Flipowanie w grupie – czy się opłaca?

Przy flipowaniu bardzo ważne jest, by transakcję przeprowadzić w możliwie krótkim czasie, by skorzystać z okazji inwestycyjnej stworzonej na rynku. Jednak indywidualny inwestor nie zawsze ma możliwość sfinansowania flipa mieszkania samodzielnie, ze swoich oszczędności. Czy wówczas powinien on rozważyć flipowanie w grupie? Czy taka inwestycja w nieruchomości będzie się opłacać i z jakimi problemami mogą wówczas zetknąć się poszczególni inwestorzy?

Metody grupowego inwestowania

Inwestycje grupowe podejmowane są na różnych rynkach. Można mieć z nimi do czynienia chociażby w przypadku inwestycji w fundusze inwestycyjne, gdzie wielu uczestników wpłaca swoje pieniądze dla podjęcia jednej, większej inwestycji.

Najczęściej jednak z takim działaniem mamy do czynienia na rynku nieruchomości. Grupowe inwestowanie w nieruchomości pozwala na sfinansowanie nawet dużego przedsięwzięcia bez konieczności zaciągania bardzo wysokiego kredytu.  Jednak inwestowanie grupowe nie zawsze okazuje się najlepszym możliwym rozwiązaniem. Trzeba rozważyć taką opcję i podjąć się takiego działania, wraz z inwestorami będącymi osobami fizycznymi lub osobami prawnymi, jeśli jest to rozwiązanie opłacalne ekonomicznie i które daje największe prawdopodobieństwo wypracowania spodziewanych zysków. Jednocześnie sprawdzić trzeba, czy flipowanie mieszkań w grupie pozwoli na rozłożenie ryzyka inwestycyjnego na kilka osób, dzięki czemu stanie się ono możliwie akceptowalne do poniesienia.

Można wyróżnić co najmniej trzy podstawowe metody grupowego inwestowania na rynku nieruchomości:

  •       Strategia spekulacji, polegająca na zakupie nieruchomości grupowo, np. kamienicy czy dużego apartamentowca od dewelopera z nadzieją na to, że wartość wzrośnie w czasie wraz ze wzrostem przeciętnych cen nieruchomości czy popularnością danej lokalizacji.
  •       Strategia dyskontowa, która polega na zakupie grupowo nieruchomości z dyskontem, w cenie znacznie poniżej średniej ceny rynkowej, np. w ramach licytacji komorniczej, a następnie sprzedaży po średniej cenie rynkowej w krótkim czasie.
  •       Strategia wartości dodanej, czyli obejmująca inwestycje w nieruchomości o stanie do remontu, co pozwala na podniesienie jej wartości dzięki przeprowadzonym ulepszeniom.

Znając już metody grupowego inwestowania, w tym flipowania nieruchomościami, można dowiedzieć się, jak zorganizować takie inwestycje grupowe w praktyce i jak zadbać o kwestie formalne?

Formalizacja grupowego inwestowania

Dla własnego bezpieczeństwa inwestor zamierzający wkroczyć do inwestowania grupowego w nieruchomości powinien wiedzieć, w jaki sposób zabezpieczyć swoje interesy. Bardzo ważne staje się przy tym podpisanie odpowiedniej umowy z innymi współinwestorami na temat podejmowanej współpracy. Grupa inwestycyjna może na przykład założyć spółkę, by legalnie prowadzić swoją działalność polegającą na grupowym inwestowaniu w nieruchomości. Flipowanie mieszkań w takim wypadku odbywa się za porozumieniem się wszystkich inwestorów wchodzących w skład zarządu danej spółki decydującego o jej wszystkich sprawach.

Spółki inwestowania grupowego mogą działać w ramach crowdfundingu, czyli gromadzić wspólnie fundusze od różnych inwestorów.

Większy kapitał otwiera możliwości negocjacji

Flipowanie nieruchomości w postaci np. dużej nieruchomości podzielonej na kilka mniejszych lokali mieszkalnych wymaga dużych nakładów finansowych. Najważniejszą ideą flipowania i zasadą przyświecającą inwestorom jest to, by jak najtaniej kupić okazję inwestycyjną przeznaczoną na flip mieszkania i możliwie jak najdrożej ją później sprzedać. Negocjacje cenowe ze sprzedającym nieruchomość będą łatwiejsze przy grupie inwestycyjnej, która będzie dysponowała potencjalnie wyższym kapitałem niż indywidualny inwestor.

