiet Standard

Wartość 24 000 zł
6 750 zł

Z KODEM FNPLOKALNIE:

5750zł

2 dni szkoleniowe

Wsparcie po warsztatach

11 materiałów dodatkowych

Pakiet Mentorski

Wartość 34 000 zł
12000zł

Z KODEM FNPLOKALNIE:

11000zł

2 dni szkoleniowe

Wsparcie po warsztatach

11 materiałów dodatkowych

Stały kontakt telefoniczny

Nieograniczona liczba konsultacji

Warszawa 18 - 19 maja 2024

00
Dni
00
Godziny
00
Minuty
00
Sekundy
blank

Pakiet Standard

Wartość 24 000 zł
6 750 zł

Z KODEM FNPLOKALNIE:

5750zł

2 dni szkoleniowe

Wsparcie po warsztatach

11 materiałów dodatkowych

Pakiet Mentorski

Wartość 34 000 zł
12000zł

Z KODEM FNPLOKALNIE:

11000zł

2 dni szkoleniowe

Wsparcie po warsztatach

11 materiałów dodatkowych

Stały kontakt telefoniczny

Nieograniczona liczba konsultacji

Masz pytania? Napisz do nas

blank
×
×

Koszyk