Flipowanie w grupie – czy się opłaca?

Przy flipowaniu bardzo ważne jest, by transakcję przeprowadzić w możliwie krótkim czasie, by skorzystać z okazji inwestycyjnej stworzonej na rynku. Jednak indywidualny inwestor nie zawsze ma możliwość sfinansowania flipa mieszkania samodzielnie, ze swoich oszczędności. Czy wówczas powinien on rozważyć flipowanie w grupie? Czy taka inwestycja w nieruchomości będzie się opłacać i z jakimi problemami mogą wówczas zetknąć się poszczególni inwestorzy?

Metody grupowego inwestowania

Inwestycje grupowe podejmowane są na różnych rynkach. Można mieć z nimi do czynienia chociażby w przypadku inwestycji w fundusze inwestycyjne, gdzie wielu uczestników wpłaca swoje pieniądze dla podjęcia jednej, większej inwestycji.

Najczęściej jednak z takim działaniem mamy do czynienia na rynku nieruchomości. Grupowe inwestowanie w nieruchomości pozwala na sfinansowanie nawet dużego przedsięwzięcia bez konieczności zaciągania bardzo wysokiego kredytu.  Jednak inwestowanie grupowe nie zawsze okazuje się najlepszym możliwym rozwiązaniem. Trzeba rozważyć taką opcję i podjąć się takiego działania, wraz z inwestorami będącymi osobami fizycznymi lub osobami prawnymi, jeśli jest to rozwiązanie opłacalne ekonomicznie i które daje największe prawdopodobieństwo wypracowania spodziewanych zysków. Jednocześnie sprawdzić trzeba, czy flipowanie mieszkań w grupie pozwoli na rozłożenie ryzyka inwestycyjnego na kilka osób, dzięki czemu stanie się ono możliwie akceptowalne do poniesienia.

Można wyróżnić co najmniej trzy podstawowe metody grupowego inwestowania na rynku nieruchomości:

  •       Strategia spekulacji, polegająca na zakupie nieruchomości grupowo, np. kamienicy czy dużego apartamentowca od dewelopera z nadzieją na to, że wartość wzrośnie w czasie wraz ze wzrostem przeciętnych cen nieruchomości czy popularnością danej lokalizacji.
  •       Strategia dyskontowa, która polega na zakupie grupowo nieruchomości z dyskontem, w cenie znacznie poniżej średniej ceny rynkowej, np. w ramach licytacji komorniczej, a następnie sprzedaży po średniej cenie rynkowej w krótkim czasie.
  •       Strategia wartości dodanej, czyli obejmująca inwestycje w nieruchomości o stanie do remontu, co pozwala na podniesienie jej wartości dzięki przeprowadzonym ulepszeniom.

Znając już metody grupowego inwestowania, w tym flipowania nieruchomościami, można dowiedzieć się, jak zorganizować takie inwestycje grupowe w praktyce i jak zadbać o kwestie formalne?

Formalizacja grupowego inwestowania

Dla własnego bezpieczeństwa inwestor zamierzający wkroczyć do inwestowania grupowego w nieruchomości powinien wiedzieć, w jaki sposób zabezpieczyć swoje interesy. Bardzo ważne staje się przy tym podpisanie odpowiedniej umowy z innymi współinwestorami na temat podejmowanej współpracy. Grupa inwestycyjna może na przykład założyć spółkę, by legalnie prowadzić swoją działalność polegającą na grupowym inwestowaniu w nieruchomości. Flipowanie mieszkań w takim wypadku odbywa się za porozumieniem się wszystkich inwestorów wchodzących w skład zarządu danej spółki decydującego o jej wszystkich sprawach.

Spółki inwestowania grupowego mogą działać w ramach crowdfundingu, czyli gromadzić wspólnie fundusze od różnych inwestorów.

Większy kapitał otwiera możliwości negocjacji

Flipowanie nieruchomości w postaci np. dużej nieruchomości podzielonej na kilka mniejszych lokali mieszkalnych wymaga dużych nakładów finansowych. Najważniejszą ideą flipowania i zasadą przyświecającą inwestorom jest to, by jak najtaniej kupić okazję inwestycyjną przeznaczoną na flip mieszkania i możliwie jak najdrożej ją później sprzedać. Negocjacje cenowe ze sprzedającym nieruchomość będą łatwiejsze przy grupie inwestycyjnej, która będzie dysponowała potencjalnie wyższym kapitałem niż indywidualny inwestor.

Sprawiedliwy podział zysków

Istotną kwestią, jaką trzeba rozwiązać przy grupowym inwestowaniu w nieruchomości, jest podział zysków, jakie zostaną wypracowane z inwestycji. Muszą one być podzielone sprawiedliwie, zgodnie z udziałem kapitału poszczególnych osób z grupy. Najlepiej założyć model podziału zysku już w formalnej umowie podpisywanej z inwestorami, aby uniknąć ewentualnych późniejszych nieporozumień. Jeżeli chcesz się dowiedzieć, jak handlować nieruchomościami, to zapraszamy na nasze szkolenia!
 

Obejrzyj poniższe wideo i dowiedz się więcej!

