Cesja umowy deweloperskiej

Życie pisze różne scenariusze. Obecnie panujący kryzys związany z wystąpieniem epidemii Koronawirusa w Polsce jest tego najlepszym przykładem. Jeżeli gospodarka zostaje wyłączona, a przedsiębiorcy ponoszą straty - w pierwszej kolejności myślimy o naszej sytuacji materialnej. Czasem wymaga ona podjęcia trudnych decyzji np. rezygnacji z zakupionego lokalu. Jako podatnik możemy przenieść prawa wynikające z umowy deweloperskiej na inną osobę. Takie działanie nazywane jest potocznie cesją praw i często występuje także przy flipowaniu mieszkania.

Czym jest cesja umowy deweloperskiej na mieszkanie?

Cesja to nic innego jak przelew wierzytelności, który ma charakter odpłatny. Podpisując umowę deweloperską jako płatnik nabywamy prawa do nieruchomości, którą możemy w myśl przepisów KC dowolnie zarządzać. Stanowi o tym art. 509 § 1 Kodeksu Cywilnego: “Wierzyciel może bez zgody dłużnika przenieść wierzytelność na osobę trzecią, chyba, że sprzeciwiałoby się to ustawie, zastrzeżeniu umownemu albo właściwości zobowiązania”

Cedent i cesjonariusz

Przy umowie cesji praw do wierzytelności występują dwie strony: cedent i cesjonariusz. Cedent to osoba, która na mocy umowy deweloperskiej ma prawa do nieruchomości i stanowienia ją. Cedent przelewa te prawa na inną osobę - czyli wykonuje tzw. cesję praw. Cedent w ten sposób zrzeka się swoich prawa na rzecz cesjonariusza.

Drugą stroną umowy cesji praw jest cesjonariusz. Bierze on udział w umowie przekazania nieruchomości i przejmuje od cedenta uprawnienia, które wynikają z przepisania umowy praw. W przypadku kredytów hipotecznych cesjonariusz bierze na siebie także kredyt hipoteczny.

Zakup mieszkania z cesji - o czym warto pamiętać?

Cesje nieruchomości swoją pierwszą młodość przeżywały w latach 2006-2008. Był to okres boomu w branży mieszkaniowej. Od 2017 roku widać jednak ponowne zainteresowanie tego typu czynnością. Zapewne wynika to z faktu, że coraz większy portfel klientów w branży deweloperskiej stanowią osoby nastawione na zakup okazji inwestycyjnych. Cesje praw są tutaj jednym z ciekawszych sposobów na wykonanie tzw. flipowania nieruchomości. Praktyka inwestycyjna pokazuje także nowy trend. Cesje praw do nieruchomości w Polsce dokonują się obecnie na etapie… trwania budowy. Cesjonariusze nie przejmują więc mieszkań, a jedynie prawo do nich czyli wierzytelność cedenta.

W tej całej układance między cedentem, a cesjonariuszem jest jeszcze jeden ważny element - deweloper i jego rola. Czy cesja praw może odbyć się bez dewelopera? W przypadku kiedy mówimy o cesji na etapie budowy nieruchomości bez wątpienia jego obecność jest kluczowa i nie może zostać pominięta, choćby ze względu na tym, że cedent ma wobec niego dług. Deweloper w niektórych sytuacjach może mieć władztwo do wyrażenia zgody na cesję - co jest najczęściej zapisane w umowie deweloperskiej.

Zapisy umowy deweloperskiej, a konkretnie możliwość przeprowadzenia cesji jest bez wątpienia ważnym elementem, na który warto zwrócić uwagę, zwłaszcza decydując się na zakup mieszkania w systemie 10/90. Praktyka pokazuje również, że duże znaczenie w przypadku cesji ma to w jakiej formie jest podpisana umowa przedwstępna, a także sama umowa cesji. Najbezpieczniejszym i najmocniejszym umocowaniem prawnym w tym przypadku jest akt notarialny. To właśnie on daje nam możliwość skutecznego dochodzenia swoich roszczeń na wypadek, gdyby deweloper nie chciał zawrzeć przyrzeczonej umowy.

Cesja umowy deweloperskiej, a podatki PCC i PIT

Cesja umowy deweloperskiej nie zawsze wyłącza nas z opłat podatkowych - może mieć charakter odpłatny jak i nieodpłatny. W praktyce decyduje o tym charakter transakcji.

Tytuł odpłatny w przypadku cesji występuje wtedy, kiedy mamy do czynienia z umową sprzedaży. Występuje tutaj podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC). Jest to dość logiczne - sprzedajemy prawa majątkowe, które mają swoją wartość rynkową.

Oprócz PCC warto również zwrócić uwagę na podatek dochodowy od uzyskanego wynagrodzenia z tytułu sprzedaży praw majątkowych. Wieloletnia praktyka na rynku nieruchomości utwierdza nas w przekonaniu, że w przypadku transakcji cesji wierzytelności opodatkowaniu podlega dochód równy kwocie przychodu uzyskanego z cesji, a pomniejszony o tzw. koszty uzyskania przychodu.

