Bank ziemi i jego znaczenie w inwestycji deweloperskiej

Profesjonalnie zarządzane firmy deweloperskie planują działania na wiele lat do przodu. Ich aktywność nawet w czasie COVID-19 (choć mniejsza) jest duża. Mamy tutaj na myśli zwłaszcza szukanie atrakcyjnych gruntów pod kolejne inwestycje. W slangu deweloperskim takie działania nazywane są budową tzw. banku ziemi.

Bank ziemi czyli zaplecze pod kolejne inwestycje

Czym właściwie jest ów bank ziemi? Polska, a szczególnie duże aglomeracje miejskie rozwijają się w dużym tempie, a co się z tym wiąże atrakcyjnych gruntów jest coraz mniej. Deweloperzy planują wejścia na jakiś rynek muszą znaleźć swój przyczółek - inwestycję na której postawią III czy IV etapy. W praktyce więc firmy deweloperskie przeznaczają zyski z kolejnych inwestycji (a przynajmniej sporą ich część) na pozyskanie nowych gruntów. Bo jak mówi znane powiedzenie… grunt to posiadać dobry grunt.

W jaki sposób buduje się bank ziemi?

Za proces budowy banku ziemi przeważnie odpowiadają wyznaczone w firmie deweloperskiej jednostki - specjaliści w tym zakresie, analitycy. Oczywiście muszą oni posiadać bardzo szeroką wiedzę nt. lokalizacji, ale przede wszystkim planu zagospodarowania przestrzennego. Oprócz wiedzy nazwijmy to obecnej ważna jest także ta “przyszłościowa”. Jeżeli posiadamy informacje insiderskie np. wiemy, co powstanie w pobliżu inwestycji za np 5 czy 10 lat (linia metra, szybka linia tramwajowa, centrum handlowe, hotel) to wpłyną one na wzrost wyceny takiej nieruchomości - mówiąc dosadniej deweloper zarobi więcej, a inwestor będzie mógł sprzedać z lepszym zyskiem. To samo dotyczy zresztą procesu flipowania na rynku pierwotnym.

Wykup kamienicy, zakup lub modernizacja nieruchomości…

No dobrze, ale jakie są metody na budowanie banku ziemi? Każdy deweloper ma inną technikę działania? Ci mniejsi o zasięgu regionalnym, budują bank ziemi poprzez kupno gruntów na obrzeżach. Takie grunty z czasem zyskują na wartości, a ich cena zakupu nie jest granicą nie do przeskoczenia. Deweloperzy, którzy planują postawić prestiżowe lofty w stylu industrialnym często wykupują byłe grunty z jednostkami budżetowymi (koszary wojskowe, szkoły policyjne itp.). Jeszcze inni nabywają kamienice, którą później odrestaurują. Jeżeli pozwala na to plan zagospodarowania przestrzennego, niektórzy kupują budynki w stanie “agonalnym”, które potem burzą i stawiają w ich miejsce nowoczesne wieżowce.

Ograniczenia i problemy w zakupie ziemi

Niestety w Polsce istnieje szereg ograniczeń przy zakupie nieruchomości. Kredyt na działkę budowlaną nie zawsze jest łatwo uzyskać - zwłaszcza w przypadku małych deweloperów o zasięgu regionalnym. Banki niezbyt chętnie udzielają takich kredytów. Oczywiście czasem dochodzi do sytuacji, że deweloper współpracuje z bankiem od kilku lat i ten go finansuje (kwestia zaufania, relacji biznesowych). Taki deweloper daje później możliwość zarabiania bankowi na kredytach dla osób chętnych na zakup nieruchomości. To naczynia powiązane. Więc w praktyce im większy deweloper, tym łatwiej o kredyt, ale relacje na linii bank - deweloper, również mają ogromne znaczenie. W przypadku zakupu ziemi przez małych deweloperów, traktowane jest to przez banki jako wkład własny w inwestycje.

Jeżeli chcesz się dowiedzieć więcej na ten temat, to zapraszamy na szkolenia. Dowiedzą się Państwo czym jest flipowanie, a także jak zarabiać na nieruchomościach. Ponadto, na szkoleniach oferujemy Państwu znalezione przez nas okazje inwestycyjne.
 

Obejrzyj poniższe wideo i dowiedz się więcej!

 

Sprawdź 3 strategie inwestowania, których nauczysz się na naszych szkoleniach:

 

Zobacz, jak wygląda proces inwestycyjny w praktyce:

 

 

The point of using dummy text for your paragraph is that it has a more-or-less normal distribution of letters. making it look like readable English.

Zapisz się!

