Jak sprawdzić dewelopera przed zakupem mieszkania?

Wiarygodny deweloper to dobry deweloper

Wiarygodność deweloperska ma kluczowe znaczenie w kontekście nabycia nieruchomości. Jeżeli będziemy mieć świadomość z tego, że po drugiej stronie jest firma rzetelna i doświadczona o nieskazitelnej opinii to możemy mieć pewność, że cała inwestycja zakończy się sukcesem. Jest to o tyle istotne, że dzisiaj żyjemy w czasach kiedy deweloperzy budują wieloetapowe osiedla, a to oznacza pewną ciągłość działań. Mamy tutaj na myśli nie tylko mieszkania, ale drogi dojazdowe, oświetlenie, place zabaw, tereny rekreacyjne. To wszystko wymaga czasu, pieniędzy i przede wszystkim rzetelnego podejścia od strony dewelopera. Wiarygodny deweloper nie może pozwolić sobie, aby nie zrealizować któregokolwiek z etapów, ponieważ może to negatywnie przełożyć się na dalsze zainteresowanie jego usługami.

W jaki sposób sprawdzić opinie nt dewelopera?

Najprościej jest zacząć od Internetu. W sieci znajdziemy dzisiaj wszystko. Każdy deweloper ma swoje portfolio inwestycyjne, a więc z łatwością możemy przeszukać choćby grupy facebookowe, które zamieszkują daną inwestycję. Możemy sprawdzić w nich komentarze, zażalenia, problemy z jakimi borykają się najmujący. Co więcej ludzie często wystawiają także opinie o danych deweloperze już na etapie inwestycji jak i zamieszkania. Warto to sprawdzić!

Dobrym pomysłem jest sprawdzenie przynależności branżowej dewelopera. CEIDG to pierwszy krok, ale równie dobrze możemy zajrzeć do Polskiego Związku Firm Deweloperskich. To instytucja, która zrzesza deweloperów, którzy słyną z utrzymywania dobrych kontaktów z klientami. W katalogu tych firm, znajdziemy podmioty zaufane, doświadczone, ale przede wszystkim mocne i stabilne finansowo.

Certyfikat dewelopera - takie coś istnieje!

Niewiele osób zdaje sobie sprawę, że istnieje coś takiego jak certyfikat dewelopera.  Ta nominacja nadawana jest przez Polski Związek Pracodawców Budownictwa. Wymogi w tym zakresie są dość rygorystyczne i nie każda firma może je otrzymać, choćby ze względu na wymóg 3 letniego stażu działalności na rynku.

Wywiad środowiskowy - czyli mała inwigilacja

Nie ma nic lepszego niż wywiad środowiskowy. Optymalnie będzie udać się na wykonane przez dewelopera inwestycje. Warto zobaczyć jak wyglądają, czy osiedla są czyste i przejrzyste, z jakich materiałów je wykonano i czy są trwałe? To samo dotyczy upatrzonej przez Ciebie inwestycji. Przed zakupem koniecznie udaj się na plac budowy (jeżeli to możliwe). Możesz zobaczyć ilu pracowników wykonuje swoje czynności, jak są ubrani czy wyposażeni? Czy na budowie panuje względny porządek, praca jest skoordynowana. Nikt nie lubi chaosu, bo wtedy popełnia błędy. Podobnie jest z branżą budowlaną.

Jak sprawdzić czy deweloper jest stabilny finansowo?

Możemy to zrobić na kilka sposobów. Warto z pewnością zasięgnąć informacji czy w stosunku do dewelopera nie toczą się żadne postępowania egzekucyjne czy komornicze. Bardzo ważną kwestią jest też forma ochrony kapitału jaką stosuje deweloper. Przepisy prawne po doświadczeniach z upadłością deweloperów-widm, są tutaj znacznie bardziej restrykcyjne i obecnie praktycznie uniemożliwiają prowadzenie tego typu działalności słabym finansowo podmiotom, choć nadal przypadków bankructw nie należy wykluczyć.

Najpopularniejsze formy ochrony kapitału kupującego to tzw. rachunki powiernicze. Wyróżniamy w tym zakresie rachunek powierniczy zamknięty (deweloper nie może wypłacić z niego środków), otwarty (może wypłacić środki na cele inwestycyjne), otwarty z gwarancją bankową (bank jest gwarantem bezpieczeństwa) i otwarty z ubezpieczeniem (ubezpieczyciel główny inwestycji ponosi odpowiedzialność za problemy finansowe dewelopera). Najbezpieczniejszy patrząc przez pryzmat inwestora jest rachunek powierniczy zamknięty.

Jeżeli poszukujesz mieszkania lub okazji inwestycyjnej, to zapraszamy do kontaktu. Mamy wyrobione znajomości na tym rynku, przez co szybko możemy Państwu doradzić bezpiecznego dewelopera. Ponadto, jeżeli szukają Państwo okazji na dodatkowy zarobek poprzez flipowanie nieruchomości, to na naszych szkoleniach dowiedzą się Państwo jak zarabiać na nieruchomościach.
 

