Handel nieruchomościami, a kwestie podatkowe

Handel nieruchomościami cieszy się coraz większą popularnością. Kupujemy, odnawiamy, a następnie wystawiamy na sprzedaż. Można stwierdzić bez żadnej przesady, że inwestowanie w domy, mieszkania, lokale użytkowe stało się w obecnej chwili w wielu przypadkach sposobem na życie - dobrą formą zarabiania naprawdę niezłych pieniędzy. Jeśli jednak chcemy wejść na stałe w świat handlu nieruchomościami musimy dobrze orientować się w sprawach podatkowych. O czym warto wiedzieć? 

Współczesny handel nieruchomościami

Współczesny handel nieruchomościami ma bardzo różne oblicza. Handlem zajmują się profesjonalne firmy o znaczeniu krajowym i międzynarodowym, a także coraz częściej także osoby prywatne. Tutaj jednak warto naprawdę uważać - to ciekawa branża, mogąca przynieść sporo korzyści - do każdej inwestycji należy podejść z rozwagą i rozsądkiem. Szczególnie, w momencie stawiania pierwszych kroków. 

Handel nieruchomościami może dotyczyć wynajmu krótkoterminowego i długoterminowego lokali użytkowych, mieszkań i domów oraz profesjonalnej sprzedaży. Coraz większe znaczenie mają nowatorskie trendy w branży nieruchomości: 

1.flipping - sprzedaż nieruchomości, przy wcześniejszej odnowie domu lub mieszkania. Inwestor kupuje nieruchomość w korzystnej cenie, następnie odnawia ją, remontuje i wystawia na sprzedaż

2.home staging - szereg “sztuczek” mających na celu przekonanie potencjalnego kupującego do zakupu. Przygotowanie mieszkania na sprzedaż tak, aby jego atrakcyjność wzrosła: odświeżenie ścian, mebli, pozbycie się rzeczy osobistych poprzedniego właściciela, nasłonecznienie mieszkania, troska o drobne dodatki i akcesoria dodające miejscu “ducha”.

Sprzedaż nieruchomości, a działalność gospodarcza

Sprzedając nieruchomość wykorzystywaną w ramach działalności gospodarczej mamy możliwość skorzystania z ulgi podatkowej. Przyjrzyjmy się bliżej przepisom:

Ustawodawca w art. 10 ust 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych zdecydował, iż jednym ze źródeł przychodu jest odpłatne zbycie:

a) nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,

b) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,

c) prawa wieczystego użytkowania gruntów,

d) innych rzeczy,

– jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a–c – przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, a innych rzeczy – przed upływem pół roku, licząc od końca miesiąca, w którym nastąpiło nabycie; w przypadku zamiany okresy te odnoszą się do każdej z osób dokonującej zamiany. 

W związku z tym mamy prawo do zwolnienia z podatku, jeśli sprzedajemy nieruchomość 5 lat po jej zakupie - w celach związanych z działalnością gospodarczą. 

Inwestowanie w mieszkania, a podatek

Obrót nieruchomościami a VAT. Inwestując w mieszkania warto wziąć pod uwagę następujące koszty:

1.koszty wyceny nieruchomości przez rzeczoznawcę majątkowego,

2.prowizje pośredników w sprzedaży nieruchomości,

3.koszty zamieszczania ogłoszeń w prasie

4.wydatki związane z usługami  notariusza niezbędnego do sporządzenia umowy cywilnoprawnej,

5.koszty i opłaty sądowe.

Koszty te pomniejszają przychód. (Przychodem ze sprzedaży jest cena pomniejszona o koszty odpłatnego zbycia).

Jak rozliczyć sprzedaż nieruchomości?

Rynek nieruchomości jest bardzo duży. Sprzedając nieruchomość musimy pamiętać o wszystkich podatkowych  obowiązkach. Jeśli sprzedajesz nieruchomość przed upływem 5 lat od jej nabycia musisz koniecznie wypełnić PIT-39. I to nawet jeśli uzyskane środki w całości przeznaczyły na zakup innego mieszkania dla swoich bliskich np. dzieci. 

 

Obejrzyj poniższe wideo i dowiedz się więcej!

 

Sprawdź 3 strategie inwestowania, których nauczysz się na naszych szkoleniach:

 

Zobacz, jak wygląda proces inwestycyjny w praktyce:

 

 

The point of using dummy text for your paragraph is that it has a more-or-less normal distribution of letters. making it look like readable English.

Zapisz się!