Więcej informacji na ten temat uzyskacie na szkoleniach z zarabiania na nieruchomościach, które prowadzimy 🙂
 

Obejrzyj poniższe wideo i dowiedz się więcej!

 

Sprawdź 3 strategie inwestowania, których nauczysz się na naszych szkoleniach:

 

Zobacz, jak wygląda proces inwestycyjny w praktyce:

 

 

The point of using dummy text for your paragraph is that it has a more-or-less normal distribution of letters. making it look like readable English.

Zapisz się!

Odbierz dostęp do bezpłatnego szkolenia o rynku pierwotnym

JAK W 2023 ROKU INWESTOWAĆ W NIERUCHOMOŚCI Z MINIMALNYM WKŁADEM I ANGAŻUJĄC NIEWIELE CZASU

Czego dowiesz się ze szkolenia?

Jak inwestować mając tylko 10% wkładu?

Jak osiągnąć nawet 150% zwrotu z inwestycji?

Gdzie szukać mieszkania z rynku pierwotnego, żeby zrobić na nim najlepszy zysk?

Dlaczego flipujemy tylko na rynku pierwotnym?

Zobacz inne nasze artykuły

blank
Akt notarialny domu – wszystko co powinieneś wiedzieć
Akt notarialny domu to dokument prawny, który odgrywa kluczową rolę w procesie zakupu lub sprzedaży nieruchomości. Jest to oficjalny dokument sporządzany przez notariusza, potwierdzający zawarcie umowy pomiędzy stronami transakcji. Wraz z podpisaniem aktu notarialnego nabywca staje się właścicielem nieruchomości, a sprzedawca zobowiązuje się do przekazania praw do danej posiadłości. Akt notarialny domu - co to […]
blank
Budynek gospodarczy – koszt, pozwolenie i ograniczenia
Budynki gospodarcze odgrywają kluczową rolę w różnorodnych przedsięwzięciach, począwszy od małych gospodarstw rolnych, przez zakłady produkcyjne, aż po duże przedsiębiorstwa przemysłowe. Ich budowa i eksploatacja wiążą się jednak z szeregiem istotnych kwestii, takich jak koszty, pozwolenia oraz ograniczenia prawne i techniczne. W niniejszym artykule przyjrzymy się temu tematowi z bliska, analizując najważniejsze aspekty związane z […]
blank
Budownictwo ekologiczne – cechy ekologicznego budynku
W dzisiejszych czasach coraz większą uwagę przykłada się do kwestii ochrony środowiska i zrównoważonego rozwoju. W ramach tego trendu coraz większą popularnością cieszy się budownictwo ekologiczne, które kładzie szczególny nacisk na minimalizację negatywnego wpływu budynków na otaczającą przyrodę oraz na poprawę efektywności energetycznej. Warto zastanowić się, jakie są charakterystyczne cechy budynków ekologicznych i dlaczego coraz […]

Najbliższe warsztaty stacjonarne

TYLKO DO 25 LUTEGO DO 22.00,

WSZYSTKIE WARSZTATY

-1000zł

Z KODEM RABATOWYM:

FNPLOKALNIE

DO KOŃCA PROMOCJI ZOSTAŁO:

00
Dni
00
Godziny
00
Minuty
00
Sekundy

Kraków 9 - 10 marca 2024

00
Dni
00
Godziny
00
Minuty
00
Sekundy
blank

Pakiet Standard

Wartość 24 000 zł
6 750 zł

Z KODEM FNPLOKALNIE:

5750zł

2 dni szkoleniowe

Wsparcie po warsztatach

11 materiałów dodatkowych

Pakiet Mentorski

Wartość 34 000 zł
12000zł

Z KODEM FNPLOKALNIE:

11000zł

2 dni szkoleniowe

Wsparcie po warsztatach

11 materiałów dodatkowych

Stały kontakt telefoniczny

Nieograniczona liczba konsultacji

Gdańsk 20 - 21 kwietnia 2024

00
Dni
00
Godziny
00
Minuty
00
Sekundy
blank

Pakiet Standard

Wartość 24 000 zł
6 750 zł

Z KODEM FNPLOKALNIE:

5750zł

2 dni szkoleniowe

Wsparcie po warsztatach

11 materiałów dodatkowych

Pakiet Mentorski

Wartość 34 000 zł
12000zł

Z KODEM FNPLOKALNIE:

11000zł

2 dni szkoleniowe

Wsparcie po warsztatach

11 materiałów dodatkowych

Stały kontakt telefoniczny

Nieograniczona liczba konsultacji

Warszawa 18 - 19 maja 2024

00
Dni
00
Godziny
00
Minuty
00
Sekundy
blank

Pakiet Standard

Wartość 24 000 zł
6 750 zł

Z KODEM FNPLOKALNIE:

5750zł

2 dni szkoleniowe

Wsparcie po warsztatach

11 materiałów dodatkowych

Pakiet Mentorski

Wartość 34 000 zł
12000zł

Z KODEM FNPLOKALNIE:

11000zł

2 dni szkoleniowe

Wsparcie po warsztatach

11 materiałów dodatkowych

Stały kontakt telefoniczny

Nieograniczona liczba konsultacji

Masz pytania? Napisz do nas

blank
×
×

Koszyk