Czy warto inwestować w lokale użytkowe?

W myśl najprostszej zasady podziału nieruchomości dzielimy na te mieszkalne lub komercyjne zwane też często użytkowymi. W tym poście blogowym chcemy pochylić się nad problematyką inwestowania w lokale użytkowe pod wynajem lub flipowanie. Dowiesz się tutaj m.in czym jest lokal użytkowy, jak inwestować w ten typ nieruchomości, jakie są tego wady i zalety.

Co to jest lokal użytkowy?

Pojęcie lokalu użytkowego użyte jest w ustawie z 1994 roku o własności lokali. Ów przepisy wskazują tutaj lokal o przeznaczeniu innym niż mieszkalne. Na mocy tego przepisu możemy wywnioskować, że mianem lokalu użytkowego określa się pomieszczenie lub część budynku będących zespołem pomieszczeń, których przeznaczeniem nie jest mieszkanie lecz cele użytkowe bądź komercyjne. Czym są cele użytkowe? Może to być magazynowanie towarów lub wykonywanie jakiejś usługi czy sprzedaży w ramach działalności gospodarczej. Generalnie istotą pojęcia lokalu użytkowego jest jego komercyjne przeznaczenie - pośrednio lub bezpośrednio związane z prowadzeniem działalności gospodarczej.

Na co zwracać uwagę inwestując w lokal użytkowy?

Chyba najważniejsze 3 czynniki na które warto zwrócić uwagę kupując okazję inwestycyjną to: lokalizacja, pomysł na biznes i cena. Warto w pigułkowej formie omówić każdy z nich.

Lokalizacja jest kluczowa. Jeżeli chcemy prowadzić biznes w oparciu o sklep stacjonarny np. małą kawiarnię, cukiernię, bar czy biuro podróży to lokalizacja przy ruchliwej ulicy, najlepiej głównej jest kluczowa. Podobnie rzecz wygląda w przypadku sklepów spożywczych - co pokazuje dobitnie sukces będących na wyciągnięcie ręki “Żabek”, które to działają w systemie franczyzowym. Jeżeli natomiast chcemy prowadzić biznes będący hybrydą działalności stacjonarnej i internetowej np. sklep internetowy, to lokalizacja nie jest już tak ważna i taka inwestycja może być zlokalizowana na obrzeżu miasta bądź nawet poza jego granicami.

Równie ważny co lokalizacja jest pomysł na biznes. Przeznaczenie lokalu może mieć różny charakter, a ograniczeniem jest tutaj wyłącznie fantazja przedsiębiorcy i jego możliwości finansowe. Lokal komercyjny - jeżeli jesteśmy pewni jakości świadczonych usług - prawie zawsze wyjdzie na “plus”.

Cena również nie jest bez znaczenia. Warto zwrócić uwagę, że w przypadku lokali użytkowych jest ona zazwyczaj zdecydowanie wyższa niż w przypadku tych mieszkalnych. Skąd ta różnica? Odpowiedź na to pytanie jest prosta - objęte są zazwyczaj 23% podatkiem VAT, co w zestawieniu z 8% VAT na lokale mieszkalne powoduje to, że cena z metr kwadratowy odbiega od tej rynkowej.

Jakie są zalety i wady inwestowania w lokale użytkowe?

Generalnie jedną z zalet i wad inwestowania w nieruchomości komercyjne chcąc nie chcąc wskazaliśmy wyżej. 23% wiąże się z optymalizacją podatkową - o której nie będziemy pisać - tę część zostawiamy sobie na szkolenia. Zaletą inwestowania w nieruchomości komercyjne jest też ich aprecjacja wartości - a więc wzrost wartości na przestrzeni lat. Dodatkowe korzyści wynikają również z tego, że umowy najmu podpisywane z firmami są zazwyczaj na dłuższy okres czasu. Co do zasady często jest to okres nawet 5 lat, w przypadku gdy na rynku mieszkalnym standardem jest 12 miesięcy. W zestawieniu z opcją mieszkalną niewątpliwą zaletą nieruchomości komercyjnych jest też większe bezpieczeństwo najmu oraz wyższa stopa zwrotu z inwestycji. Według danych z WGN oscyluje ona na poziomie ok 105.

Inwestowanie w lokale użytkowe pod wynajem, a flipowanie

Jeżeli mamy odnieść się do inwestowania w lokale użytkowe pod najem a flipowania to temat nie jest prosty ze względu na specyfikę takiej nieruchomości. Ryzyko znalezienia najemcy nie jest wcale niskie i czasem taka operacja może trwać dłużej niż w przypadku lokalu mieszkalnego, gdzie popyt się jest spory. Oczywiście w Polsce jest grupa inwestorów, czy firm takich jak sieci spożywcze, które szukają atrakcyjnych miejscówek, ale negocjacje potrafią ciągnąć się często miesiącami. To duże utrudnienie w przypadku flipowania nieruchomości, gdzie musimy mierzyć się nierzadko z ratą na poziomie 5 czy 8 tys zł. Lepiej wygląda jednak sytuacja w przypadku najmu, bo taki lokal użytkowy może zwrócić się zdecydowanie szybciej, a rata najmu w dużym stopniu pokryje kredytową.