 

Sprawdź 3 strategie inwestowania, których nauczysz się na naszych szkoleniach:

 

Zobacz, jak wygląda proces inwestycyjny w praktyce:

 

 

The point of using dummy text for your paragraph is that it has a more-or-less normal distribution of letters. making it look like readable English.

Zapisz się!

Odbierz dostęp do bezpłatnego szkolenia o rynku pierwotnym

JAK W 2023 ROKU INWESTOWAĆ W NIERUCHOMOŚCI Z MINIMALNYM WKŁADEM I ANGAŻUJĄC NIEWIELE CZASU

Czego dowiesz się ze szkolenia?

Jak inwestować mając tylko 10% wkładu?

Jak osiągnąć nawet 150% zwrotu z inwestycji?

Gdzie szukać mieszkania z rynku pierwotnego, żeby zrobić na nim najlepszy zysk?

Dlaczego flipujemy tylko na rynku pierwotnym?

Zobacz inne nasze artykuły

blank
Kim jest anioł i biznesu i jak uzyskać jego wsparcie?
W dzisiejszym dynamicznym świecie przedsiębiorczości, znalezienie wsparcia finansowego i mentorstwa może być kluczowe dla sukcesu nowego przedsięwzięcia. Jednym z potencjalnych źródeł tego wsparcia są tzw. "anioły biznesu" - osoby z doświadczeniem, kapitałem i chęcią inwestowania w obiecujące projekty. Anioły biznesu nie tylko przynoszą ze sobą kapitał, ale również cenne doświadczenie, wiedzę i kontakty, które mogą […]
blank
Jak poprawić akustykę mieszkania?
Czy kiedykolwiek zastanawiałeś się, dlaczego dźwięki w Twoim mieszkaniu brzmią nieprzyjemnie lub jest problem z stłumieniem hałasu z sąsiednich pomieszczeń? Poprawa akustyki mieszkania może znacząco poprawić jakość życia, tworząc bardziej komfortową i przyjemną przestrzeń do mieszkania. W artykule omówimy skuteczne metody poprawy akustyki w mieszkaniu, abyś mógł cieszyć się ciszą i spokojem we własnym domu. […]
blank
Jak zarobić na mieszkaniu z niekorzystnym układem?
W artykule odkryjemy strategie, dzięki którym możesz osiągnąć sukces inwestycyjny z nieruchomością, która wydaje się być wyzwaniem. Niezależnie od tego, czy chcesz poprawić funkcjonalność, zyskać na sprzedaży czy wynajmie, nasze wskazówki pomogą Ci w osiągnięciu celu i osiągnięciu zysków z mieszkania o niekorzystnym układzie. Mieszkanie z niekorzystnym układem - czy warto je nabyć? Decyzja o […]

Najbliższe warsztaty stacjonarne

TYLKO DO 25 LUTEGO DO 22.00,

WSZYSTKIE WARSZTATY

-1000zł

Z KODEM RABATOWYM:

FNPLOKALNIE

DO KOŃCA PROMOCJI ZOSTAŁO:

00
Dni
00
Godziny
00
Minuty
00
Sekundy

Kraków 9 - 10 marca 2024

00
Dni
00
Godziny
00
Minuty
00
Sekundy
blank

Pakiet Standard

Wartość 24 000 zł
6 750 zł

Z KODEM FNPLOKALNIE:

5750zł

2 dni szkoleniowe

Wsparcie po warsztatach

11 materiałów dodatkowych

Pakiet Mentorski

Wartość 34 000 zł
12000zł

Z KODEM FNPLOKALNIE:

11000zł

2 dni szkoleniowe

Wsparcie po warsztatach

11 materiałów dodatkowych

Stały kontakt telefoniczny

Nieograniczona liczba konsultacji

Gdańsk 20 - 21 kwietnia 2024

00
Dni
00
Godziny
00
Minuty
00
Sekundy
blank

Pakiet Standard

Wartość 24 000 zł
6 750 zł

Z KODEM FNPLOKALNIE:

5750zł

2 dni szkoleniowe

Wsparcie po warsztatach

11 materiałów dodatkowych

Pakiet Mentorski

Wartość 34 000 zł
12000zł

Z KODEM FNPLOKALNIE:

11000zł

2 dni szkoleniowe

Wsparcie po warsztatach

11 materiałów dodatkowych

Stały kontakt telefoniczny

Nieograniczona liczba konsultacji

Warszawa 18 - 19 maja 2024

00
Dni
00
Godziny
00
Minuty
00
Sekundy
blank

Pakiet Standard

Wartość 24 000 zł
6 750 zł

Z KODEM FNPLOKALNIE:

5750zł

2 dni szkoleniowe

Wsparcie po warsztatach

11 materiałów dodatkowych

Pakiet Mentorski

Wartość 34 000 zł
12000zł

Z KODEM FNPLOKALNIE:

11000zł

2 dni szkoleniowe

Wsparcie po warsztatach

11 materiałów dodatkowych

Stały kontakt telefoniczny

Nieograniczona liczba konsultacji

Masz pytania? Napisz do nas

blank
×
×

Koszyk