Odbierz dostęp do bezpłatnego szkolenia o rynku pierwotnym

JAK W 2023 ROKU INWESTOWAĆ W NIERUCHOMOŚCI Z MINIMALNYM WKŁADEM I ANGAŻUJĄC NIEWIELE CZASU

Czego dowiesz się ze szkolenia?

Jak inwestować mając tylko 10% wkładu?

Jak osiągnąć nawet 150% zwrotu z inwestycji?

Gdzie szukać mieszkania z rynku pierwotnego, żeby zrobić na nim najlepszy zysk?

Dlaczego flipujemy tylko na rynku pierwotnym?

Zobacz inne nasze artykuły

blank
Akt notarialny domu – wszystko co powinieneś wiedzieć
Akt notarialny domu to dokument prawny, który odgrywa kluczową rolę w procesie zakupu lub sprzedaży nieruchomości. Jest to oficjalny dokument sporządzany przez notariusza, potwierdzający zawarcie umowy pomiędzy stronami transakcji. Wraz z podpisaniem aktu notarialnego nabywca staje się właścicielem nieruchomości, a sprzedawca zobowiązuje się do przekazania praw do danej posiadłości. Akt notarialny domu - co to […]
blank
Budynek gospodarczy – koszt, pozwolenie i ograniczenia
Budynki gospodarcze odgrywają kluczową rolę w różnorodnych przedsięwzięciach, począwszy od małych gospodarstw rolnych, przez zakłady produkcyjne, aż po duże przedsiębiorstwa przemysłowe. Ich budowa i eksploatacja wiążą się jednak z szeregiem istotnych kwestii, takich jak koszty, pozwolenia oraz ograniczenia prawne i techniczne. W niniejszym artykule przyjrzymy się temu tematowi z bliska, analizując najważniejsze aspekty związane z […]
blank
Budownictwo ekologiczne – cechy ekologicznego budynku
W dzisiejszych czasach coraz większą uwagę przykłada się do kwestii ochrony środowiska i zrównoważonego rozwoju. W ramach tego trendu coraz większą popularnością cieszy się budownictwo ekologiczne, które kładzie szczególny nacisk na minimalizację negatywnego wpływu budynków na otaczającą przyrodę oraz na poprawę efektywności energetycznej. Warto zastanowić się, jakie są charakterystyczne cechy budynków ekologicznych i dlaczego coraz […]

Najbliższe warsztaty stacjonarne

TYLKO DO 25 LUTEGO DO 22.00,

WSZYSTKIE WARSZTATY

-1000zł

Z KODEM RABATOWYM:

FNPLOKALNIE

DO KOŃCA PROMOCJI ZOSTAŁO:

00
Dni
00
Godziny
00
Minuty
00
Sekundy

Kraków 9 - 10 marca 2024

00
Dni
00
Godziny
00
Minuty
00
Sekundy
blank

Pakiet Standard

Wartość 24 000 zł
6 750 zł

Z KODEM FNPLOKALNIE:

5750zł

2 dni szkoleniowe

Wsparcie po warsztatach

11 materiałów dodatkowych

Pakiet Mentorski

Wartość 34 000 zł
12000zł

Z KODEM FNPLOKALNIE:

11000zł

2 dni szkoleniowe

Wsparcie po warsztatach

11 materiałów dodatkowych

Stały kontakt telefoniczny

Nieograniczona liczba konsultacji

Gdańsk 20 - 21 kwietnia 2024

00
Dni
00
Godziny
00
Minuty
00
Sekundy
blank

Pakiet Standard

Wartość 24 000 zł
6 750 zł

Z KODEM FNPLOKALNIE:

5750zł

2 dni szkoleniowe

Wsparcie po warsztatach

11 materiałów dodatkowych

Pakiet Mentorski

Wartość 34 000 zł
12000zł

Z KODEM FNPLOKALNIE:

11000zł

2 dni szkoleniowe

Wsparcie po warsztatach

11 materiałów dodatkowych

Stały kontakt telefoniczny

Nieograniczona liczba konsultacji

Warszawa 18 - 19 maja 2024

00
Dni
00
Godziny
00
Minuty
00
Sekundy
blank

Pakiet Standard

Wartość 24 000 zł
6 750 zł

Z KODEM FNPLOKALNIE:

5750zł

2 dni szkoleniowe

Wsparcie po warsztatach

11 materiałów dodatkowych

Pakiet Mentorski

Wartość 34 000 zł
12000zł

Z KODEM FNPLOKALNIE:

11000zł

2 dni szkoleniowe

Wsparcie po warsztatach

11 materiałów dodatkowych

Stały kontakt telefoniczny

Nieograniczona liczba konsultacji

Masz pytania? Napisz do nas

blank
×
×

Koszyk