blank
Flipowanie nieruchomościami: modele i strategie działania

Rynek nieruchomości wciąż się zmienia - jest to naturalny proces. Dotyczy to zarówno sprzedaży, jak i wynajmu nieruchomości. Coraz więcej i chętniej inwestujemy w nieruchomości, co kiedyś wydawało się niemożliwe do zrealizowania. Dzisiaj  inwestujemy: kupujemy, sprzedajemy, użyczamy lokale pod wynajem. Coraz większym zainteresowaniem cieszy się nowy trend tzw. flipping. Na czym on polega? Dlaczego ma tyle samo zwolenników, co przeciwników? Zapraszamy do lektury tekstu. 

Co to jest flipping mieszkań?

Flipping, to jak pewnie nietrudno się domyśleć termin zaczerpnięty z amerykańskiego rynku nieruchomości. Tam branża rozwija się najszybciej. Flipowanie oznacza kupowanie nieruchomości, najczęściej po cenie niższej niż rynkowa, ewentualnie przerabianie jej, wykonywanie drobnych lub większych “liftingów” i sprzedawanie po cenie rynkowej. 

Zarabianie na mieszkaniach, jak to działa?

Amerykańska branża nieruchomości wyróżnia dwie metody flippingu nieruchomości:

1. wholesailing (hurtownia),

Szukasz doskonałej okazji, negocjujesz cenę, kupujesz. A potem.... proponujesz nowe warunki inwestorom za określony profit. Ta forma flippingu jest idealna, kiedy wkraczamy w ten świat i chcemy zbudować solidny kapitał inwestycyjny. 

 2. rehabbing (odnowa, remont),

Ta forma wydaje się bardziej czasochłonna i przede wszystkim bardziej ryzykowna. Kupujemy nieruchomość po okazyjnej cenie, wykonujemy szereg renowacji, remontuj, następnie taki odświeżony lokal sprzedajemy z zyskiem. W tym modelu musimy zainwestować we wszelkie zmiany, remonty. Musimy zainwestować, aby wysiłek nam się opłacił. Zazwyczaj jednak taki odnowiony budynek zyskuje na wartości. 

Strategia inwestowania w nieruchomości

Najważniejszym punktem w procesie flipowania jest zakup mieszkania po okazyjnej cenie. Jakie są najważniejsze strategie inwestowania w nieruchomość?

  • Kup w dobrej cenie - wyszukuj prawdziwych okazji. Tutaj przydaje się kreatywne myślenie. Widzisz dany dom, lokal i nawet, jeśli z pozoru nie wygląda najlepiej wiesz co możesz zmienić, aby zauroczyć przyszłego kupca.. Daj sobie czas na znalezienie naprawdę “perełki” z potencjałem.
  • Dobry plan - musisz doskonale zaplanować wszystko od momentu sfinalizowania pierwszej transakcji, przez remonty, renowacje. Pamiętaj: “czas to pieniądz”.
  • Sposób finansowania - tu warto być trochę psychologiem. Czy wiesz, kiedy kupujący chętnie zejdzie z ceny? Kiedy zapłacisz mu “od ręki” gotówką. Bez przelewów. Z ręki do ręki. Miej zawsze pod ręką gotówkę, wtedy masz szansę na naprawdę “okazyjny strzał”.
  • Lokalizacja - kupujesz nieruchomość pod inwestycje w atrakcyjnej lokalizacji? Klient sam przyjdzie.
  • Dobry kosztorys remontu.

Zysk z nieruchomości, a poniesione koszty

Pamiętaj: zaczynając swoją przygodę z flipingiem - nie możesz już na starcie “strzelić sobie w kolano”. Jest to szczególnie ważne, kiedy dopiero zaczynasz działać w tym temacie. Dobra strategia to podstawa. Zanim kupisz daną okazję inwestycyjną w nieruchomości odpowiednio oszacuj: ile za nią zapłacisz? Do jakiej kwoty możesz negocjować? Jakie koszty poniesiesz w związku z remontem? Nie możesz pod żadnym pozorem dopuścić do sytuacji, że więcej włożysz w remonty i “lifting” mieszkania, niż zyskasz na sprzedaży. 

Pamiętaj też, że flipping to długotrwały proces. Tu od początku każdy ruch ma znaczenie: zakup nieruchomości, remonty, przygotowanie mieszkania/domu do sprzedaży. Myśląc o przygotowaniu nieruchomości na sprzedaży mamy tu na myśli wszelkiego rodzaju działania: poradę projektanta wnętrz, profesjonalne zdjęcia nieruchomości. O tym nie możemy zapomnieć i koniecznie musimy wliczyć to w koszty całej inwestycji

Ile można zarobić na handlu nieruchomościami? To zależy - szacuje się, że od kilku do kilkunastu tysięcy złotych. Dla niektórych może być to dorywcze działanie. Są jednak już osoby, które ten model dochodu traktują jak “pełny etat”. 
 

Obejrzyj poniższe wideo i dowiedz się więcej!

