Historia kredytowa jako element scoringu bankowego

Czy swoją historię kredytową możemy wykorzystać jako szansę na zwiększenie dotychczasowego limitu kredytowego? Oczywiście, że tak! I można naprawdę bardzo dobrze na tym wyjść. Zwiększenie zdolności kredytowej poprzez przedstawienie raportu BIK popularnie nazywa się scoringiem. 

Scoring, czyli zwiększ swoją zdolność kredytową 

Na naszą korzyść lub niekorzyść przy ubieganiu się o kredyt na zakup nieruchomości wpływać będzie nasza historia w Biurze Informacji Kredytowej. Dlatego warto zaciągając nawet niewielkie zobowiązania wobec banku, zwracać uwagę na to, by były spłacane regularnie i o czasie. Zdolność kredytowa zależy bowiem od tego co zostanie odnotowane w BIK-u. Może się więc zdarzyć report, gdzie określone zostanie, iż:

-wcześniejsze pożyczki przez nas zaciągane były spłacane po terminie

-zalegamy z ostatnią ratą kredytu

-wysyłaliśmy pisma o umorzenie spłaty kredytu do odpowiednich organów

-korzystaliśmy w przeszłości z kredytów konsolidacyjnych

-podawaliśmy fałszywe i niesprawdzone dane w dokumentach

Historia kredytowa, co jest brane pod uwagę? 

Marzy Ci się nieruchomość, którą po zakupie będziesz mógł przeznaczyć na wynajem długoterminowy, ale nie dysponujesz na tyle dużą gotówka, by za mieszkanie zapłacić od razu i od ręki? Kredyty bankowe są świetnym rozwiązaniem, ale historia BIK może tutaj pokrzyżować plany nawet największym optymistom. 

Mowa tutaj o negatywnej historii kredytowej,  przy pozytywnej bowiem w większości przypadków nie ma problemu aby uzyskać kredyt. Dokumenty w placówce bankowej lub przez pośrednika złożyć można jeszcze tego samego dnia, gdy zostaje przygotowana ocena BIK. Wspomnieć przy tym warto, iż negatywna historia w BIK nie do końca odcina dostęp do finansowania zakupu nieruchomości poprzez kredyt hipoteczny czy gotówkowy. 

W sieci i w środkach masowego przekazu często napotkać można ogłoszenia sugerujące iż kredyt bez BIK jest realnie do uzyskania. Pożyczki tego typu są ogólnodostępne, jednak stanowią bardzo poważne ryzyko dla potencjalnych kredytobiorców. Dlaczego? Ich zaciąganie często wiąże się z niebotycznymi odsetkami, które w połączeniu z podstawową kwotą kredytu stają się sprawą niemożliwą do rozwiązania zwłaszcza w przypadkach osób traktujących kredyty zbyt lekko i niepoważnie. Jeśli już chcemy brać kredyt bez BIK-u z niesprawdzonych instytucji bankowych, rozważmy wszystkie "za" i "przeciw" dotyczące przyszłych odsetek. Bardzo łatwo jest wpaść w spiralę długów z której nie da się wyjść przez wiele lat. 

Ocena BIK 

Ocena BIK zlecona przez pracownika banku odsłoni całą naszą zdolność kredytową. Zaprezentowana w formie dokumentu drukowanego, historia kredytowa stanowi nasze "być albo nie być” w kwestii przyznawania produktów finansowych przez bank. Negatywnej oceny BIK niestety nie można naprawić, wszystkie dane przez cały czas naszej aktywności konsumenckiej są widoczne dla banku w formie "czarno na białym" i niczego nie można wykasować. Nie da się ukryć, że stanowi to także pewien element mobilizacji do tego, by z wszelkich zobowiązań finansowych wywiązywać się dokładnie tak, jak zatwierdzano we wcześniejszych umowach. 

BIK a kredyt hipoteczny 

Przydatny scoring bankowy będzie dla nas ogromnym wsparciem zwłaszcza w sytuacjach, gdy będziemy ubiegać się o kredyt hipoteczny. Może on dotyczyć zakupu między innymi:

-mieszkania pod wynajem długo lub krótkoterminowy

-mieszkania do remontu

-domu na wsi

-domu na przedmieściach

-obiektu, który chcemy zmienić w pensjonat

-działki użytkowej pod wynajem 

Z racji tego, że kredyty hipoteczne zaciągane są na bardzo wiele lat (najczęściej 20 lub 30), nieposzlakowana opinia BIK okazać się może głównym narzędziem przyczyniającym się do tego, że bank bez mrugnięcia okiem podpisze z nami umowę kredytu długoterminowego. Dopuszczalne w historii BIK mogą być pewne uchybienia, powinny jednak stanowić ilość śladową w stosunku do pozytywnych rozwiązań przy wcześniejszych kredytach i pożyczkach. Nawet najbardziej niepozorna chwilówka z przeszłości wpływać może na naszą historię kredytową. Powinniśmy pamiętać o tym nie tylko wtedy, gdy szukamy pożyczki na 30 dni, ale również w sytuacji, gdy gotowi jesteśmy, by zawalczyć z zobowiązaniem finansowym na kilkadziesiąt lat.

