blank
Inflacja a flipowanie

Zmorą każdego inwestora jest inflacja, czyli wskaźnik wzrostu cen produktów i usług konsumpcyjnych. Jeśli ceny rosną szybko, to realne zyski z podjętej inwestycji automatycznie będą niższe. Czy w warunkach rosnącego wskaźnika inflacji wskazane jest podejmowanie inwestycji na rynku nieruchomości? W co zainwestować? Czy flipowanie nieruchomości jest dobrym sposobem na zarobienie pieniędzy?  

Inflacja w Polsce

Najpierw warto jest sprawdzić, jaka sytuacja obowiązuje w Polsce, jeśli chodzi o inflację. Polska inflacja ma tendencję rosnącą, choć nie zawsze tak było. W ciągu kilku ostatnich lat poziom inflacji spadał. Według danych Głównego Urzędu Statystycznego (GUS) inflacja w Polsce w kwietniu 2020 roku wyniosła 3,4 proc. rok do roku. Przypomnieć należy przy tym, że stopa inflacji jeszcze na koniec I kwartału wynosiła 4,6 proc. Eksperci oceniają, że skokowy wzrost cen w czasie pandemii koronawirusa był nadzwyczajną sytuacją, a w kolejnych miesiącach powinno się obserwować spadek inflacji, wspierany głównie obniżką cen ropy naftowej i innych surowców.

Jeszcze w marcu 2020 roku, czyli w miesiącu ogłoszenia pierwszych ograniczeń dotyczących pandemii koronawirusa, projekcja Narodowego Banku Polskiego (NBP) zakładała, że inflacja CPI w 2020 roku wyniesie 3,7 proc., zaś inflacja bazowa ukształtuje się na poziomie 3,3 proc.

Najprawdopodobniej w maju i w czerwcu roczny wskaźnik cen będzie zbliżony do poziomu 3 proc. Jak w takich warunkach prezentuje się kwestia inwestycji polegających na flipie nieruchomości?

Jak uchronić swoje oszczędności przed inflacją?

Inflacja ma wiele wspólnego z oszczędnościami i kapitałem inwestycyjnym. Kiedy jest wysoka, tj. panuje hiperinflacja, to spada siła nabywcza pieniądza. Innymi słowy w jednym miesiącu za 100 zł możemy kupić pewne dobra, ale za miesiąc już przy takich samych oszczędnościach nie będzie nas na nie stać. Kiedy jeszcze na dodatek kurs złotego maleje względem walut zagranicznych, dochodzi do deprecjacji waluty. Deprecjacja to sytuacja prowadząca do obniżenia siły nabywczej pieniądza w rozliczeniach międzynarodowych. Oba zjawiska i różne rodzaje inflacji w ten sam negatywny sposób oddziałują na oszczędności, jeśli te nie pracują.

Chowanie pieniędzy w przysłowiowej skarpecie prowadzi do utraty ich wartości w czasie – w rozliczeniach krajowych i międzynarodowych. Dlatego tak ważne jest jego zainwestowanie. W co inwestować, by ochronić wartość swojego kapitału? Można zainteresować się flipowaniem mieszkań.

W jaki sposób inflacja wpływa na zysk z flipowania?

Flipowanie polega na kupnie mieszkania w dobrej cenie, następnie podniesieniu jego wartości poprzez np. remont czy home staging i sprzedanie go z zyskiem. Jakie skutki inflacji odczuje inwestor, jeśli jej poziom będzie wysoki w okresie trwania inwestycji, albo na domiar złego inflacja wzrośnie w okresie przeprowadzania flipowania okazjami inwestycyjnymi?

Inflacja może „zjeść” część zysków związanych z tego rodzaju inwestycją. Mniej warta będzie kwota wypracowanego zysku z flipowania, niż gdyby inflacja utrzymała się na dotychczasowym poziomie.

Wpływ inflacji na opłacalność kredytów

Co ciekawe, istniejąca inflacja wpływa na opłacalność kredytów, jakimi można pokryć koszty zakupu nieruchomości w ramach flipowania mieszkaniami. Im wyższa inflacja tym teoretycznie łatwiej można spłacić kredyt.

Wszystko przez to, że cena nieruchomości rośnie, co działa na korzyść inwestora, a dług jest spłacany, więc wierzytelność spada. Malejący dług wiąże się ze spłatą rat kapitałowych, ale co istotne, maleje także relatywnie do siły nabywczej pieniądza. Pamiętać należy o tym, że kapitał kredytu pozostający do spłaty w ramach zaciągniętego zobowiązania nie jest rewaloryzowany, jak np. wynagrodzenie pracownicze czy zasiłki. Jeśli kredyt na mieszkanie kupione w celach inwestycyjnych jest zaciągnięty w tej samej walucie, co zarobki, wówczas efekt ten jest jak najbardziej uzyskiwany.

Jeżeli chcesz się dowiedzieć jak zarabiać na nieruchomościach, to zapraszamy na nasze szkolenia!
 

Obejrzyj poniższe wideo i dowiedz się więcej!

