Aprecjacja wartości nieruchomości

Nie samym flipem nieruchomości w okazyjnych cenach i wynajmem żyje człowiek. W tym wpisie blogowym postanowiliśmy zająć się tematyką tzw. aprecjacji wartości mieszkania. Czym jest ów aprecjacja wartości mieszkania? To tajemniczo brzmiące pojęcie oznacza nic innego jak wzrost wartości nieruchomości w długofalowej perspektywie. Jakie to ma znaczenie dla potencjalnego inwestora? Zapraszamy do lektury.

Co to jest aprecjacja wartości mieszkania?

Aprecjacja nieruchomości (z angielskiego APP - appreciation) oznacza wzrost wartości nieruchomości na określonej przestrzeni czasu. W literaturze fachowej czy biznesowej przeczytać można o tym, że mieszkania w Polsce drożeją. To często powtarzany slogan, ale także i prawda - dochodzi do wzrostu ich wartości i to tyczy się zarówno mieszkań z rynku pierwotnego jak i wtórnego.

Pojęciem przeciwstawnym jest deprecjacja, a więc spadek wartości nieruchomości. Do takiego zjawiska dochodzi znacznie rzadziej i jest to zazwyczaj następstwem jakiejś sytuacji politycznej, skutkiem negatywnego zjawiska np. kryzysu w branży, wojny etc.

Dlaczego mieszkania drożeją?

Tak naprawdę tytułowe pytanie powinno mieć charakter retoryczny. Odpowiedź na nie wydaje się bardzo prosta i logiczna. Inflacja, rosnące zarobki, coraz droższe działki inwestycyjne, duży popyt wewnętrzny na nieruchomości - to tak w formie pigułkowej tylko niektóre czynniki wpływające na wzrost wartości nieruchomości. Między innymi dla tego flipowanie nieruchomościami jest tak popularne.

Czynniki, które wpływają na wzrost wartości nieruchomości:

- prestiżowa, luksusowa lokalizacja
- nowoczesne budownictwo
- dostęp do komunikacji miejskiej
- dostępność przedszkoli, lokali gastronomicznych etc.
- zastosowanie nowoczesnych technologii (np. fotowoltaika)

Oczywiście jest ich znacznie więcej, ale nie będziemy sprzedawać tutaj całego know-how. Więcej czynników (które szczegółowo omówimy) poznacie na naszych szkoleniach z handlu nieruchomościami, na które zresztą gorąco zapraszamy.

Wzrost wartości nieruchomości na etapie budowy nieruchomości

Do aprecjacji nieruchomości dochodzi już na etapie budowy nieruchomości. Nie jest tajemnicą, że cena za metr kwadratowy dowolnego mieszkania będzie najniższa na etapie sprzedaży przedwstępnej, a więc kiedy w miejscu budowy mamy jedynie “dziurę” wykopaną pod fundamenty. Na poszczególnych etapach budowy cena będzie wzrastać i jest to zjawisko całkowicie uzasadnione od strony ekonomicznej - po prostu zainteresowanie zakupem i popyt na mieszkania będzie rósł wraz z wysokością budynku. Dotyczy to zwłaszcza dużych aglomeracji miejskich, ponieważ w przypadku mniejszych miast ceny potrafią być na tym samym poziomie niezależnie od etapu na którym jest inwestycja.

Podniesienie wartości nieruchomości po wykończeniu mieszkania

Kolejnym przykładem aprecjacji wartości mieszkania jest moment, w którym zakończyliśmy jego remont lub wykończyliśmy ze stanu deweloperskiego. Ten etap omawialiśmy wielokrotnie na szkoleniach. Dobrze wykonany remont/wykończenie mieszkania zawsze wpływa na podniesienie jego wartości. Warto tutaj skorzystać z określonej grupy materiałów, które przygotowujemy dla Państwa na naszych spotkaniach, a także z profesjonalnej porady projektanta wnętrz. Mieszkanie projektowane przez architektów mają z reguły wyższą cenę najmu i sprzedaży.

Długoterminowa aprecjacja wartości

Mieszkanie pracuje na nas całe życie - jeżeli zdecydujemy się na najem. Wiele osób jednak nie wie, że nowoczesne budownictwo i dobra lokalizacja potrafią przynieść jeszcze jedną korzyść. Mamy tutaj na myśli długofalową aprecjację wartości mieszkania. Do zjawiska tego dochodzi w dużych miastach wojewódzkich, gdzie mieszkania z rynku wtórnego (głównie te nowoczesne) potrafią zyskać na przestrzeni 8-10 lat, nawet 30-40% swojej wartości. Dzieje się tak, ponieważ zmienia się siła nabywcza pieniądza - rośnie inflacja, ceny działek, praca robotników, a wraz z nimi nasze wynagrodzenia. Warto więc pamiętać o tym, aby rozsądnie ulokować swoje pieniądze, a przede wszystkim aby widzieć w tym jakiś cel, który chcemy osiągnąć.
 

Obejrzyj poniższe wideo i dowiedz się więcej!