Jeżeli interesuje cię flipowanie nieruchomościami, oraz chcesz się dowiedzieć, jak zarabiać na handlu nieruchomościami, zapraszamy. Na naszych szkoleniach dowiesz się wszystkiego, co musisz wiedzieć aby odnieść sukces. Ponadto, możemy sprzedać tobie okazję inwestycyjną, która da ci pewny start!

 

Obejrzyj poniższe wideo i dowiedz się więcej!

 

Sprawdź 3 strategie inwestowania, których nauczysz się na naszych szkoleniach:

 

Zobacz, jak wygląda proces inwestycyjny w praktyce:

 

 

Plany mieszkań – na co zwracać uwagę?
Podczas wyboru mieszkania pod inwestycję trzeba przeanalizować różne aspekty. Ważne są nie tylko takie kwestie jak cena i okoliczna infrastruktura. Kluczowy jest także układ pomieszczeń. Aby poznać pełen obraz sytuacji, warto przeanalizować plan mieszkania. Na co zwracać uwagę przeglądania planu lokalu mieszkalnego? Jeśli chcesz poznać odpowiedź na to pytanie, konieczne zapoznaj się z naszym tekstem.
Prowizja biura nieruchomości – ile wynosi stawka pośrednika?
Biura nieruchomości oferują swoją pomoc w zakupie lub sprzedaży mieszkania. Korzystanie z usług agentów wiąże się z zapłatą prowizji za pośredniczenie w transakcji. Klienci mają wiele pytań dotyczących opłat dla biur nieruchomości, zwłaszcza dlatego, że spora część z nich nie dokonuje operacji na rynku nieruchomości rutynowo. Kto i ile zapłaci za usługi pośredników nieruchomości?
Jak napisać ogłoszenie o sprzedaży mieszkania?
Sprzedaż mieszkania to jedna z najbardziej wymagających transakcji, których dokonujemy w życiu. Warto poświęcić odpowiednią ilość czasu na to, aby transakcja ta przebiegła pomyślnie bez niepotrzebnych, a często także bardzo uciążliwych komplikacji. W tym artykule przekażemy kilka istotnych wskazówek na temat tworzenia ogłoszenia o sprzedaży mieszkania i podpowiemy, na co zwracać uwagę przy redagowaniu, tak […]

Zapisz się!

Odbierz dostęp do bezpłatnego szkolenia o rynku pierwotnym

JAKIE MIESZKANIA SPRZEDAJĄ SIĘ NAJLEPIEJ W 2024 ROKU?

Czego dowiesz się ze szkolenia?

Dowiesz się jakie są podstawowe błędy inwestorów typujących okazję inwestycyjną?

Jakie układy mieszkańsprzedają się teraz najlepiej?

Z jakimi deweloperami współpracować, żeby zapewnić sobie bezpieczeństwo transakcji?

W jaki sposób finansować inwestycje, aby uzyskiwać najwyższe stopy zwrotu?

Kiedy jestdobry czas na zakup mieszkania, na rynku pierwotnym?

Jak wygląda dobra okazja inwestycyjna -prezentacja konkretnego przykładu.

Najbliższe warsztaty stacjonarne:

Wrocław 19 - 20 Października 2024

00
Dni
00
Godziny
00
Minuty
00
Sekundy

Pakiet Standard

2 dni szkoleniowe

Wsparcie po warsztatach

11 materiałów dodatkowych

Pakiet Mentorski

2 dni szkoleniowe

Wsparcie po warsztatach

11 materiałów dodatkowych

Stały kontakt telefoniczny

Nieograniczona liczba konsultacji

Warszawa 7-8 Grudnia 2024

00
Dni
00
Godziny
00
Minuty
00
Sekundy

Pakiet Standard

2 dni szkoleniowe

Wsparcie po warsztatach

11 materiałów dodatkowych

Pakiet Mentorski

2 dni szkoleniowe

Wsparcie po warsztatach

11 materiałów dodatkowych

Stały kontakt telefoniczny

Nieograniczona liczba konsultacji

Masz pytania? Napisz do nas

×
×

Koszyk

Przegląd prywatności

Ta strona korzysta z ciasteczek, aby zapewnić Ci najlepszą możliwą obsługę. Informacje o ciasteczkach są przechowywane w przeglądarce i wykonują funkcje takie jak rozpoznawanie Cię po powrocie na naszą stronę internetową i pomaganie naszemu zespołowi w zrozumieniu, które sekcje witryny są dla Ciebie najbardziej interesujące i przydatne.