Jak przewidywać zmiany cen mieszkań?

Lokalizacja, powierzchnia, a może kondygnacja w budynku? Jakie czynniki mają największy wpływ na cenę mieszkania i w jaki sposób inwestor chcący czerpać zyski z tytułu inwestowania w nieruchomości, może przewidywać zmiany cen lokali? Kiedy kupić mieszkanie, a kiedy lepiej wstrzymać się chociaż kilka miesięcy z taką inwestycją?

Co ma wpływ na ceny mieszkań?

Wiele czynników wpływa na to, jaka będzie cena okazji inwestycyjnej. Należą do nich:

  •       Powierzchnia mieszkalna lokalu.
  •       Standard wyposażenia mieszkania.
  •       Standard wykończenia lokalu.
  •       Położenie nieruchomości – miasto, osiedle, kondygnacja w budynku.
  •       Wielkość popytu na mieszkania w danej lokalizacji.

Rynek nieruchomości rządzi się własnymi prawami. Bardzo duże znaczenie dla ceny mieszkań ma to, jak kształtują się w danym czasie siły podaży i popytu. Kiedy na rynku pierwotnym czy rynku wtórnym znajduje się dużo mieszkań, a mało jest kupujących, wtedy ceny powinny być przeciętnie coraz niższe. Kupno mieszkania w takiej sytuacji będzie dobrym pomysłem.

Zasadniczo cena mieszkania w przeliczeniu za 1 mkw jest wyższa w przypadku mniejszych lokali, a spada w przypadku większych lokali mieszkalnych. Droższe są nowoczesne apartamenty, o luksusowym wyposażeniu, położone w nowych budynkach mieszkalnych, w dużych miastach w obrębie popularnych dzielnic. Taniej można kupić mieszkania z rynku wtórnego, w stanie określanym jako „do remontu”.

Co pokazuje historia cen mieszkań?

Inwestor, który zamierza kupić mieszkania – na rynku pierwotnym lub wtórnym, powinien sięgnąć po historyczne ceny takich nieruchomości, które pokażą ogólną tendencję cenową panującą na rynku. Widać będzie, czy rynek ten znajduje się właśnie na przysłowiowej „górce”, czy nastąpiła korekta cen, dzięki czemu kupowane mieszkania będą tańsze niż zwykle. Najgorszym momentem na zakup nieruchomości jest chwila, gdzie spekulanci wchodzą do gry i podbijają swoimi działaniami ceny. 

Cena mieszkania w poszczególnych miastach

Jak kształtują się ceny mieszkań 2020 w największych polskich miastach? To zależy od tego, czy są to mieszkania z rynku pierwotnego czy mieszkania z rynku wtórnego. Zasadniczo lokale nowe będą o kilkaset złotych za metr kwadratowy droższe niż mieszkania „z drugiej ręki”. Najwięcej za nieruchomość trzeba zapłacić (ceny aktualne na I kw. 2020 roku) w Warszawie. To obecnie średnio ponad 10 000 zł za mkw za mieszkanie z rynku pierwotnego. Niewiele mniej, bo średnio 9769 zł za mkw kosztują nowe mieszkania w Gdańsku, a 9392 zł za mkw w Krakowie. Za nimi plasują się nowe nieruchomości we Wrocławiu w cenie średnio 8020 zł za mkw. Najtaniej spośród miast wojewódzkich jest w Katowicach i Łodzi, gdzie odpowiednio za 1 mkw powierzchni mieszkalnej w lokalu od dewelopera trzeba zapłacić odpowiednio 5913 zł oraz 5243 zł. Niewielką korektę cenową pod tym względem wprowadziła pandemia koronawirusa w Polsce, ale ceny mieszkań uległy tylko nieznacznej przecenie.

Stawki na rynku wtórnym są niższe. Najdrożej tradycyjnie jest w Warszawie, gdzie średnia stawka ofertowa za mkw używanego mieszkania wynosiła jeszcze pod koniec ubiegłego roku 8325 zł. W innych miastach ceny kształtowały się na poziomie:

  •       8225 zł za mkw w Gdańsku,
  •       8210 zł za mkw w Krakowie,
  •       5625 zł za mkw w Lublinie.

W Łodzi, w Katowicach czy w Szczecinie ceny wywoławcze mieszkań na rynku wtórnym są co ciekawe, wyższe od ofert od deweloperów.

Ceny mieszkań na rynku pierwotnym i wtórnym

Według Narodowego Banku Polskiego średnia cena metra kwadratowego mieszkania w największych polskich miastach pod koniec 2019 roku wynosiła 8294 zł, jeśli chodzi o lokale mieszkalne z rynku pierwotnego. Uwzględniono przy tym ceny mieszkań w Krakowie, Wrocławiu, Łodzi, Poznaniu, Warszawie, w Gdańsku i Gdyni. Jeśli jednak zestawienie obejmie pozostałe miasta wojewódzkie, to według banku centralnego średnia cena metra kwadratowego mieszkania w Polsce wynosi 5974 zł.

Jak można wpłynąć na cenę mieszkania?

Cenę mieszkania podnosi home staging, czyli takie wyposażenie w meble i dodatki, aby wyglądało ono o wiele lepiej i było bardziej atrakcyjne w oczach potencjalnych kupujących. Takimi chwytami posługują się inwestorzy, którzy flipują na nieruchomościach. Kupują tanio mieszkanie, odnawiają je i remontują, a później wystawiają na sprzedaż w cenie wyższej, niż sami zapłacili. Jeżeli chcesz się dowiedzieć jak flipować nieruchomościami to zapraszamy na szkolenia.
 