Sprawiedliwy podział zysków

Istotną kwestią, jaką trzeba rozwiązać przy grupowym inwestowaniu w nieruchomości, jest podział zysków, jakie zostaną wypracowane z inwestycji. Muszą one być podzielone sprawiedliwie, zgodnie z udziałem kapitału poszczególnych osób z grupy. Najlepiej założyć model podziału zysku już w formalnej umowie podpisywanej z inwestorami, aby uniknąć ewentualnych późniejszych nieporozumień. Jeżeli chcesz się dowiedzieć, jak handlować nieruchomościami, to zapraszamy na nasze szkolenia!
 

Obejrzyj poniższe wideo i dowiedz się więcej!

 

Sprawdź 3 strategie inwestowania, których nauczysz się na naszych szkoleniach:

 

Zobacz, jak wygląda proces inwestycyjny w praktyce:

 

 

Plany mieszkań – na co zwracać uwagę?
Podczas wyboru mieszkania pod inwestycję trzeba przeanalizować różne aspekty. Ważne są nie tylko takie kwestie jak cena i okoliczna infrastruktura. Kluczowy jest także układ pomieszczeń. Aby poznać pełen obraz sytuacji, warto przeanalizować plan mieszkania. Na co zwracać uwagę przeglądania planu lokalu mieszkalnego? Jeśli chcesz poznać odpowiedź na to pytanie, konieczne zapoznaj się z naszym tekstem.
Prowizja biura nieruchomości – ile wynosi stawka pośrednika?
Biura nieruchomości oferują swoją pomoc w zakupie lub sprzedaży mieszkania. Korzystanie z usług agentów wiąże się z zapłatą prowizji za pośredniczenie w transakcji. Klienci mają wiele pytań dotyczących opłat dla biur nieruchomości, zwłaszcza dlatego, że spora część z nich nie dokonuje operacji na rynku nieruchomości rutynowo. Kto i ile zapłaci za usługi pośredników nieruchomości?
Jak napisać ogłoszenie o sprzedaży mieszkania?
Sprzedaż mieszkania to jedna z najbardziej wymagających transakcji, których dokonujemy w życiu. Warto poświęcić odpowiednią ilość czasu na to, aby transakcja ta przebiegła pomyślnie bez niepotrzebnych, a często także bardzo uciążliwych komplikacji. W tym artykule przekażemy kilka istotnych wskazówek na temat tworzenia ogłoszenia o sprzedaży mieszkania i podpowiemy, na co zwracać uwagę przy redagowaniu, tak […]

Zapisz się!

Odbierz dostęp do bezpłatnego szkolenia o rynku pierwotnym

JAKIE MIESZKANIA SPRZEDAJĄ SIĘ NAJLEPIEJ W 2024 ROKU?

Czego dowiesz się ze szkolenia?

Dowiesz się jakie są podstawowe błędy inwestorów typujących okazję inwestycyjną?

Jakie układy mieszkańsprzedają się teraz najlepiej?

Z jakimi deweloperami współpracować, żeby zapewnić sobie bezpieczeństwo transakcji?

W jaki sposób finansować inwestycje, aby uzyskiwać najwyższe stopy zwrotu?

Kiedy jestdobry czas na zakup mieszkania, na rynku pierwotnym?

Jak wygląda dobra okazja inwestycyjna -prezentacja konkretnego przykładu.

Najbliższe warsztaty stacjonarne:

Wrocław 19 - 20 Października 2024

00
Dni
00
Godziny
00
Minuty
00
Sekundy

Pakiet Standard

2 dni szkoleniowe

Wsparcie po warsztatach

11 materiałów dodatkowych

Pakiet Mentorski

2 dni szkoleniowe

Wsparcie po warsztatach

11 materiałów dodatkowych

Stały kontakt telefoniczny

Nieograniczona liczba konsultacji

Warszawa 7-8 Grudnia 2024

00
Dni
00
Godziny
00
Minuty
00
Sekundy

Pakiet Standard

2 dni szkoleniowe

Wsparcie po warsztatach

11 materiałów dodatkowych

Pakiet Mentorski

2 dni szkoleniowe

Wsparcie po warsztatach

11 materiałów dodatkowych

Stały kontakt telefoniczny

Nieograniczona liczba konsultacji

Masz pytania? Napisz do nas

×
×

Koszyk

Przegląd prywatności

Ta strona korzysta z ciasteczek, aby zapewnić Ci najlepszą możliwą obsługę. Informacje o ciasteczkach są przechowywane w przeglądarce i wykonują funkcje takie jak rozpoznawanie Cię po powrocie na naszą stronę internetową i pomaganie naszemu zespołowi w zrozumieniu, które sekcje witryny są dla Ciebie najbardziej interesujące i przydatne.