 

Sprawdź 3 strategie inwestowania, których nauczysz się na naszych szkoleniach:

 

Zobacz, jak wygląda proces inwestycyjny w praktyce:

 

 

The point of using dummy text for your paragraph is that it has a more-or-less normal distribution of letters. making it look like readable English.

Zapisz się!

Odbierz dostęp do bezpłatnego szkolenia o rynku pierwotnym

JAK W 2023 ROKU INWESTOWAĆ W NIERUCHOMOŚCI Z MINIMALNYM WKŁADEM I ANGAŻUJĄC NIEWIELE CZASU

blank

Czego dowiesz się ze szkolenia?

Jak inwestować mając tylko 10% wkładu?

Jak osiągnąć nawet 150% zwrotu z inwestycji?

Gdzie szukać mieszkania z rynku pierwotnego, żeby zrobić na nim najlepszy zysk?

Dlaczego flipujemy tylko na rynku pierwotnym?

Zobacz inne nasze artykuły

blank
Jak zbudować zdolność kredytową?
Każdy, kto starał się o przyznanie kredytu spotkał się z pojęciem "zdolność kredytowa". Banki nie udzielają kredytów pochopnie, a na decyzję w sprawie kredytu ma wpływ wiele czynników. Przed przyznaniem kredytu bank weźmie pod uwagę zdolność kredytową osoby ubiegającej się o kredyt. Mieszkanie na kredyt to rozwiązanie, na które decyduje się wiele osób.
blank
Kredyt hipoteczny, czym jest i jak go uzyskać?
Kredyt hipoteczny da możliwość zakupu nieruchomości każdej osobie, która ma zdolność kredytową. Bank zabezpiecza kredyt hipoteką ustanowioną na nieruchomość, czyli wpisem do księgi wieczystej. Kredyt hipoteczny to produkt bankowy, z którego wg danych BIK korzysta ponad 2 mln klientów. Co to jest kredyt hipoteczny? Kredyt hipoteczny to rodzaj pożyczki, która zabezpieczona jest hipoteką. Dla banku […]
blank
Czym jest flipping mieszkań?
Słowo flip pochodzi od angielskiego zwrotu "house flipping", a ideą flipowania jest zakup nieruchomości i sprzedanie jej z zyskiem. Wartość mieszkania podnosi się np. dzięki wykonaniu remontu lub zwiększeniu ilość pokoi. W niektórych sytuacjach wystarczy odświeżyć mieszkanie, aby móc podnieść cenę nieruchomości. Flipowanie to coraz częściej stosowana forma inwestowania pieniędzy. Czy warto inwestować w nieruchomości? […]

Najbliższe warsztaty stacjonarne

Warszawa 2 - 3 grudnia

00
Dni
00
Godziny
00
Minuty
00
Sekundy
blank

Pakiet Standard

Wartość 24 000 zł

6 750 zł

2 dni szkoleniowe

Wsparcie po warsztatach

11 materiałów dodatkowych

Pakiet Mentorski

Wartość 34 000 zł

12 000 zł

2 dni szkoleniowe

Wsparcie po warsztatach

11 materiałów dodatkowych

Stały kontakt telefoniczny

Nieograniczona liczba konsultacji

Pierwszeństwo w okazjach inwestycyjnych

Poznań 27 - 28 stycznia 2024

00
Dni
00
Godziny
00
Minuty
00
Sekundy
blank

Pakiet Standard

Wartość 24 000 zł

6 750 zł

2 dni szkoleniowe

Wsparcie po warsztatach

11 materiałów dodatkowych

Pakiet Mentorski

Wartość 34 000 zł

12 000 zł

2 dni szkoleniowe

Wsparcie po warsztatach

11 materiałów dodatkowych

Stały kontakt telefoniczny

Nieograniczona liczba konsultacji

Pierwszeństwo w okazjach inwestycyjnych

Kraków 9 - 10 marca 2024

00
Dni
00
Godziny
00
Minuty
00
Sekundy
blank

Pakiet Standard

Wartość 24 000 zł

6 750 zł

2 dni szkoleniowe

Wsparcie po warsztatach

11 materiałów dodatkowych

Pakiet Mentorski

Wartość 34 000 zł

12 000 zł

2 dni szkoleniowe

Wsparcie po warsztatach

11 materiałów dodatkowych

Stały kontakt telefoniczny

Nieograniczona liczba konsultacji

Pierwszeństwo w okazjach inwestycyjnych

Gdańsk 20 - 21 kwietnia 2024

00
Dni
00
Godziny
00
Minuty
00
Sekundy
blank

Pakiet Standard

Wartość 24 000 zł

6 750 zł

2 dni szkoleniowe

Wsparcie po warsztatach

11 materiałów dodatkowych

Pakiet Mentorski

Wartość 34 000 zł

12 000 zł

2 dni szkoleniowe

Wsparcie po warsztatach

11 materiałów dodatkowych

Stały kontakt telefoniczny

Nieograniczona liczba konsultacji

Pierwszeństwo w okazjach inwestycyjnych

Masz pytania? Napisz do nas

blank
×
×

Koszyk