Jeżeli chcesz się dowiedzieć więcej o zarabianiu na nieruchomościach, to zapraszamy na nasze szkolenia!
 

Obejrzyj poniższe wideo i dowiedz się więcej!

 

Sprawdź 3 strategie inwestowania, których nauczysz się na naszych szkoleniach:

 

Zobacz, jak wygląda proces inwestycyjny w praktyce:

 

 

The point of using dummy text for your paragraph is that it has a more-or-less normal distribution of letters. making it look like readable English.

Zapisz się!

Odbierz dostęp do bezpłatnego szkolenia o rynku pierwotnym

JAK W 2023 ROKU INWESTOWAĆ W NIERUCHOMOŚCI Z MINIMALNYM WKŁADEM I ANGAŻUJĄC NIEWIELE CZASU

Czego dowiesz się ze szkolenia?

Jak inwestować mając tylko 10% wkładu?

Jak osiągnąć nawet 150% zwrotu z inwestycji?

Gdzie szukać mieszkania z rynku pierwotnego, żeby zrobić na nim najlepszy zysk?

Dlaczego flipujemy tylko na rynku pierwotnym?

Zobacz inne nasze artykuły

blank
Akt notarialny domu – wszystko co powinieneś wiedzieć
Akt notarialny domu to dokument prawny, który odgrywa kluczową rolę w procesie zakupu lub sprzedaży nieruchomości. Jest to oficjalny dokument sporządzany przez notariusza, potwierdzający zawarcie umowy pomiędzy stronami transakcji. Wraz z podpisaniem aktu notarialnego nabywca staje się właścicielem nieruchomości, a sprzedawca zobowiązuje się do przekazania praw do danej posiadłości. Akt notarialny domu - co to […]
blank
Budynek gospodarczy – koszt, pozwolenie i ograniczenia
Budynki gospodarcze odgrywają kluczową rolę w różnorodnych przedsięwzięciach, począwszy od małych gospodarstw rolnych, przez zakłady produkcyjne, aż po duże przedsiębiorstwa przemysłowe. Ich budowa i eksploatacja wiążą się jednak z szeregiem istotnych kwestii, takich jak koszty, pozwolenia oraz ograniczenia prawne i techniczne. W niniejszym artykule przyjrzymy się temu tematowi z bliska, analizując najważniejsze aspekty związane z […]
blank
Budownictwo ekologiczne – cechy ekologicznego budynku
W dzisiejszych czasach coraz większą uwagę przykłada się do kwestii ochrony środowiska i zrównoważonego rozwoju. W ramach tego trendu coraz większą popularnością cieszy się budownictwo ekologiczne, które kładzie szczególny nacisk na minimalizację negatywnego wpływu budynków na otaczającą przyrodę oraz na poprawę efektywności energetycznej. Warto zastanowić się, jakie są charakterystyczne cechy budynków ekologicznych i dlaczego coraz […]

Najbliższe warsztaty stacjonarne

TYLKO DO 25 LUTEGO DO 22.00,

WSZYSTKIE WARSZTATY

-1000zł

Z KODEM RABATOWYM:

FNPLOKALNIE

DO KOŃCA PROMOCJI ZOSTAŁO:

00
Dni
00
Godziny
00
Minuty
00
Sekundy

Kraków 9 - 10 marca 2024

00
Dni
00
Godziny
00
Minuty
00
Sekundy
blank

Pakiet Standard

Wartość 24 000 zł
6 750 zł

Z KODEM FNPLOKALNIE:

5750zł

2 dni szkoleniowe

Wsparcie po warsztatach

11 materiałów dodatkowych

Pakiet Mentorski

Wartość 34 000 zł
12000zł

Z KODEM FNPLOKALNIE:

11000zł

2 dni szkoleniowe

Wsparcie po warsztatach

11 materiałów dodatkowych

Stały kontakt telefoniczny

Nieograniczona liczba konsultacji

Gdańsk 20 - 21 kwietnia 2024

00
Dni
00
Godziny
00
Minuty
00
Sekundy
blank

Pakiet Standard

Wartość 24 000 zł
6 750 zł

Z KODEM FNPLOKALNIE:

5750zł

2 dni szkoleniowe

Wsparcie po warsztatach

11 materiałów dodatkowych

Pakiet Mentorski

Wartość 34 000 zł
12000zł

Z KODEM FNPLOKALNIE:

11000zł

2 dni szkoleniowe

Wsparcie po warsztatach

11 materiałów dodatkowych

Stały kontakt telefoniczny

Nieograniczona liczba konsultacji

Warszawa 18 - 19 maja 2024

00
Dni
00
Godziny
00
Minuty
00
Sekundy
blank

Pakiet Standard

Wartość 24 000 zł
6 750 zł

Z KODEM FNPLOKALNIE:

5750zł

2 dni szkoleniowe

Wsparcie po warsztatach

11 materiałów dodatkowych

Pakiet Mentorski

Wartość 34 000 zł
12000zł

Z KODEM FNPLOKALNIE:

11000zł

2 dni szkoleniowe

Wsparcie po warsztatach

11 materiałów dodatkowych

Stały kontakt telefoniczny

Nieograniczona liczba konsultacji

Masz pytania? Napisz do nas

blank
×
×

Koszyk