 

Sprawdź 3 strategie inwestowania, których nauczysz się na naszych szkoleniach:

 

Zobacz, jak wygląda proces inwestycyjny w praktyce:

 

 

The point of using dummy text for your paragraph is that it has a more-or-less normal distribution of letters. making it look like readable English.

Zapisz się!

Odbierz dostęp do bezpłatnego szkolenia o rynku pierwotnym

JAK W 2023 ROKU INWESTOWAĆ W NIERUCHOMOŚCI Z MINIMALNYM WKŁADEM I ANGAŻUJĄC NIEWIELE CZASU

blank

Czego dowiesz się ze szkolenia?

Jak inwestować mając tylko 10% wkładu?

Jak osiągnąć nawet 150% zwrotu z inwestycji?

Gdzie szukać mieszkania z rynku pierwotnego, żeby zrobić na nim najlepszy zysk?

Dlaczego flipujemy tylko na rynku pierwotnym?

Zobacz inne nasze artykuły

blank
Akt notarialny domu – wszystko co powinieneś wiedzieć
Akt notarialny domu to dokument prawny, który odgrywa kluczową rolę w procesie zakupu lub sprzedaży nieruchomości. Jest to oficjalny dokument sporządzany przez notariusza, potwierdzający zawarcie umowy pomiędzy stronami transakcji. Wraz z podpisaniem aktu notarialnego nabywca staje się właścicielem nieruchomości, a sprzedawca zobowiązuje się do przekazania praw do danej posiadłości. Akt notarialny domu - co to […]
blank
Budynek gospodarczy – koszt, pozwolenie i ograniczenia
Budynki gospodarcze odgrywają kluczową rolę w różnorodnych przedsięwzięciach, począwszy od małych gospodarstw rolnych, przez zakłady produkcyjne, aż po duże przedsiębiorstwa przemysłowe. Ich budowa i eksploatacja wiążą się jednak z szeregiem istotnych kwestii, takich jak koszty, pozwolenia oraz ograniczenia prawne i techniczne. W niniejszym artykule przyjrzymy się temu tematowi z bliska, analizując najważniejsze aspekty związane z […]
blank
Budownictwo ekologiczne – cechy ekologicznego budynku
W dzisiejszych czasach coraz większą uwagę przykłada się do kwestii ochrony środowiska i zrównoważonego rozwoju. W ramach tego trendu coraz większą popularnością cieszy się budownictwo ekologiczne, które kładzie szczególny nacisk na minimalizację negatywnego wpływu budynków na otaczającą przyrodę oraz na poprawę efektywności energetycznej. Warto zastanowić się, jakie są charakterystyczne cechy budynków ekologicznych i dlaczego coraz […]

Najbliższe warsztaty stacjonarne

TYLKO DO 25 LUTEGO DO 22.00,

WSZYSTKIE WARSZTATY

-1000zł

Z KODEM RABATOWYM:

FNPLOKALNIE

DO KOŃCA PROMOCJI ZOSTAŁO:

00
Dni
00
Godziny
00
Minuty
00
Sekundy

Kraków 9 - 10 marca 2024

00
Dni
00
Godziny
00
Minuty
00
Sekundy
blank

Pakiet Standard

Wartość 24 000 zł
6 750 zł

Z KODEM FNPLOKALNIE:

5750zł

2 dni szkoleniowe

Wsparcie po warsztatach

11 materiałów dodatkowych

Pakiet Mentorski

Wartość 34 000 zł
12000zł

Z KODEM FNPLOKALNIE:

11000zł

2 dni szkoleniowe

Wsparcie po warsztatach

11 materiałów dodatkowych

Stały kontakt telefoniczny

Nieograniczona liczba konsultacji

Gdańsk 20 - 21 kwietnia 2024

00
Dni
00
Godziny
00
Minuty
00
Sekundy
blank

Pakiet Standard

Wartość 24 000 zł
6 750 zł

Z KODEM FNPLOKALNIE:

5750zł

2 dni szkoleniowe

Wsparcie po warsztatach

11 materiałów dodatkowych

Pakiet Mentorski

Wartość 34 000 zł
12000zł

Z KODEM FNPLOKALNIE:

11000zł

2 dni szkoleniowe

Wsparcie po warsztatach

11 materiałów dodatkowych

Stały kontakt telefoniczny

Nieograniczona liczba konsultacji

Warszawa 18 - 19 maja 2024

00
Dni
00
Godziny
00
Minuty
00
Sekundy
blank

Pakiet Standard

Wartość 24 000 zł
6 750 zł

Z KODEM FNPLOKALNIE:

5750zł

2 dni szkoleniowe

Wsparcie po warsztatach

11 materiałów dodatkowych

Pakiet Mentorski

Wartość 34 000 zł
12000zł

Z KODEM FNPLOKALNIE:

11000zł

2 dni szkoleniowe

Wsparcie po warsztatach

11 materiałów dodatkowych

Stały kontakt telefoniczny

Nieograniczona liczba konsultacji

Masz pytania? Napisz do nas

blank
×
×

Koszyk