Odbierz dostęp do bezpłatnego szkolenia o rynku pierwotnym

JAK W 2023 ROKU INWESTOWAĆ W NIERUCHOMOŚCI Z MINIMALNYM WKŁADEM I ANGAŻUJĄC NIEWIELE CZASU

Czego dowiesz się ze szkolenia?

Jak inwestować mając tylko 10% wkładu?

Jak osiągnąć nawet 150% zwrotu z inwestycji?

Gdzie szukać mieszkania z rynku pierwotnego, żeby zrobić na nim najlepszy zysk?

Dlaczego flipujemy tylko na rynku pierwotnym?

Zobacz inne nasze artykuły

blank
Akt notarialny domu – wszystko co powinieneś wiedzieć
Akt notarialny domu to dokument prawny, który odgrywa kluczową rolę w procesie zakupu lub sprzedaży nieruchomości. Jest to oficjalny dokument sporządzany przez notariusza, potwierdzający zawarcie umowy pomiędzy stronami transakcji. Wraz z podpisaniem aktu notarialnego nabywca staje się właścicielem nieruchomości, a sprzedawca zobowiązuje się do przekazania praw do danej posiadłości. Akt notarialny domu - co to […]
blank
Budynek gospodarczy – koszt, pozwolenie i ograniczenia
Budynki gospodarcze odgrywają kluczową rolę w różnorodnych przedsięwzięciach, począwszy od małych gospodarstw rolnych, przez zakłady produkcyjne, aż po duże przedsiębiorstwa przemysłowe. Ich budowa i eksploatacja wiążą się jednak z szeregiem istotnych kwestii, takich jak koszty, pozwolenia oraz ograniczenia prawne i techniczne. W niniejszym artykule przyjrzymy się temu tematowi z bliska, analizując najważniejsze aspekty związane z […]
blank
Budownictwo ekologiczne – cechy ekologicznego budynku
W dzisiejszych czasach coraz większą uwagę przykłada się do kwestii ochrony środowiska i zrównoważonego rozwoju. W ramach tego trendu coraz większą popularnością cieszy się budownictwo ekologiczne, które kładzie szczególny nacisk na minimalizację negatywnego wpływu budynków na otaczającą przyrodę oraz na poprawę efektywności energetycznej. Warto zastanowić się, jakie są charakterystyczne cechy budynków ekologicznych i dlaczego coraz […]

Najbliższe warsztaty stacjonarne

TYLKO DO 25 LUTEGO DO 22.00,

WSZYSTKIE WARSZTATY

-1000zł

Z KODEM RABATOWYM:

FNPLOKALNIE

DO KOŃCA PROMOCJI ZOSTAŁO:

00
Dni
00
Godziny
00
Minuty
00
Sekundy

Kraków 9 - 10 marca 2024

00
Dni
00
Godziny
00
Minuty
00
Sekundy
blank

Pakiet Standard

Wartość 24 000 zł
6 750 zł

Z KODEM FNPLOKALNIE:

5750zł

2 dni szkoleniowe

Wsparcie po warsztatach

11 materiałów dodatkowych

Pakiet Mentorski

Wartość 34 000 zł
12000zł

Z KODEM FNPLOKALNIE:

11000zł

2 dni szkoleniowe

Wsparcie po warsztatach

11 materiałów dodatkowych

Stały kontakt telefoniczny

Nieograniczona liczba konsultacji

Gdańsk 20 - 21 kwietnia 2024

00
Dni
00
Godziny
00
Minuty
00
Sekundy
blank

Pakiet Standard

Wartość 24 000 zł
6 750 zł

Z KODEM FNPLOKALNIE:

5750zł

2 dni szkoleniowe

Wsparcie po warsztatach

11 materiałów dodatkowych

Pakiet Mentorski

Wartość 34 000 zł
12000zł

Z KODEM FNPLOKALNIE:

11000zł

2 dni szkoleniowe

Wsparcie po warsztatach

11 materiałów dodatkowych

Stały kontakt telefoniczny

Nieograniczona liczba konsultacji

Warszawa 18 - 19 maja 2024

00
Dni
00
Godziny
00
Minuty
00
Sekundy
blank

Pakiet Standard

Wartość 24 000 zł
6 750 zł

Z KODEM FNPLOKALNIE:

5750zł

2 dni szkoleniowe

Wsparcie po warsztatach

11 materiałów dodatkowych

Pakiet Mentorski

Wartość 34 000 zł
12000zł

Z KODEM FNPLOKALNIE:

11000zł

2 dni szkoleniowe

Wsparcie po warsztatach

11 materiałów dodatkowych

Stały kontakt telefoniczny

Nieograniczona liczba konsultacji

Masz pytania? Napisz do nas

blank
×
×

Koszyk