 

Sprawdź 3 strategie inwestowania, których nauczysz się na naszych szkoleniach:

 

Zobacz, jak wygląda proces inwestycyjny w praktyce:

 

 

The point of using dummy text for your paragraph is that it has a more-or-less normal distribution of letters. making it look like readable English.

Zapisz się!

Odbierz dostęp do bezpłatnego szkolenia o rynku pierwotnym

JAK W 2023 ROKU INWESTOWAĆ W NIERUCHOMOŚCI Z MINIMALNYM WKŁADEM I ANGAŻUJĄC NIEWIELE CZASU

Czego dowiesz się ze szkolenia?

Jak inwestować mając tylko 10% wkładu?

Jak osiągnąć nawet 150% zwrotu z inwestycji?

Gdzie szukać mieszkania z rynku pierwotnego, żeby zrobić na nim najlepszy zysk?

Dlaczego flipujemy tylko na rynku pierwotnym?

Zobacz inne nasze artykuły

blank
Akt notarialny domu – wszystko co powinieneś wiedzieć
Akt notarialny domu to dokument prawny, który odgrywa kluczową rolę w procesie zakupu lub sprzedaży nieruchomości. Jest to oficjalny dokument sporządzany przez notariusza, potwierdzający zawarcie umowy pomiędzy stronami transakcji. Wraz z podpisaniem aktu notarialnego nabywca staje się właścicielem nieruchomości, a sprzedawca zobowiązuje się do przekazania praw do danej posiadłości. Akt notarialny domu - co to […]
blank
Budynek gospodarczy – koszt, pozwolenie i ograniczenia
Budynki gospodarcze odgrywają kluczową rolę w różnorodnych przedsięwzięciach, począwszy od małych gospodarstw rolnych, przez zakłady produkcyjne, aż po duże przedsiębiorstwa przemysłowe. Ich budowa i eksploatacja wiążą się jednak z szeregiem istotnych kwestii, takich jak koszty, pozwolenia oraz ograniczenia prawne i techniczne. W niniejszym artykule przyjrzymy się temu tematowi z bliska, analizując najważniejsze aspekty związane z […]
blank
Budownictwo ekologiczne – cechy ekologicznego budynku
W dzisiejszych czasach coraz większą uwagę przykłada się do kwestii ochrony środowiska i zrównoważonego rozwoju. W ramach tego trendu coraz większą popularnością cieszy się budownictwo ekologiczne, które kładzie szczególny nacisk na minimalizację negatywnego wpływu budynków na otaczającą przyrodę oraz na poprawę efektywności energetycznej. Warto zastanowić się, jakie są charakterystyczne cechy budynków ekologicznych i dlaczego coraz […]

Najbliższe warsztaty stacjonarne

TYLKO DO 25 LUTEGO DO 22.00,

WSZYSTKIE WARSZTATY

-1000zł

Z KODEM RABATOWYM:

FNPLOKALNIE

DO KOŃCA PROMOCJI ZOSTAŁO:

00
Dni
00
Godziny
00
Minuty
00
Sekundy

Kraków 9 - 10 marca 2024

00
Dni
00
Godziny
00
Minuty
00
Sekundy
blank

Pakiet Standard

Wartość 24 000 zł
6 750 zł

Z KODEM FNPLOKALNIE:

5750zł

2 dni szkoleniowe

Wsparcie po warsztatach

11 materiałów dodatkowych

Pakiet Mentorski

Wartość 34 000 zł
12000zł

Z KODEM FNPLOKALNIE:

11000zł

2 dni szkoleniowe

Wsparcie po warsztatach

11 materiałów dodatkowych

Stały kontakt telefoniczny

Nieograniczona liczba konsultacji

Gdańsk 20 - 21 kwietnia 2024

00
Dni
00
Godziny
00
Minuty
00
Sekundy
blank

Pakiet Standard

Wartość 24 000 zł
6 750 zł

Z KODEM FNPLOKALNIE:

5750zł

2 dni szkoleniowe

Wsparcie po warsztatach

11 materiałów dodatkowych

Pakiet Mentorski

Wartość 34 000 zł
12000zł

Z KODEM FNPLOKALNIE:

11000zł

2 dni szkoleniowe

Wsparcie po warsztatach

11 materiałów dodatkowych

Stały kontakt telefoniczny

Nieograniczona liczba konsultacji

Warszawa 18 - 19 maja 2024

00
Dni
00
Godziny
00
Minuty
00
Sekundy
blank

Pakiet Standard

Wartość 24 000 zł
6 750 zł

Z KODEM FNPLOKALNIE:

5750zł

2 dni szkoleniowe

Wsparcie po warsztatach

11 materiałów dodatkowych

Pakiet Mentorski

Wartość 34 000 zł
12000zł

Z KODEM FNPLOKALNIE:

11000zł

2 dni szkoleniowe

Wsparcie po warsztatach

11 materiałów dodatkowych

Stały kontakt telefoniczny

Nieograniczona liczba konsultacji

Masz pytania? Napisz do nas

blank
×
×

Koszyk