Jak skutecznie kupić mieszkanie poniżej ceny rynkowej?

Kluczową kwestią przy flipingu na nieruchomościach jest wyszukiwanie takich ofert sprzedaży mieszkań z rynku pierwotnego lub wtórnego, aby cena była jak najbardziej atrakcyjna. Jak wyszukać mieszkanie, które będzie można kupić znacznie poniżej ceny rynkowej?

Czas to pieniądz, ale bądź cierpliwy!

W szczególności młodzi inwestorzy, którzy dopiero zaczynają rozglądać się na rynku nieruchomości, chcą jak najszybciej trafić okazję cenową i z niej skorzystać. Wydaje im się, że to łut szczęścia, który po prostu niektórym się trafia. Jednak doświadczeni fliperzy, którzy flipują na nieruchomościach, czyli kupują mieszkania po niskiej cenie, aby po remoncie czy modernizacji sprzedać je z zyskiem, wiedzą, że na okazje trzeba cierpliwie poczekać.

Co pewien czas inwestorowi z pewnością uda się chwycić okazję cenową na mieszkanie czy lokal użytkowy, pomimo tego, że obecnie na rynku nieruchomości panuje hossa i mieszkania po prostu cały czas drożeją. Jakie mogą być najlepsze źródła poszukiwania okazji inwestycyjnych, które będzie można nabyć poniżej ceny rynkowej?

Czytaj także: Okazja inwestycyjna w nieruchomościach

Znajomi i rodzina

Rozpytywanie wśród przyjaciół, znajomych i ich znajomych, w dalszej i bliższej rodzinie o to, czy ktoś nie chce sprzedać mieszkania, jest dobrym pomysłem dla inwestora, który chce kupić mieszkanie w atrakcyjnej cenie. Często można dowiedzieć się, że ktoś musi zbyć posiadane lokum, ponieważ na przykład wyjeżdża do pracy za granicą, chce spieniężyć otrzymany spadek czy też szuka sposobu na sfinansowanie większej inwestycji, np. w budowę domu. Wszystkie te sytuacje mogą skłonić sprzedającego do obniżenia ceny nieruchomości, zwłaszcza wtedy, gdy może sprzedać mieszkanie bez konieczności przechodzenia przez długi proces poszukiwania odpowiednich nabywców i kontaktów z pośrednikami nieruchomości.

Licytacje komornicze

Inwestor może poszukiwać mieszkania, które jest w stanie kupić za niepełną jego cenę, również na licytacjach komorniczych. Odkupienie nieruchomości od komornika wymaga wzięcia udziału w tzw. aukcjach komorniczych, które często pozwalają oszczędzić nawet 1/3 wartości kupowanej nieruchomości. Wszystko przez to, że komornik, który zajmuje majątek dłużnika, w skład którego może wchodzić mieszkanie, ma obowiązek sprzedać nieruchomość na licytacji za kwotę nie niższą niż 75 proc. jej wartości. Jeśli w pierwszej licytacji okaże się, że nie ma zainteresowanych nabyciem lokalu, wówczas nie zostanie on sprzedany, zaś kolejna aukcja będzie prezentowała mieszkanie w cenie wywoławczej wynoszącej tyle co 2/3 wartości mieszkania.

Wyszukiwanie mieszkań poniżej ceny rynkowej na aukcjach komorniczych nie jest trudne, ale trzeba pamiętać o pewnych ograniczeniach. Licytacji nie ma zbyt wiele, a szansa, że uda nam się sfinalizować transakcję zakupu jest niska. Trzeba też liczyć się z tym, że prawdopodobnie mieszkanie kupione od komornika będzie wymagało przeprowadzenia generalnego remontu, z czym jednak liczą się inwestorzy specjalizujący się we flipingu na nieruchomościach.

Mieszkanie kupowane od gminy

Kolejnym dobrym pomysłem na to, by kupić mieszkanie po cenie niższej od wartości rynkowej, jest składanie ofert do gminy na zakup nieużywanych mieszkań. Zwykle są to lokale wymagające remontu, dlatego dla gminy oferta potencjalnego kupującego może być bardzo atrakcyjna. Trzeba jedynie dobrze oszacować sobie koszty doprowadzenia mieszkania do stanu używalności.

Kupno mieszkania za gotówkę

Sprzedający mieszkania mogą być skłonni do opuszczenia ceny nieruchomości, jeśli kupujący jest w stanie wyłożyć na stół gotówkę. Bez zbędnego czekania np. na przelew pieniędzy z kredytu, sprzedawca otrzymuje pożądaną kwotę za mieszkanie, którą może natychmiast dysponować zgodnie ze swoją wolą. Okazje inwestycyjne, gdzie właścicielom zależy na szybkiej sprzedaży za gotówkę, są celem osób zajmujących się zawodowo zarabianiem na nieruchomościach.
 

Obejrzyj poniższe wideo i dowiedz się więcej!