Obejrzyj poniższe wideo i dowiedz się więcej!

 

Sprawdź 3 strategie inwestowania, których nauczysz się na naszych szkoleniach:

 

Zobacz, jak wygląda proces inwestycyjny w praktyce:

 

 

The point of using dummy text for your paragraph is that it has a more-or-less normal distribution of letters. making it look like readable English.

Zapisz się!

Odbierz dostęp do bezpłatnego szkolenia o rynku pierwotnym

JAK W 2023 ROKU INWESTOWAĆ W NIERUCHOMOŚCI Z MINIMALNYM WKŁADEM I ANGAŻUJĄC NIEWIELE CZASU

Czego dowiesz się ze szkolenia?

Jak inwestować mając tylko 10% wkładu?

Jak osiągnąć nawet 150% zwrotu z inwestycji?

Gdzie szukać mieszkania z rynku pierwotnego, żeby zrobić na nim najlepszy zysk?

Dlaczego flipujemy tylko na rynku pierwotnym?

Zobacz inne nasze artykuły

blank
Akt notarialny domu – wszystko co powinieneś wiedzieć
Akt notarialny domu to dokument prawny, który odgrywa kluczową rolę w procesie zakupu lub sprzedaży nieruchomości. Jest to oficjalny dokument sporządzany przez notariusza, potwierdzający zawarcie umowy pomiędzy stronami transakcji. Wraz z podpisaniem aktu notarialnego nabywca staje się właścicielem nieruchomości, a sprzedawca zobowiązuje się do przekazania praw do danej posiadłości. Akt notarialny domu - co to […]
blank
Budynek gospodarczy – koszt, pozwolenie i ograniczenia
Budynki gospodarcze odgrywają kluczową rolę w różnorodnych przedsięwzięciach, począwszy od małych gospodarstw rolnych, przez zakłady produkcyjne, aż po duże przedsiębiorstwa przemysłowe. Ich budowa i eksploatacja wiążą się jednak z szeregiem istotnych kwestii, takich jak koszty, pozwolenia oraz ograniczenia prawne i techniczne. W niniejszym artykule przyjrzymy się temu tematowi z bliska, analizując najważniejsze aspekty związane z […]
blank
Budownictwo ekologiczne – cechy ekologicznego budynku
W dzisiejszych czasach coraz większą uwagę przykłada się do kwestii ochrony środowiska i zrównoważonego rozwoju. W ramach tego trendu coraz większą popularnością cieszy się budownictwo ekologiczne, które kładzie szczególny nacisk na minimalizację negatywnego wpływu budynków na otaczającą przyrodę oraz na poprawę efektywności energetycznej. Warto zastanowić się, jakie są charakterystyczne cechy budynków ekologicznych i dlaczego coraz […]

Najbliższe warsztaty stacjonarne

TYLKO DO 25 LUTEGO DO 22.00,

WSZYSTKIE WARSZTATY

-1000zł

Z KODEM RABATOWYM:

FNPLOKALNIE

DO KOŃCA PROMOCJI ZOSTAŁO:

00
Dni
00
Godziny
00
Minuty
00
Sekundy

Kraków 9 - 10 marca 2024

00
Dni
00
Godziny
00
Minuty
00
Sekundy
blank

Pakiet Standard

Wartość 24 000 zł
6 750 zł

Z KODEM FNPLOKALNIE:

5750zł

2 dni szkoleniowe

Wsparcie po warsztatach

11 materiałów dodatkowych

Pakiet Mentorski

Wartość 34 000 zł
12000zł

Z KODEM FNPLOKALNIE:

11000zł

2 dni szkoleniowe

Wsparcie po warsztatach

11 materiałów dodatkowych

Stały kontakt telefoniczny

Nieograniczona liczba konsultacji

Gdańsk 20 - 21 kwietnia 2024

00
Dni
00
Godziny
00
Minuty
00
Sekundy
blank

Pakiet Standard

Wartość 24 000 zł
6 750 zł

Z KODEM FNPLOKALNIE:

5750zł

2 dni szkoleniowe

Wsparcie po warsztatach

11 materiałów dodatkowych

Pakiet Mentorski

Wartość 34 000 zł
12000zł

Z KODEM FNPLOKALNIE:

11000zł

2 dni szkoleniowe

Wsparcie po warsztatach

11 materiałów dodatkowych

Stały kontakt telefoniczny

Nieograniczona liczba konsultacji

Warszawa 18 - 19 maja 2024

00
Dni
00
Godziny
00
Minuty
00
Sekundy
blank

Pakiet Standard

Wartość 24 000 zł
6 750 zł

Z KODEM FNPLOKALNIE:

5750zł

2 dni szkoleniowe

Wsparcie po warsztatach

11 materiałów dodatkowych

Pakiet Mentorski

Wartość 34 000 zł
12000zł

Z KODEM FNPLOKALNIE:

11000zł

2 dni szkoleniowe

Wsparcie po warsztatach

11 materiałów dodatkowych

Stały kontakt telefoniczny

Nieograniczona liczba konsultacji

Masz pytania? Napisz do nas

blank
×
×

Koszyk