Obejrzyj poniższe wideo i dowiedz się więcej!

 

Sprawdź 3 strategie inwestowania, których nauczysz się na naszych szkoleniach:

 

Zobacz, jak wygląda proces inwestycyjny w praktyce:

 

The point of using dummy text for your paragraph is that it has a more-or-less normal distribution of letters. making it look like readable English.

Zapisz się!

Odbierz dostęp do bezpłatnego szkolenia o rynku pierwotnym

JAK W 2023 ROKU INWESTOWAĆ W NIERUCHOMOŚCI Z MINIMALNYM WKŁADEM I ANGAŻUJĄC NIEWIELE CZASU

Czego dowiesz się ze szkolenia?

Jak inwestować mając tylko 10% wkładu?

Jak osiągnąć nawet 150% zwrotu z inwestycji?

Gdzie szukać mieszkania z rynku pierwotnego, żeby zrobić na nim najlepszy zysk?

Dlaczego flipujemy tylko na rynku pierwotnym?

Zobacz inne nasze artykuły

blank
Kim jest anioł i biznesu i jak uzyskać jego wsparcie?
W dzisiejszym dynamicznym świecie przedsiębiorczości, znalezienie wsparcia finansowego i mentorstwa może być kluczowe dla sukcesu nowego przedsięwzięcia. Jednym z potencjalnych źródeł tego wsparcia są tzw. "anioły biznesu" - osoby z doświadczeniem, kapitałem i chęcią inwestowania w obiecujące projekty. Anioły biznesu nie tylko przynoszą ze sobą kapitał, ale również cenne doświadczenie, wiedzę i kontakty, które mogą […]
blank
Jak poprawić akustykę mieszkania?
Czy kiedykolwiek zastanawiałeś się, dlaczego dźwięki w Twoim mieszkaniu brzmią nieprzyjemnie lub jest problem z stłumieniem hałasu z sąsiednich pomieszczeń? Poprawa akustyki mieszkania może znacząco poprawić jakość życia, tworząc bardziej komfortową i przyjemną przestrzeń do mieszkania. W artykule omówimy skuteczne metody poprawy akustyki w mieszkaniu, abyś mógł cieszyć się ciszą i spokojem we własnym domu. […]
blank
Jak zarobić na mieszkaniu z niekorzystnym układem?
W artykule odkryjemy strategie, dzięki którym możesz osiągnąć sukces inwestycyjny z nieruchomością, która wydaje się być wyzwaniem. Niezależnie od tego, czy chcesz poprawić funkcjonalność, zyskać na sprzedaży czy wynajmie, nasze wskazówki pomogą Ci w osiągnięciu celu i osiągnięciu zysków z mieszkania o niekorzystnym układzie. Mieszkanie z niekorzystnym układem - czy warto je nabyć? Decyzja o […]

Najbliższe warsztaty stacjonarne

TYLKO DO 25 LUTEGO DO 22.00,

WSZYSTKIE WARSZTATY

-1000zł

Z KODEM RABATOWYM:

FNPLOKALNIE

DO KOŃCA PROMOCJI ZOSTAŁO:

00
Dni
00
Godziny
00
Minuty
00
Sekundy

Kraków 9 - 10 marca 2024

00
Dni
00
Godziny
00
Minuty
00
Sekundy
blank

Pakiet Standard

Wartość 24 000 zł
6 750 zł

Z KODEM FNPLOKALNIE:

5750zł

2 dni szkoleniowe

Wsparcie po warsztatach

11 materiałów dodatkowych

Pakiet Mentorski

Wartość 34 000 zł
12000zł

Z KODEM FNPLOKALNIE:

11000zł

2 dni szkoleniowe

Wsparcie po warsztatach

11 materiałów dodatkowych

Stały kontakt telefoniczny

Nieograniczona liczba konsultacji

Gdańsk 20 - 21 kwietnia 2024

00
Dni
00
Godziny
00
Minuty
00
Sekundy
blank

Pakiet Standard

Wartość 24 000 zł
6 750 zł

Z KODEM FNPLOKALNIE:

5750zł

2 dni szkoleniowe

Wsparcie po warsztatach

11 materiałów dodatkowych

Pakiet Mentorski

Wartość 34 000 zł
12000zł

Z KODEM FNPLOKALNIE:

11000zł

2 dni szkoleniowe

Wsparcie po warsztatach

11 materiałów dodatkowych

Stały kontakt telefoniczny

Nieograniczona liczba konsultacji

Warszawa 18 - 19 maja 2024

00
Dni
00
Godziny
00
Minuty
00
Sekundy
blank

Pakiet Standard

Wartość 24 000 zł
6 750 zł

Z KODEM FNPLOKALNIE:

5750zł

2 dni szkoleniowe

Wsparcie po warsztatach

11 materiałów dodatkowych

Pakiet Mentorski

Wartość 34 000 zł
12000zł

Z KODEM FNPLOKALNIE:

11000zł

2 dni szkoleniowe

Wsparcie po warsztatach

11 materiałów dodatkowych

Stały kontakt telefoniczny

Nieograniczona liczba konsultacji

Masz pytania? Napisz do nas

blank
×
×

Koszyk