 

Sprawdź 3 strategie inwestowania, których nauczysz się na naszych szkoleniach:

 

Zobacz, jak wygląda proces inwestycyjny w praktyce:

 

 

The point of using dummy text for your paragraph is that it has a more-or-less normal distribution of letters. making it look like readable English.

Zapisz się!

Odbierz dostęp do bezpłatnego szkolenia o rynku pierwotnym

JAK W 2023 ROKU INWESTOWAĆ W NIERUCHOMOŚCI Z MINIMALNYM WKŁADEM I ANGAŻUJĄC NIEWIELE CZASU

Czego dowiesz się ze szkolenia?

Jak inwestować mając tylko 10% wkładu?

Jak osiągnąć nawet 150% zwrotu z inwestycji?

Gdzie szukać mieszkania z rynku pierwotnego, żeby zrobić na nim najlepszy zysk?

Dlaczego flipujemy tylko na rynku pierwotnym?

Zobacz inne nasze artykuły

blank
Akt notarialny domu – wszystko co powinieneś wiedzieć
Akt notarialny domu to dokument prawny, który odgrywa kluczową rolę w procesie zakupu lub sprzedaży nieruchomości. Jest to oficjalny dokument sporządzany przez notariusza, potwierdzający zawarcie umowy pomiędzy stronami transakcji. Wraz z podpisaniem aktu notarialnego nabywca staje się właścicielem nieruchomości, a sprzedawca zobowiązuje się do przekazania praw do danej posiadłości. Akt notarialny domu - co to […]
blank
Budynek gospodarczy – koszt, pozwolenie i ograniczenia
Budynki gospodarcze odgrywają kluczową rolę w różnorodnych przedsięwzięciach, począwszy od małych gospodarstw rolnych, przez zakłady produkcyjne, aż po duże przedsiębiorstwa przemysłowe. Ich budowa i eksploatacja wiążą się jednak z szeregiem istotnych kwestii, takich jak koszty, pozwolenia oraz ograniczenia prawne i techniczne. W niniejszym artykule przyjrzymy się temu tematowi z bliska, analizując najważniejsze aspekty związane z […]
blank
Budownictwo ekologiczne – cechy ekologicznego budynku
W dzisiejszych czasach coraz większą uwagę przykłada się do kwestii ochrony środowiska i zrównoważonego rozwoju. W ramach tego trendu coraz większą popularnością cieszy się budownictwo ekologiczne, które kładzie szczególny nacisk na minimalizację negatywnego wpływu budynków na otaczającą przyrodę oraz na poprawę efektywności energetycznej. Warto zastanowić się, jakie są charakterystyczne cechy budynków ekologicznych i dlaczego coraz […]

Najbliższe warsztaty stacjonarne

TYLKO DO 25 LUTEGO DO 22.00,

WSZYSTKIE WARSZTATY

-1000zł

Z KODEM RABATOWYM:

FNPLOKALNIE

DO KOŃCA PROMOCJI ZOSTAŁO:

00
Dni
00
Godziny
00
Minuty
00
Sekundy

Kraków 9 - 10 marca 2024

00
Dni
00
Godziny
00
Minuty
00
Sekundy
blank

Pakiet Standard

Wartość 24 000 zł
6 750 zł

Z KODEM FNPLOKALNIE:

5750zł

2 dni szkoleniowe

Wsparcie po warsztatach

11 materiałów dodatkowych

Pakiet Mentorski

Wartość 34 000 zł
12000zł

Z KODEM FNPLOKALNIE:

11000zł

2 dni szkoleniowe

Wsparcie po warsztatach

11 materiałów dodatkowych

Stały kontakt telefoniczny

Nieograniczona liczba konsultacji

Gdańsk 20 - 21 kwietnia 2024

00
Dni
00
Godziny
00
Minuty
00
Sekundy
blank

Pakiet Standard

Wartość 24 000 zł
6 750 zł

Z KODEM FNPLOKALNIE:

5750zł

2 dni szkoleniowe

Wsparcie po warsztatach

11 materiałów dodatkowych

Pakiet Mentorski

Wartość 34 000 zł
12000zł

Z KODEM FNPLOKALNIE:

11000zł

2 dni szkoleniowe

Wsparcie po warsztatach

11 materiałów dodatkowych

Stały kontakt telefoniczny

Nieograniczona liczba konsultacji

Warszawa 18 - 19 maja 2024

00
Dni
00
Godziny
00
Minuty
00
Sekundy
blank

Pakiet Standard

Wartość 24 000 zł
6 750 zł

Z KODEM FNPLOKALNIE:

5750zł

2 dni szkoleniowe

Wsparcie po warsztatach

11 materiałów dodatkowych

Pakiet Mentorski

Wartość 34 000 zł
12000zł

Z KODEM FNPLOKALNIE:

11000zł

2 dni szkoleniowe

Wsparcie po warsztatach

11 materiałów dodatkowych

Stały kontakt telefoniczny

Nieograniczona liczba konsultacji

Masz pytania? Napisz do nas

blank
×
×

Koszyk